Поправки, выраженные в виде корректирующих коэффициентов к стоимости всего объекта
Поправка на разницу в объеме (V, м3) или площади (S, м2) между оцениваемым зданием (V0, S0 соответственно) и ближайшим параметром из справочника (Vспр, Sспр) определяется с помощью коэффициентов
таблицы 2.5.
Для зданий, имеющих другие единицы измерения («1 м.п.». «1 шт.» и т.д.) определять поправку на разницу в объемах следует коэффициентом в виде прямой пропорции «Оцениваемое» / «Справочный параметр».
Таблица 2.5
| на разницу в объеме | на разницу в площади | ||
| V0 / Vспр | КО | S0 / Sспр | КО |
| < 0,10 | 1,24 | < 0,25 | 1,25 |
| 0,29 – 0,10 | 1,22 | 0,49 – 0,25 | 1,2 |
| 0,49 – 0,30 | 1,2 | 0,86 – 0,50 | 1,1 |
| 0,71 – 0,50 | 1,16 | 0,85 – 1,15 | 1 |
| 0,70 – 1,30 | 1 | 1,16 – 1,50 | 0,95 |
| 1,31 – 2,00 | 0,87 | > 1,50 | 0,93 |
| > 2,00 | 0,86 | ||
Регионально-климатические поправки определяются с помощью раздела 5.1 справочника [9].
Корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности (Ксейсм) вводится в случае, когда оцениваемое сооружение/здание располагается в районе с сейсмичностью, отличающейся от сейсмичности, для которого рассчитаны стоимостные показатели в справочнике:
, (2.4)
где αj, αс – коэффициенты уровня стоимости здания соответственно при сейсмичности, учтенной в справочнике (6 баллов), и при сейсмичности в j-ом районе расположения оцениваемого объекта (таблица 2.6).
Таблица 2.6
| Сейсмичность в баллах | а |
| 6 | 1 |
| 7 | 1,04 |
| 8 | 1,05 |
| 9 | 1,08 |
| 10 | 1,09 |
|
|
|
Сейсмичность района строительства определяется в соответствии с таблицами и картами общего сейсмического районирования территории Российской Федерации ОСР-97 [7].
Корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве после базовой даты уровня цен Справочника (Кинфл) рассчитывается по формуле:
, (2.5)
где Ио и Испр – рассчитанные к базе на 01.01.2000 индексы цен соответственно для текущего периода и для даты уровня цен Справочника (01.01.2010).
Значения Испр представлены в Приложение 1 к Письму Минрегиона РФ от 20.01.2010 N 1289-СК/08 [8].
Сводные показатели стоимости с учетом всех видов поправок
Перечисленные корректирующие показатели объединяются в две группы:
первая группа – поправки в рублях на 1 куб.м объема здания (+ увеличение, – уменьшение);
вторая группа – поправочные коэффициенты к справочной стоимости.
Результаты учета корректировок справочной стоимости и расчета стоимости строительства промышленного здания рекомендуется свести в таблицу 2.7.
