ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ: ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Nbsp; МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «Донской государственный технический университет» (ДГТУ) Кафедра «Организации строительства»
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
По определению сметной стоимости строительства на основе укрупненных показателей
Для подготовки выпускной квалификационной работы бакалавров по направлению 08.03.01 «Строительство», профиль подготовки «ПГС»
Ростов-на-Дону
2016
УДК 69.00
ББК 38
Методические указания по определению сметной стоимости строительства на основе укрупненных показателей для подготовки выпускной квалификационной работыбакалавров по направлению 08.03.01 «Строительство», профиль подготовки «ПГС» – Ростов н/Д: ДГТУ, 2016. – 24 с.
Даются краткие указания по расчету сметной стоимости строительства на основе укрупненных показателей. На основе систематизации различных источников представлена методика определения стоимости жилых, общественных, административных и промышленных зданий, предусматривающая применение показателей справочной стоимости единицы измерения объекта-аналога, а также ряда корректирующих коэффициентов. Предназначены для обучающихся по направлению 08.03.01 «Строительство» при подготовке ВКР и изучении дисциплины «Сметное дело и заработная плата в строительстве», преподавателей и могут быть использованы руководителями и специалистами строительных организаций.
|
|
|
Авторы: ст. преп. к.э.н. Филь О.А.,
ст. преп. к.э.н. Цапко К.А.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО УКРУПНЕННЫМ НОРМАТИВАМ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА: ЗДАНИЯ НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Определение стоимости строительства зданий непроизводственного назначения (жилые дома, объекты образования, учреждения здравоохранения, спортивные объекты, административные здания и пр.) по укрупненным показателям регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов – укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры», в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность:
1) сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту:
- определение функционального значения объекта;
- мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
- дата начала и окончания работ на объекте;
|
|
|
- регион строительства;
2) выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик):
НЦС 81-02-01-2014 «Жилые здания»;
НЦС 81-02-02-2014 «Административные здания»;
НЦС 81-02-03-2014 «Объекты народного образования»;
НЦС 81-02-04-2014 «Объекты здравоохранения»;
НЦС 81-02-05-2014 «Спортивные здания и сооружения»;
НЦС 81-02-06-2014 «Объекты культуры»;
НЦС 81-02-07-2014 «Железные дороги»;
НЦС 81-02-08-2014 «Автомобильные дороги»;
НЦС 81-02-11-2014 «Наружные сети и связи»;
НЦС 81-02-12-2014 «Наружные электрические сети»;
НЦС 81-02-13-2014 «Наружные тепловые сети»;
НЦС 81-02-14-2014 «Сети водоснабжения и канализации»;
НЦС 81-02-15-2014 «Сети газоснабжения»;
НЦС 81-02-16-2014 «Малые архитектурные формы»;
НЦС 81-02-17-2014 «Озеленение».
3) подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях № 1, 2, 3, 4 к МДС 81-02-12-2011 и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений;
4) расчет стоимости планируемого к строительству объекта.
Расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:
|
|
|
, (1.1)
где НЦСi – укрупненный норматив цены строительства по конкретному объекту для базового района в уровне цен на начало текущего года (Приложение 1, 2, 3);
N– общее количество используемых показателей государственного сметного норматива – укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района в уровне цен на начало текущего года;
М– мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
ИПР – прогнозный индекс-дефлятор, определяемый на основании данных Минэкономразвития России по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)»:
, (1.2)
где Ин.стр – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п– индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах;
|
|
|
Ктр – коэффициент перехода от цен базового территориального района к уровню цен субъектов РФ (ежегодно устанавливается приказами Минрегиона России);
Крег – коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС) 81-02-12-2011;
КС – коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС81-02-12-2011) (таблица 1.1);
Таблица 1.1
Коэффициенты, учитывающие сейсмичность длязданий непроизводственного назначения
| Сейсмичность в баллах | коэффициенты |
| 6 | 1 |
| 7 | 1,03 |
| 8 | 1,04 |
| 9 | 1,06 |
Кзон– коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС 81-02-12-2011);
Зр – дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004:
– дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах – дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011;
– работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».
– работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004;
НДС – налог на добавленную стоимость.
При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяет коэффициент – 1,08.
