Работа с собственниками жилых и нежилых помещений, с должниками по оплате ЖКУ
На основании законодательства п. 6 ПП РФ 354 все собственники нежилых помещений обязаны были с 01.01.2017г заключить договора ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (вода, тепло, электроэнергия). Правление ТСЖ проводило непосредственно работу с нежилыми помещениями до настоящего времени некоторые не перешли на прямые договора. В связи с этим, имеем большие проблемы с нежилыми помещениями по несвоевременным показаниям счетчиков и расчетов по объемам. Ведется работа в данном направлении, есть дела направленные в арбитражный суд.
С собственниками жилых помещений проводится регистрация (выписка и прописка), в 2017г много картир продано и сдаются квартирантам. Оформляются Акты по фактически проживающим людям, временные — регистрируются. Есть квартиры которые сдаются посуточно.
С 23.03.2017 по 25.03.2017г была проведена контрольная проверка индивидуальных счетчиков ХВС и ГВС, на счетчики были наклеены и загегистрированы антимагнитные ленты. Нарушений не обнаружено. Из 139 помещений не предоставили осмотр счетчиков 14 квартир (10%). Однако дисциплина по отчетности улучшилась, и потребление воды на СОДИ уменьшилось.
В настоящее время все счетчики ХВС и ГВС по срокам заменены, зарегистрированы, установлены пломбы, кроме одного собственника- 107 кв. . С таким собственником оформлен соответствующий Акт и объемы потребления воды проводятся по нормативу на количество собственников с применением коэфф.- 1,5.
|
|
|
Должники по оплате ЖКУ из-года в год одни и те же. С ними проводилась определенная работа. Писались письма, претензии, проводилась беседа, оформлялись договора погашения долгов, в связи с чем были достигнуты определенные результаты. По кв. № 24, 25, 34, 107, были оформлены судебные приказы, и по решению мировых судей долги за 2016г были погашены кв. 24 и 25, с кв. 34- оформлен договор , по кв. 107 имеется исполнительный лист по оплате долга за 2016год, по задолженности за 2017год ведется судебный процесс
Работа с поставщиками (РСО)
Ресурсоснабжающие организации (РСО) остались на преждних договорах
1) по теплу - ПАО «Т Плюс»,
2) по электро- ОАО «Коми энергоснабжающая компания»,
3) по воде - ОАО «Сыктывкарский Горводоканал»
4) по оказанию транспортных услуг, механизированной очистке территории от снега - с ООО «ЭКО- Технологии Плюс»,
5) по обслуживанию лифтов - с ООО «Промсервис»,
6) по вывозу бытовых отходов и КГО - с ООО «ЭКО- Технологии Плюс»,
7) по обслуживанию домофонов — с ООО «Центр Домофон»
8) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования - с АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» от 13.10.2017г №3164-ТО ВДГО
|
|
|
Задолженность поставщикам РСО на 01.01.20218г составила 2 442 185,36 руб. Недостаток денежных средств составляет 1 440 825,51 руб.= (2 442 185,36 - 1 001 359,85 )руб Этот недостаток надо погасить нам, всем собственникам жилья в течении 3-х лет, разделив сумму на одну квартиру, всего на 139 квартир с нежилыми . Это всего выйдет по 3500 руб. в год в течении 3-х лет, можно еще разделить на летние 3-и месяца и мы не заметим как покроем долги. Предлагаю этот вопрос серъезно обдумать и на собрании собственников его принять и решить положительно в ближайшее время, может в 2018году. Я «ЗА» , а ВЫ???
Динамика кредиторской задолженности с 2012 года
| дата | Кредиторская задолженность по данным анализа счета 60 «Расчеты с поставщиками», руб. |
| На конец 2012 года | 2 491 775,53 |
| на конец 2013 года | 2 396 947,20 |
| На конец 2014 года | 2 737 031,78 |
| На конец 2015 года | 2 984 159,06 |
| На конец 2016 года | 2 763 649,48 |
| На конец 2017 года | 2 442 185,36 |
Самая большая задолженность перед РСО была на конец 2015года, когда ТСЖ приняло на управление дом с задолженностью 2 984 159,06. За два года (2016-2017гг) мы снизили задолженность перед РСО на 541 974 руб. Это не плохо. А если бы еще долги погасили собственники и своевременно оплачивали, то меньше было бы судебных издержек.
|
|
|
Однако основной долг (недостача денежных средств на 1 440 825,51 руб) остается.
Попрежднему большая задолженность перед кредиторами. По состоянию на начало 2017 года мы должны были 2 763 649,48 руб, на конец 2017 года задолженность составила — 2 442 185,36 руб. Зажолженность снизилась на 321 464 руб,
Основной долг перед РСО:
ЗАО «Коми энергосбытовая компания» на сумму 588 231,16 (в т.ч. текущая задолженность около 100 тыс. руб.),
ООО «Сыктывкарский водоканал» сумма 448 881,98 руб. (в т.ч. текущая задолженность чуть более 100 тыс. руб.),
ПАО «Т- Плюс» сумма 1 345 017,22 руб. (в т.ч. текущая чуть более 200 тыс. Руб.).
На 01.01.2017г мы ПАО Т Плюс должны были 1 807 477,97 руб. Задолженность сократилась на 462 460 рублей.
По другим поставщикам задолженность составила 60 0,55 рублей.- месячная неоплата
Данные поставщики ежемесячно на сумму долга предъявляют пени, которые дополнительно увеличивают коммунальные платежи.
Всего за 2017 год начислено собственникам на оплату коммунальных услуг – 5 364 643 руб. Собственники оплатили -5 686 107,49 руб. На начало 2017г недостаток средств перед поставщиками составлял - 2 763 649,48 рублей. На конец года долг уменьшился на 321 464,49 руб и составил на 01.01.2018год — 2 442 185 руб. Это благодаря экономии средств на ослуживание дома и погашение судебных исков.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 131; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!