Проведение общих собраний собственников жилья в 2017г, проведение заседаний членов правления, принятые решений, их исполнение
Отчет о проделанной работе правлением ТСЖ «Покровский-11» за 2017год
Оглавление:
1. Обслуживание МКД , заключение договоров на обслуживание, работа по договорам по обслуживанию дома .
2. Проведение общих собраний собственников жилья в 2017г и принятых решений, их исполнение
3. Итоги выполнения сметы доходов и расходов за 2017г на содержание и обслуживание общедомового имущества (СОДИ) в МКД.
4. Работа с собственниками помещений
5. Работа с поставщиками РСО
6. Работа с арендаторами помещений ОДН
7. Проведение благоустройства и ремонта жилого дома
8. Передача наружных сетей в пользование городу
1. Обслуживание ОДИ ТСЖ «Покровский-11», заключение договоров и работа по договорам
Вот уже прошло 2-а года (2016-2017гг) как наш дом принят на обслуживание и управление собственниками ТСЖ «Покровский-11»
Для обслуживания, ремонта и содержания общедомового имущества (СОДИ) МКД в соответствиии с утвержденной сметой на общем собрании на 2017г, с ТСЖ заключены договора по обслуживанию и ремонту СОДИ:
1. ИП Ляшенков В.П.- от 31.12.2015 № 1/2016- по сантехнической системе водоснабжения, водоотведения и отопления - по обслуживанию и ремонту.
Работы выполняются своевременно, аварии устраняются в течении 30 мин, В основном в 2017году аварии были по стоякам горячего водоснабжения в квартирах. В первом, в третьем подъездах были заменен частично стояки ГВС, более чем в семи квартирах устранены свищи на стояках. Это говорит о том, что надо менять стояки ГВС. В подвальном помещениии аварий на ГВС не было. Выполнена промывка системы отопления, получен паспорт о готовности дома к зиме.
|
|
|
2. ООО «ЭнергоСервис -Л» - от 26.11.2016г № 10/2015 техническое обслуживание электросетей , ППР электротехнической части дома
В доме своевременно выполняется замена осветительных приборов в местах общего пользования, были куплены и заменены в лифтовых и на первых этажах перед лифтлвыми освещение на лампы светодиодные с датчиками на движение и на шум. Приобретены и заменены 3-и электро счетчика общедомового назначения. Отслеживались счетчики индивидуального потребления, некоторые были неисправны, без пломб, их меняли.
3. ООО «Научно-производственное объединение «Резонанс»- от 01.02.2016г за № 12/2016 КВ по проведению консультаций и обслуживанию программного комплекса «Квартплата»
Ежемесячно по 2-4 раза проходили обновление программы, корректировки, работа с ГИС.
4. ИП Чаланов И.В. от 30.12.2015г № 10 -
Ежемесячно проводилась проверка работы приборов учета тепловой энергии, снятию показаний по теплу и гор. Воды., оформление актов ежемесячно на списание тепла и гор. Воды .
|
|
|
5. КРО ООО «ВДПО»- договор от 02.08.2017г № 013/17 по проверке работоспособности вентиляцилнных каналов в квартирах на кухне и в санузлах.
Специалистами ВДПО была проведена проверка вентиляционных каналав по квартирам с 26 сент 2017г по 05 октября 2017г. Было выявлено, что по кв. 14, 15,19, 22, 98 происходит обратная тяга. Во многих квартирах были заклеены вентканалы, забиты грязью- была дана рекомендация по очистке и замене сеток. С помощью видеорегистратора «ВР-5» были обследованы все каналы начиная с кровли и до подвала. Были выявлены места засоров в кв. 15, 19, 98. Каналы были очищены, работы их восстановлена. 20% квартир не обеспечили доступ в квартиры. Жалобы по плохой вентиляции от них не поступали.
6. ГАУ РК «Центр информационных технологий» (ЦИТ) № КВС-9/1899-9488 на 2018г , на обновление сертификата электронного ключа для доступа в программу ГИС ЖКХ (личный кабинет).
7. ООО «Аудиторская фирма «ЭККО»- договор от 01.03.2017г № 11-16 -по проведению ревизии финансовой деятельности ТСЖ за 2016г
8. ИП Мальцевым А.В- договор от 02.05.2017г № 02052017/1- на заправку катриджей, наладку оборудования, обслуживание и ремонт. Работа проводилась своевременно, качественно.
|
|
|
9. ИП Макаровым Н.И.- договор от 21.12.2017г № б/н -на транспортные услуги по уборке снега и вывозке снега, мусора и др. 23 декабря 2017года проведена очистка территории от снега.