Если параметр объекта отличается от указанного в сборниках НЦС, расчет стоимости показателя мощности планируемого объекта осуществляется путем интерполяции по формуле:
, (1.3)
где Пв – рассчитываемый показатель стоимости;
Па , Пс – пограничные показатели стоимости из сборника НЦС;
а, с – параметр для пограничных показателей;
в – параметр для определяемого показателя, а<в<с.
При расчете стоимости строительства зданий непроизводственного назначения иной секционности необходимо к приведенным показателям НЦС применять коэффициент, указанный в таблице 1.2. Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.
Таблица 1.2
Коэффициенты, учитывающие секционность зданий
| № п/п | Материал стен, секционность | Коэффициент |
| 1 | Из кирпича, легкобетонных блоков (каркасные и бескаркасные) | |
|
| 1- секционные | 1,021 |
|
| 2- секционные | 1,013 |
|
| 4- секционные | - |
|
| 5- секционные и более | 0,994 |
| 2. | Панельные и блочные | |
|
| 1- секционные | 1,064 |
|
| 2- секционные | 1,028 |
|
| 4- секционные | 0,967 |
|
| 5- секционные и более | 0,959 |
Для жилых зданий, вводимых в эксплуатацию без отделки (чистого покрытия пола, установки санитарно-технических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки дверных блоков и т.п.) к приведенным показателям НЦС применяется понижающий коэффициент, указанный в таблице 1.3.
Таблица 1.3
Коэффициенты, учитывающие ввод в эксплуатацию зданий без отделки
| № п/п | Характеристика | Коэффициент |
| 1 | Жилое здание без чистой отделки (наличие перегородок, стяжки пола, штукатурки стен, системы отопления с установкой радиаторов, канализационных стояков с выводами в квартире, вентиляционных каналов, электропроводки с выводами по комнатам и т.п.) | 0,93 |
| 2 | Жилое здание со свободной планировкой (без перегородок, без стяжек пола, без штукатурки стен, без остекления, с системой отопления без радиаторов, с канализационными стояками, с вентиляционными каналами, с электропроводкой, заканчивающейся щитками на лестничной клетке и т.п.) | 0,90 |
В укрупненных показателях стоимости строительства на 1м2 общей площади квартир и 1м2 общей площади жилого дома принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка – 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом соответствующего коэффициента, указанного в таблице 1.4.
Таблица 1.4
| № п/п | Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м | Добавка (%) |
| 1 | Менее 2,8 | 0,97 |
| 2 | 2,8 | 1 |
| 3 | 3 | 1,023 |
| 4 | 3,1 | 1,037 |
| 5 | 3,2 | 1,047 |
| 6 | 3,3 | 1,06 |
Для многоквартирных жилых зданий переход от стоимости 1 м2 общей площади квартир к стоимости 1 м2 общей площади жилого здания осуществляется при помощи коэффициентов, указанных в таблице 1.5.
Таблица 1.5
| № п/п | Наименование | Коэффициент |
| 1 | Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше) |
|
|
| Жилые дома с монолитным каркасом | 1,21 |
|
| Жилые дома со сборным каркасом | 1,21 |
|
| Монолитные жилые дома | 1,21 |
|
| Панельные жилые дома | 1,17 |
|
| Кирпичные жилые дома | 1,15 |
|
| Жилые дома из легкобетонных блоков | 1,15 |
| 2 | Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1-5 этажные) | 1,17 |
Продолжительность планируемого строительства, принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» каждого сборника НЦС. Однако при определении продолжительности строительства в сложных природно-климатических районах РФ дополнительно необходимо применить повышающий коэффициент, приведенный в Приложении №4 к МДС 81-02-12-2011.
Сметный расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦС рекомендуется оформлять по форме, приведенной в таблице 1.6.
