Корректировка укрупненных показателей стоимости

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

При расчете стоимости строительства промышленного здания предусматривается корректировка справочных показателей, учитывающих неполное соответствие здания объекту-аналогу по объемно-планировочным, конструктивным параметрам, качеству применяемых материалов, конструкций, типам инженерных систем, регионально-экономических, природно-климатическим и местным условиям строительства. Поправки вводятся как в абсолютном выражении, так и в виде корректирующих коэффициентов, что позволяет скорректировать величину стоимости как в целом по зданию, так и в разрезе основных конструктивных элементов, видов работ и инженерных систем здания.

Вопрос по корректировке справочных стоимостных показателей решается на основе сопоставления параметров здания с параметрами объекта-аналога (таблица 2.2).

При заполнении таблицы 2.2 информация об объекте-аналоге заполняется по данным описаний, приведенных в таблицах с показателями стоимости строительства. На основании анализа выявляются параметры, влияющие на стоимость и подлежащие корректировке.

Поправки, выраженные в рублях на 1 единицу измерения проектного параметра объекта

Поправка на различие в конструктивных элементах.

Если техническое решение конструктивного элемента оцениваемого здания или сооружения существенно отличаются от технического решения этого же элемента справочного здания или сооружения, то стоимость оцениваемого элемента (С_о) рассчитывается по формуле

С_о = С_с х ф_о /ф_с , (2.1)

где С_о и С_с – стоимость конструктивного элемента соответственно для оцениваемого и справочного здания или сооружения, ф_о и ф_с – стоимостные коэффициенты для рассматриваемого конструктивного элемента соответственно для оцениваемого и справочного здания или сооружения.

Значения стоимостных коэффициентов в виде таблиц для различных видов конструкций и материалов, объединенных по конструктивным элементам здания (фундаменты, стены, перекрытия, кровли и т.д.) представлены в приложении к Справочнику [10].

Таблица 2.2

Сопоставление параметров оцениваемого здания и объекта-аналога

№ п/п	Наименование характеристик и параметров здания, ед. измерения	Оцениваемый объект	Объект-аналог
			код …
1.	Назначение здания
2.	Объемно-планировочные и функциональные параметры
	- строительный объем, м³
	- общая площадь объекта, м²
	- количество этажей
	- преобладающая высота этажа
	- наличие подземной части
	- со скольких сторон здание имеет наружные стены (т.е. здание отдельностоящее или пристроенное)
3.	Особые функциональные отличия здания
4.	Преобладающий материал:
	- горизонтальных наружных конструкций
	- вертикальных наружных конструкций
	- наружных стен
	- внутренних стен
	- перегородок
	- заполнение оконных проемов
	- заполнения дверных проемов
	- кровли
	- полов
	- отделка потолков
	- отделка внутренних стен и перегородок
	- прочих конструкций
5.	Класс конструктивной системы здания
6.	Состояние грунтов (сухие, мокрые, вечномерзлые)
7.	Расчетное сопротивление грунта (кгс/см²)
8.	Район сейсмичности (кол-во баллов)
9.	Наличие (+) и особенности инженерного оборудования
	- специальные конструкции (лифты, подъемники, эскалаторы и т.п.)
	- отопление, вентиляция и кондиционирование
	- водоснабжение и канализация
	- электроснабжение и освещение
	- слаботочные системы
	- прочие системы и специальное оборудование (пожаротушение, туалеты, билетные автоматы и т.п.)

В случае отсутствия в разделе удельных показателей описания конструктивного элемента, в справочном здании или сооружении описание элемента принимается по таблице стоимостных коэффициентов для элемента с коэффициентом 1.

Поправка на отсутствие какой-либо наружной стены здания (DС_ст) применяются тогда оцениваемое здание пристроенное, может определяться по формуле:

DС_ст = α_ст х С_ст, руб. /м³ здания, (2.2)

где α_ст – доля площади отсутствующей стены в общей площади наружных стен непристроенного здания; С_ст – справочная стоимость стен.

Поправка на различие в высоте этажа (DС_h) определяетя по формуле:

, руб. /м³ здания, (2.3)

где Ц_пер, Ц_пол, Ц_карк – удельные справочные показатели стоимости конструктивных элементов здания соответственно перекрытий (гр. «Перекрытия и покрытия»), пола (гр. «Полы»), каркаса (гр. «Каркас»), руб./ м³ здания; h_о, h_а – средняя высота этажа соответственно оцениваемого объекта и объекта-аналога, м.

Поправки на фундамент определяются по отличиям в прочности грунтов, глубины заложения фундаментов и в степени их обводнения. В справочных показателях затраты на устройство фундаментов учтены, как правило, при расчетном давлении на грунт основания 0,25 Мпа (2,5 кгс/см²).

В случае устройства фундаментов при другом расчетном давлении показатели затрат на фундаменты следует умножить на коэффициенты, приведенные в таблице 2.3.

Таблица 2.3

Расчетное давление на основание, МПа (кгс/см²)	0,2 (2)	0,25 (2,5)	0,3 (3)	0,35 (3,5)	0,4 (4,5)	0,45 (4,5)
Коэффициент к стоимости затрат на фундамент	1,2	1	0,95	0,88	0,82	0,75

В справочных показателях затраты на устройство фундаментов в большинстве случаев учтены при глубине заложения 2,5 м.

При изменении глубины заложения фундаментов к показателям на земляные работы и устройство фундаментов следует применять коэффициенты, приведенные в таблице 2.4.

Таблица 2.4

Глубина заложения фундаментов, м	2	2,2	2,5	2,8	3,1	3,4
Коэффициент к стоимости затрат на фундамент	0,91	0,93	1	1,02	1,04	1,06

В справочных показателях затраты на фундаменты определены для условий строительства в мокрых грунтах.

При строительстве в сухих грунтах к показателям затрат на фундаменты следует применять понижающий коэффициент 0,8.

Конструктивные поправки рассчитываются только при существенных отличиях в конструктивных решениях отдельных элементов зданий с использованием показателей, приведенных в Приложении «Стоимостные коэффициенты по элементам затрат» [3].

Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 1728; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!