Права и обязанности собственника жилого помещения
Nbsp; Оглавление: Введение 1.1. Понятие права собственности и вещных прав на жилье 1.2. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.3 Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении 1.4 Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. 1.5 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Заключение Список литературы Введение В жилищном, так же как и в гражданском, праве различные субъекты правоотношений могут иметь и вещные права, тесно связанные с пользованием имуществом, и права, основанные на обязательствах, например договор аренды жилого помещения, и т.д. Статья 30 ЖК РФ[1] устанавливает основные права и обязанности лица, имеющего на праве собственности жилое помещение. Необходимо отметить, что вышеназванные права и обязанности являются новшеством в жилищном законодательстве, так как ранее действовавший ЖК РСФСР не регулировал данную группу общественных отношений в силу специфики гражданского оборота, сложившегося в условиях Советского государства. В ст. 209 ГК РФ[2] установлено содержание права собственности: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом". Целью моей работы является определение права собственности и иных вещных прав на жилое помещение, а так же дать полную конструктивную характеристику данной темы и определить проблемные аспекты, для дальнейшего выявления решений, касающихся проблематики сталкивания в подобных случаях в практике. 1.1. Понятие права собственности и вещных прав на жилье. В основной своей массе нормы, которые касаются вещных прав, в том числе и вещных прав на жилое имущество, находятся в разделе 2 ГК РФ (ст. 209 - 306)[3]. Ядром вещных прав выступает, конечно, имущество. В ст. 218 ГК РФ[4] перечислены основания приобретения права собственности на любое имущество (в том числе и на жилые помещения различных типов). В данной статье указывается, что право собственности на имущество, включая и жилье, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или других сделок об отчуждении этого имущества. В случае наступления смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из гражданского права нам известно, что право собственности включает в себя три правомочия: -право владения -право пользования -право распоряжения. Исходя из этого ст. 30 ЖК РФ в п. 1[5] устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет в отношении его права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования. О назначении и пределах использования жилых помещений говорится в ст. 17 ЖК РФ.[6] Пункт 2 ст. 30 ЖК РФ[7] уже более детально рассматривает одно из правомочий собственности - распоряжение жилым помещением. Из данной статьи следует, что лицо, которому принадлежит на праве собственности жилое помещение, имеет право предоставить данное жилое помещение физическому или юридическому лицу во владение и пользование. В данном случае для распоряжения жилым помещением используются различные виды договоров. Для граждан это такие договоры, как, например, договор безвозмездного пользования или найма; для юридических лиц - договор аренды и другие. К сожалению, в ЖК РФ внимание уделено лишь передаче владения и (или) пользования жилым помещением другому лицу. При этом не идет речи о договорах, юридическим последствием которых является переход права собственности на жилое помещение, иными словами, отчуждение.[8] Это объясняется тем, что при разделении предмета правового регулирования переход права собственности на жилые помещения - это предмет регулирования гражданского права, а не жилищного. Именно поэтому данный процесс и регулируется нормами ГК РФ.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Права и обязанности собственника жилого помещения
В п. 3 ст. 30 ЖК РФ[9] находит свое отражение гражданско-правовой принцип бремени собственности. Бремя собственности, т.е. обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде, уплата различных платежей, налогов, сборов и пошлин по общему правилу всегда лежит на собственнике вещи.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения. Если же такое помещение является квартирой и расположено в многоквартирном жилом доме, то собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Если помещение не является отдельной квартирой, а представляет собой, допустим, комнату в коммунальной квартире, то его собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников комнат.
|
|
|
Пункт 4 ст. 30 ЖК РФ[10] посвящен основным, наиболее общим обязанностям собственников жилых помещений.
Собственники жилых помещений обязаны:
- поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
- не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением;
- соблюдать права и законные интересы соседей;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи следует обратить внимание, что ст. 293 ГК РФ[11] установлена ответственность собственника жилого помещения. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведен необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 145; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!