Таблица 2.7
| Наименование показателей и поправок
| Здание-аналог | |||
| Код … | ||||
| 1 | 2 | |||
| 1 | Справочный показатель | Сс = | ||
| 2 | Первая группа поправок, выраженная в тыс. рублей на 1 куб.м здания (+ удорожание; - удешевление) | |||
| - на отсутствие части наружных стен | DСст = | |||
| - на различие в высоте этажа | DСh = | |||
| - на различие в прочности грунтов, глубине заложения фундаментов и степени обводнения грунтов | DСфунд = | |||
| - на различие в конструктивных решениях | ||||
| - кровли | DСкр = | |||
| - наружных стен | DСнар = | |||
| - перегородок | DСпер = | |||
| - полов | DСпол = | |||
| - заполнение проемов | DСзап = | |||
| - отделки | DСотд = | |||
| Итого по первой группе поправок | SDС = | |||
| 3 | Вторая группа поправок, выраженная в виде корректирующих коэффициентов | |||
| - на различие в объеме здания | Ко = | |||
| - на регионально-климатическое различие | Крег = | |||
| - на сейсмичность | Ксейсм = | |||
| - на изменение цен | Кинфл = | |||
| Общий корректирующий коэффициент по второй группе поправок (произведение перечисленных коэффициентов) | К = | |||
| 4 | Скорректированный показатель стоимости | Ск = (Сс + SDС)хК | ||
| 5 | Стоимость промышленного здания: С = Ск х V или Ск = С х S где V, S – соответствено объем или общая площадь оцениваемого здания | |||
|
|
|
Приложение 1
Нормативы цены строительства: жилые здания
| Номер расценок | Наименование объекта | Норматив цены строительства на 01.01.2014, тыс.руб. | Продолжительность строительства, мес. | |||
| 1 м2 общей площади жилого дома | 1м2 общей площади квартир | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Кирпичные | ||||||
| 01-01-001-01 | Жилое здание 1-этажные 1-квартирное усадебного типа из керамического кирпича | 27,02 | 3 | |||
| 01-01-001-02 | Жилое здание 2-этажные 4-6-квартирные таунхаусы из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом | 29,38 | 5 | |||
| 01-01-001-03 | Жилое здание 3-этажные 12-квартирные таунхаус из силикатного кирпича | 28,46 | 7 | |||
| 01-02-001-01 | Жилое здание 3-х этажное из силикатного кирпича |
| 28,06 | 7 | ||
| 01-02-001-02 | Жилое здание 5-ти этажное из керамического кирпича |
| 34,76 | 8 | ||
| 01-03-001-01 | Жилое здание 5-9-ти этажное из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
| 32,88 | 13 | ||
| 01-03-001-02 | Жилое здание 9-ти этажное из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
| 33,33 | 14 | ||
| 01-03-001-03 | Жилое здание 10-ти этажное из керамического кирпича |
| 31,81 | 15 | ||
| 01-03-003-01 | Жилое здание 9-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 37,05 | 14 | ||
| 01-03-003-02 | Жилое здание 10-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 37,69 | 14 | ||
| 01-03-008-01 | Жилое здание 9-ти этажное из керамического кирпича со сборно-монолитным каркасом |
| 37,07 | 8 | ||
| 01-04-001-01 | Жилое здание переменной этажности 12-13-14-ти этажные (из силикатного кирпича) |
| 32,99 | 19 | ||
| 01-04-001-02 | Жилое здание 14-ти этажное из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
| 33,25 | 19 | ||
| 01-04-003-01 | Жилое здание 10-11-12-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 32,02 | 19 | ||
| 01-04-003-02 | Жилое здание 11-16-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 37,15 | 12 | ||
| 01-04-004-01 | Жилое здание 14-ти этажные из керамического кирпича со сборным каркасом |
| 34,9 | 20 | ||
| 01-05-001-01 | Жилое здание 17-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 31,9 | 24 | ||
| 01-05-001-02 | Жилое здание 18-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 32,81 | 25 | ||
| 01-05-001-03 | Жилое здание 19-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 30,8 | 27 | ||
| 01-05-001-04 | Жилое здание 22-х этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом |
| 31,34 | 32 | ||
Продолжение прил. 1
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Монолитные | ||||
| 01-01-002-01 | Жилое здание 2-х этажное 1-кварирное усадебного типа из монолитного железобетона с окраской | 29,92 | 4 | |