Таблица 1.6
Расчетная стоимость строительства здания непроизводственного назначения
| № п/п | Наименование объекта строительства | Обоснование | Единица измерения | Количество | Стоимость на единицу изм.. по состоянию на 01.01.2014, тыс.руб. | Стоимость, тыс.руб. |
| 1 | Справочный показатель стоимости | НЦС | ||||
| 2 | Первая группа поправок, выраженная в виде корректирующих коэффициентов | |||||
| на различие секционности | ||||||
| на различие в высоте этажа | ||||||
| на различие при вводе в эксплуатацию объекта без отделки | ||||||
| переход от стоимости 1 м2 общей площади квартир к стоимости 1 м2 общей площади жилого здания | ||||||
| на стесненные условия | ||||||
| 3 | Вторая группа поправок, выраженная в виде корректирующих коэффициентов | |||||
| на сейсмичность | Приложение №3 к МДС 81-02-12-2011 | |||||
| на зональное различие в уровне цен | Приложение №2 к МДС 81-02-12-2011 | |||||
| на региональное различие в уровне цен | Приложение 17 к приказу № 506/пр от 28.08.2014 г. | |||||
| на регионально-климатический различие в уровне цен | Приложение №1 к МДС 81-02-12-2011 | |||||
| 4 | Дополнительные затраты | расчет | ||||
| 5 | Расчет нндекса-дефлятор | Информация Минэкономразвития России | ||||
| Продолжительность строительства | ||||||
| Начало строительства | ||||||
| Окончание строительства | ||||||
| 6 | Всего стоимость строительства | |||||
| 7 | НДС | Налоговый кодекс РФ | % | 18 | ||
| 8 | Всего с НДС |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ: ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Определение стоимости строительства промышленных зданий по укрупненным показателям осуществляется с использованием базы укрупненных показателей стоимости, представленных в справочнике «Промышленные здания. Укрупненные показатели стоимости строительства» [1] (далее – Справочник) в следующей последовательности:
1. Подготовка исходных данных о здании.
2. Определение конструктивной системы здания.
3. Подбор в Справочнике укрупненного стоимостного показателя в соответствии с функциональным назначением, конструктивной схемой и техническими характеристиками (объемом, площадью, иными проектными показателями).
4. Определение необходимых параметов, подлежащих корректировке.
5. Расчет количественных значений корректирующих коэффициентов.
6. Расчет стоимости строительства промышленного здания.
Исходные данные о промышленном здании рекомендуется подготовить в следующем составе:
- функциональное назначение;
- регион (республика, область, город);
- отраслевая принадлежность;
- назначение;
- объемно-планировочные параметры:
объем, м3;
общая площадь, м2;
преобладающая высота этажа, м;
иные показатели, характеризующие принятые для данной единицы измерения;
наличие, тип и характеристики специального оборудования;
наличие фонарей;
проектные характеристики.
- преобладающие материалы, использованные в несущих и ограждающих конструкциях;
- типы установленных инженерных систем;
- класс конструктивной системы здания.
Объем здания должен определяться в соответствии с Правилами подсчета общей площади здания, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности здания при проектировании (Приложение В к СНИП 31-05-2003) [1]. Если здание состоит из нескольких частей, различающихся по своим конструктивным характеристикам, целесообразно привести объемы по этим частям и для каждой из этих частей подобрать соответствующий укрупненный показатель стоимости.
Для одноэтажных зданий в качестве высоты этажа принимается разница между отметкой пола и средней отметкой кровли.
Класс конструктивной системы здания устанавливается путем сопоставления данных раздела исходных данных о преобладающем материале конструкций с показателями таблицы 2.1.
Подбор объекта-аналога производится следующим образом:
а) производится поиск отрасли, а также поиск объекта-представителя данной отрасли, наиболее близкого по функциональным параметрам к оцениваемому зданию;
б) в случае отсутствия подходящего объекта-представителя данной отрасли рекомендуется использовать информацию о сопоставимых по конструктивным и функциональным параметрам объектам-представителям других отраслей или об объектах межотраслевого применения.
Таблица 2.1
Классы конструктивных систем зданий и сооружений
| Здания | ||
| Основной материал ограждающих конструкций | Основной материал несущих конструкций | Класс конструктивной системы |
| Кирпич | Железобетон и сталь | КС-1 |
| Древесина | КС-2 | |
| Железобетон | Железобетон в бескаркасных системах | КС-3 |
| Железобетон в каркасных системах | КС-4 | |
| Сталь | КС-5 | |
| Комбинация тонкого металлического листа и эффективных теплоизоляционных материалов | Сталь и железобетон | КС-6 |
| Древесина | Древесина и другие конструкцивные материалы | КС-7 |
| Сооружения | ||
| с преимущественным применением: | Класс конструктивной системы | |
| нерудных и бетона | КС-8 | |
| монолитного железобетона | КС-9 | |
| сборного железобетона | КС-10 | |
| конструкционной стали | КС-11 | |
| стальных труб | КС-12 | |
| древесины | КС-13 | |
| кабелей и проводов | КС-14 | |
| объекты благоустройства прилегающей территории | КС-15 | |
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 1917; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!