Исполнение договора пожизненного содержания (ухода), изменение и прекращение.
Исполнение:Ст.754 1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иной сделки. 2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. 3. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.
Прекращение:Ст.755 1. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
2) по требованию приобретателя. 2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
Изменение: Ст.752 1. В случае невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют важное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия. 2. Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суд. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, имеющие существенное значение.
|
|
|
Ст. 753 1. Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, переданной по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.
Договор имущественного найма (аренда): определение, правовая характеристика, стороны, предмет, форма, виды, отличие от договора купли-продажи, ссуды, жилищного найма.
Понятие: По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Характеристика:двусторонний,реальный или консенсуальный;возмездный.
Стороны –наймодатель (арендодатель). Наймодателями могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные лица, и лица, которым принадлежат имущественные права (ст. 761 ГК).
наниматель (арендатор).
ГК не предъявляет специальных требований к сторонам договора найма – ими могут быть как юридические, так и физические лица.
|
|
|
Предметом договора найма (ст. 760 ГК) может быть:
1. вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь). Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма;
2. имущественные права.
Не могут быть предметом договора:- потребляемые вещи;- родовые вещи;- деньги и ценные бумаги;- ЦИК предприятий, указанных в ст. 4 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества»;- объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации.
Форма: применяются общие положения о сделках. Договор аренды з/у заключается в письменной форме на основе Типового договора подлежит государственной регистрации (а по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен).
Виды:- по предмету: договоры аренды земельного участка, здания и другого капитального сооружения, жилья, транспортного средства и т.д.
- по сроку: кратко-, средне- и долгосрочные;
- отдельные виды: договор аренды государственного и коммунального имущества; лизинг; бытовой прокат; фрахтование морского судна и чартер (фрахтование воздушного судна).
|
|
|
Отличия от других договоров:
- ОТ К-П: наниматель получает имущество не в собственность, а в пользование.
- ОТ ЗАЙМА: предметом договора найма могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые вещи (нежилые помещения, оборудование, авто), не уничтожаемые в процессе их использования. А заемщик приобретает имущество в собственность и обязан вернуть не тоже имущество, а такое же количество вещи того самого рода и качества;
- ОТ ССУДЫ: наем является возмездным;
- ОТ жилищного найма: по предмету и по цели его использования.
Содержание договора аренды
Условия договора:
1. Предмет договора – существенное условие
2. Арендная плата (ст. 762 ГК): в денежной или в натуральной форме. Вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором. Если стороны не определили размер арендной платы, то он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
3. Срок (ст. 763 ГК) устанавливается в договоре. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным не неопределенный срок.
Если договор аренды заключен между субъектами хозяйствования, то существенными условиями такого договора являются: 1) предмет (объект аренды); 2) срок договора; 3) арендная плата с учетом ее индексации; 4) условия восстановления и возврата арендуемого имущества; 5) порядок использования амортизационных отчислений.
|
|
|
Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в наем. 1. Передача вещи в наем не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности, права залога. 2. При заключении договора найма наимодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем. Если наимодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь передаваемую в наем, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 770. Правопреемство в случае изменения владельца вещи, переданной в наем
В случае изменения владельца вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя. 2. Стороны могут установить в договоре найма, что в случае отчуждения наймодателем вещи договор найма прекращается.
Статья 772. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Начало формы
1. Наниматель, который задержал возвращение вещи наймодателю, несет риск ее случайной гибели или случайного повреждения.
По общему правилу ст. 323 ГК Украины, риск случайного уничтожения или случайного повреждения (порчи) имущества несет его собственник. Данная статья перекладывает риск случайной гибели или случайного повреждения объекта найма на нанимателя в случае задержания им возврата вещи наймодателю. Это означает, что в случае случайного (т. е. при отсутствии вины нанимателя) уничтожение или повреждение вещи, переданной в пользование, наниматель обязан возместить наймодателю связанные с этим убытки в полном объеме. То есть в данном случае речь идет об ответственности нанимателя не по принципу вины, а по принципу риска.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 555; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!