| 01-02-002-01 | Жилое здание 3-х этажное из монолитного железобнтона с окраской |
| 37,87 | 10 |
| 01-03-002-01 | Жилое здание 9-ти этажное из монолитного железобетона с окраской |
| 38,12 | 14 |
| 01-04-002-01 | Жилое здание 16-ти этажное из монолитного железобетона с цветным оштукатуриванием наружных стен |
| 33,79 | 19 |
| 01-04-002-02 | Жилое здание 11-16-ти этажное из монолитного железобетона с кирпичными наружными стенами |
| 36,99 | 17 |
| 01-05-002-01 | Жилое здание 17-ти этажное монолитное с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
| 32,46 | 25 |
| 01-05-002-02 | Жилое здание 14-16-18-ти этажное монолитное с оустройством вентилируемого фасада |
| 33,28 | 24 |
| 01-05-002-03 | Жилое здание 18-ти этажное монолитное с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
| 32,99 | 26 |
| 01-05-002-04 | Жилое здание 19-ти этажное монолитное с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
| 33,2 | 27 |
| Панельные | ||||
| 01-02-003-01 | Жилое здание 4-х этажное панельное |
| 28,23 | 5 |
| 01-02-003-02 | Жилое здание 5-ти этажные панельное |
| 28,09 | 6 |
| 01-03-004-01 | Жилое здание 9-ти этажное панельное с монолитным каркасом с окраской фасада |
| 33,7 | 10 |
| 01-03-005-01 | Жилое здание 9-ти этажное панельное с окраской фасада |
| 37,76 | 10 |
| 01-03-005-02 | Жилое здание 10-ти этажное панельное с окраской фасада |
| 27,12 | 12 |
| 01-04-005-01 | Жилое здание12-ти этажное панельное с окраской фасада |
| 28,36 | 13 |
| 01-04-005-02 | Жилое здание14-ти этажное панельное с окраской фасада |
| 26,98 | 14 |
| 01-04-005-03 | Жилое здание16-ти этажное панельное с окраской фасада |
| 27,05 | 15 |
| 01-05-003-01 | Жилое здание 17-ти этажное панельное с монолитным каркасом с окраской фасада |
| 30,98 | 20 |
| 01-05-003-02 | Жилое здание 24-х этажное панельное с монолитным каркасом с окраской фасада |
| 32,45 | 27 |
| 01-05-004-01 | Жилое здание 14-17-ти этажное с облицовкой клинкерной плиткой под кирпич |
| 30,17 | 16 |
| 01-05-004-02 | Жилое здание 17-ти этажное панельное с окраской фасада |
| 26,57 | 16 |
| 01-05-004-03 | Жилое здание 17-ти этажное панельное с утеплением фасадов с окраской по системе "Шуба-Глимс" |
| 29,57 | 12 |
| Из легкобетонных блоков | ||||
| 01-01-006-01 | Блочные из легкобетонных блоков 1-этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа из блоков пенополистирольно-бетонных с оштукатуриванием | 17,86 | 3,5 | |
Окончание прил. 1
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 01-01-006-02 | Блочные из легкобетонных блоков 1-этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа из пеноблоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом | 20,15 | 3,5 | |
| 01-01-006-03 | Блочные из легкобетонных блоков 2-этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа из шлакоблоков с облицовкой лицевым керамическим кирпичом | 22,97 | 4 | |
| 01-01-006-04 | Блочные из легкобетонных блоков 2-этажные 2-квартирные таунхаусы из шлакоблоков с облицовкой лицевым керамическим кирпичом | 24,1 | 4,5 | |
| 01-02-004-01 | Жилое зданияе 3-5 этажное из легкобетонных блоков с монолитным каркасом |
| 33,67 | 5 |
| 01-02-004-02 | Жилые здания 3-5 этажное из бетонных блоков |
| 35,36 | 5 |
| 01-03-006-01 | Жилое здание из легкобетонных блоков с каркасом 9-ти этажное из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичном со сборно-монолитным каркасом |
| 34,7 | 14 |
| 01-03-006-02 | Жилое здание из легкобетонных блоков с каркасом 10-ти этажное из газобетонных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом со сборным каркасом |
| 35,31 | 15 |
| 01-03-007-01 | Жилое здание из легкобетонных блоков 6-8 этажные из газосиликатных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом |
| 31,14 | 12 |
| 01-03-007-02 | Жилое здание из легкобетонных блоков 10-ти этажное из газобетонных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом |
| 37,04 | 15 |
| 01-04-006-01 | Жилое здание 12-ти этажное из ячеистобетонных блоков с монолитным каркасом, с вентилируемым фасадом |
| 35,52 | 18 |
| 01-04-006-02 | Жилое здание 16-ти этажное из газобетонных блоков с монолитным каркасом, с вентилируемым фасадом |
| 36,08 | 23 |
| Объемно-блочные | ||||
| 01-04-007-01 | Жилое здание 10-12-13 этажное объемно-блочное |
| 31,38 | 8 |
| 01-04-007-02 | Жилое здание 14-15-16 этажное объемно-блочное |
| 30,8 | 9 |
| 01-04-007-03 | Жилое здание 16 этажное объемно-блочное |
| 30,06 | 10 |
| Деревянные | ||||
| 01-01-003-01 | Деревянное жилое здание 1-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованных бревен | 28,85 | 2,5 | |
| 01-01-003-02 | Деревянное жилое здание 2-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованных бревен | 30,6 | 3,5 | |
| 01-01-004-01 | Деревянное жилое здание 1-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованного бруса с облицовкой лицевым керамическим кирпичом | 27,33 | 3 | |
| 01-01-004-02 | Деревянное жилое здание 1-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованного бруса без облицовки кирпичом | 24,7 | 3 | |
| 01-01-005-01 | Деревянное из сэндвич-панелей с деревянным каркасом жилое здание 1- этажное 1-квартирное жилые дома усадебного типа | 22,84 | 3 | |
Приложение 2
Нормативы цены строительства: административные здания
| Номер расценок | Наименование объекта | Измеритель | Норматив цены строительства (тыс. руб.) на 01.01.2014 | Продолжительность строительства, мес. |
| 02-01-001-01 | Административные здания до 5000 кв.м | норматив цены строительства 1 м2 | 40,11 | 10 |
| 02-01-001-02 | Административные здания до 10000 кв. | 25,99 | 10 | |
| 02-02-001-01 | Здания федерального суда до 30 000 кв.м. | 75,75 | 36 | |
| 02-02-001-02 | Здания областного суда до 40 000 кв.м. | 59,05 | 36 | |
| 02-02-002-01 | Здания полиции до 5 000 кв.м. | 45,62 | 12 | |
| 02-02-002-02 | Здания полиции до 10 000 кв.м. | 25,98 | 24 | |
| 02-02-002-03 | Здание полиции до 1500 кв.м | 55,15 | 5 | |
| 02-03-001-01 | Бизнес-центры до 10 000 кв.м. | 46,29 | 18 | |
| 02-04-001-01 | Здания общественных организаций до 5 000 кв.м. | 51,56 | 9 | |
| 02-04-001-02 | Здания общественных организаций до 10 000 кв.м. | 46,31 | 24 | |
| 02-05-001-01 | Пожарные депо до 5-6 машино-мест | норматив цены строительства 1 машино-место | 15732,45 | 8 |
| 02-05-001-02 | Пожарные депо до 10 машино-мест | 12883,24 | 12 |
Приложение 3
Нормативы цены строительства: объекты народного образования
| Номер расценок | Наименование объекта | Норматив цены строительства на 1 место (тыс. руб.) на 01.01.2014 | Продолжительность строительства, мес. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Дошкольные образовательные учреждения | |||
| 03-01-001-01 | Детские сады на 100 мест | 667 | 4 |
| 03-01-001-02 | Детские сады на 120 мест | 664,12 | 4 |
| 03-01-001-03 | Детские сады на 140 мест | 662,63 | 5 |
| 03-01-001-04 | Детские сады на 160 мест | 659,32 | 5 |
| 03-01-001-05 | Детские сады на 180 мест | 650,67 | 6 |
| 03-01-001-06 | Детские сады на 200 мест | 640,55 | 6 |
| 03-01-001-07 | Детские сады на 220 мест | 624,41 | 6 |
| 03-01-001-08 | Детские сады на 240 мест | 606,83 | 7 |
| 03-01-001-09 | Детские сады на 260 мест | 579,65 | 7 |
| 03-01-001-10 | Детские сады на 280 мест | 560,79 | 8 |
| 03-01-001-11 | Детские сады на 300 мест | 549,85 | 8 |
| Образовательные учреждения | |||
| 03-02-001-01 | Школы на 100 мест | 1045,07 | 6 |
| 03-02-001-02 | Школы на 150 мест | 874,79 | 7 |
| 03-02-001-03 | Школы на 200 мест | 776,02 | 7 |
| 03-02-001-04 | Школы на 250 мест | 680,06 | 8 |
Окончание прил. 3
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 03-02-001-05 | Школы на 275 мест | 649,43 | 8 |
| 03-02-001-06 | Школы на 300 мест | 614,83 | 9 |
| 03-02-001-07 | Школы на 350 мест | 534,59 | 9 |
| 03-02-001-08 | Школы на 400 мест | 502,47 | 10 |
| 03-02-001-09 | Школы на 450 мест | 452,15 | 10 |
| 03-02-001-10 | Школы на 500 мест | 435,1 | 10 |
| 03-02-001-11 | Школы на 550 мест | 431,13 | 11 |
| 03-02-001-12 | Школы на 600 мест | 425,65 | 11 |
| 03-02-001-13 | Школы на 625 мест | 416,00 | 11 |
| 03-02-001-14 | Школы на 700 мест | 385,71 | 12 |
| 03-02-001-15 | Школы на 800 мест | 347,46 | 12 |
| 03-02-001-16 | Школы на 825 мест | 346,87 | 12 |
| 03-02-001-17 | Школы на 900 мест | 339,28 | 13 |
| 03-02-001-18 | Школы на 1000 мест | 332,08 | 13 |
| 03-02-001-19 | Школы свыше 1000 мест | 328,70 | 14 |
| 03-02-002-01 | Школы с бассейном на 350 мест | 687,85 | 11 |
| 03-02-002-02 | Школы с бассейном на 600 мест | 519,30 | 13 |
| 03-02-002-03 | Школы с бассейном на 900 мест | 400,76 | 15 |
| 03-02-002-04 | Школы с бассейном свыше 900 мест | 399,34 | 15 |
| 03-02-003-01 | Школы-интернаты на 100 мест | 1490,56 | 7 |
| 03-02-003-02 | Школы-интернаты на 150 мест | 1199,05 | 8 |
| 03-02-003-03 | Школы-интернаты на 200 мест | 1024,47 | 8 |
| 03-02-003-04 | Школы-интернаты на 250 мест | 876,35 | 9 |
| 03-02-003-05 | Школы-интернаты на 300 мест | 856,26 | 10 |
| 03-02-003-06 | Школы-интернаты на 400 мест | 753,55 | 11 |
| 03-02-003-07 | Школы-интернаты на 700 мест | 451,01 | 13 |
| 03-03-001-01 | Производственно-технические училища на 150 мест | 804,69 | 7 |
| 03-03-001-02 | Производственно-технические училища на 300 мест | 637,61 | 9 |
| 03-03-001-03 | Производственно-технические училища на 450 мест | 498,49 | 10 |
| 03-03-001-04 | Производственно-технические училища на 500 мест | 464,66 | 10 |
| 03-03-001-05 | Производственно-технические училища на 600 мест | 416,15 | 11 |
| 03-03-001-06 | Производственно-технические училища на 800 мест | 326,64 | 12 |
| 03-04-001-01 | Музыкальные школы на 150 мест | 758,48 | 7 |
| 03-04-002-01 | Школы искусств на 300 мест | 497,97 | 9 |
| 03-04-003-01 | Центры среднего образования на 700 мест | 269,17 | 12 |
| 03-05-001-01 | Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 450 мест | 454,94 | 9 |
| 03-05-001-02 | Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 500 мест | 418,02 | 9 |
| 03-05-001-03 | Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 600 мест | 391,31 | 11 |
| 03-05-001-04 | Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 900 мест | 319,05 | 13 |
| 03-05-001-05 | Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 2500 мест | 271,22 | 16 |
| 03-05-001-06 | Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 4000 мест | 258,24 | 18 |
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. СНИП 31-05-2003. Общественные здания административного назначения.
2. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
3. МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры», утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.10.2011 № 481 (внесены в федеральный реестр сметных нормативов № 153 от 14.10.2011).
4. НЦС 81-02-01-2014 «Жилые здания» утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2014 г. № 506/пр (зарегистрированные в федеральном реестре сметных нормативов № 183 от 29.08.2014:)
5. НЦС 81-02-02-2014 «Административные здания» утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2014 г. № 506/пр (зарегистрированные в федеральном реестре сметных нормативов № 183 от 29.08.2014:)
6. НЦС 81-02-03-2014 «Объекты народного образования» утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2014 г. № 506/пр (зарегистрированные в федеральном реестре сметных нормативов № 183 от 29.08.2014:)
7. СП 14.13330.2011. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*.
8. Письмо Минрегиона РФ от 20.01.2010 N 1289-СК/08.
9. Табаков С.А., Дидковская А.В. Промышленные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства. Для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». Издание седьмое, переработанное. – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2010. – 736с.
10. Стоимостные коэффициенты по элементам зданий. Приложение к изданиям КО-ИНВЕСТ 2009 года серии «Справочник оценщика» Для условий строительства в Московской области, Россия. – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2009. – 16с.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 2218; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!