10. ООО «Тензор» - на обслуживание программ по отчетности налогов.
11. ООО «ПромСервис» - договор от 28.06.2017г № 48/17- на аттестацию лифтов в 2017г. В июле 2017г проведена аттестация 3-х лифтов. Имелись замечания по освпещению кабин и лифтовых помещений , по восстановлению паспортов, по наличию резиновых ковриков. Замечания были устранены в установленные сроки.
12. Решением правления, в связи с поломкой автоматики по регулированию работы насосов в системе подачи горячей и холодной воды, в ООО « ПК Приводные механизмы» было приобретено оборудование частотно-регулируемого привода на двигатель насоса системы водоснабжения в доме стоимостью 11 210,00 руб. за счет средств сметы непредвиденных расходов. В январе 2018г оборудование установлено, работает один насос (вместо 2-х), система водоснабжения налажена, работает в автоматическом режиме успешно.
13. По решению общего собрания собственников заключен договор с ООО « СантехмонтажСервис» - от 26.04.2017г № 2 -на капитальный ремонт магистральных сетей горячего водоснабжения. Во время отключения горячей воды в июле- августе 2017г ремонт был выполнен по смете, качественно и в сроки. Акт приемки подписан комиссией, работы оплачены на сумму 315 000 руб. Все сети горячего водоснабжения в подвале заменены на полипропиленовые трубы , доведены до стояков, установлены вентили на подачу и обратку.
|
|
|
Проведение общих собраний собственников жилья в 2017г, проведение заседаний членов правления, принятые решений, их исполнение
04 апреля 2017г по инициативе членов правления ТСЖ было проведено общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме, где были подведены итоги выполнения работы правлением ТСЖ «Покровский-11» в 2016г. и намечен план работна 2017г. Собранием были утверждены отчеты за 2016год ревизионной комиссии и председателя правления ТСЖ Плахотнюк Г.А. , утверждена смета доходов и расходов на 2017г. с тарифом на обслуживание и ремонт МКД — 17 руб/м2, втом числе 2 руб. на погашение расходов на СОДН.
В 2017 году было проведено 6-ть заседаний членов правления, на которых были рассмотрены и исполнены такие вопросы как: 1. приобретение оборудования частотно-регулируемого привода на двигатель насоса системы водоснабжения, его установка и наладка. 2. работа с должниками, 3. по результатам осмотра МДК в весенний период намечено и исполнено проведение в доме косметического ремонта, 4. проведена котировка работ по капитальному ремонту магистральных сетей ГВС в подвале, 5. приобретение антимагнитных лент и установка их на счетчики ХВС и ГВСна индивидуальные счетчики воды, 6. проведение обследования вентканалов и очистка их . 7. Благоустпройство территории. 8. подготовка вопросов на общее собрание, формирование повестки дня .
3. . Отчет по освоению сметы доходов и расходов за 2017год.
Всего на 2017 год предусматривалось на содержание и обслуживание общедомового имущества расходовать 1 388 802 руб в год. (за минусом 2 руб в месяц или 174 264 руб в год - не предъявлялось) .
По статьям сметы расходы и доходы в 2017г составили: рублей
3. Отчет по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ «Покровский-11» за 2017 год
площадь жилых и нежилых помещений - 7261,0 м2, площадь МОП- 1 322,5 м2
| Вид деятельности | Планируемый приход по смете за 2017г | Фактический расход за 2017 год -руб. | Разница | ||||
| 1 | ВСЕГО за аренду помещений, приход | 88 260 | 81 822 | ||||
| -ООО «Алграф» - 3930 руб/мес, | 47 160 | 47 160 | |||||
| -ООО «ЧОП «Конфидент»- 1125 руб/мес | 13 500 | 15 000 | |||||
| -СТТК- 550руб/мес | 6 600 | 7 260 | |||||
| -ООО «Берландия»- 800 руб/мес | 9 600 | 3 100 | |||||
| -ООО «МедиаИнформ»- 1200руб/год | 1 200 | 1 302 | |||||
| - ООО Ростелеком- 800руб/мес | 9 600 | 8 000 | |||||
| -ООО «Кабельвидеоэфир»- 600 руб/год | 600 | - | |||||
| 2. | Хозяйственные расходы и материалы, за счет аренды всего , по факту в том числе: | 81 822,18 приход с аренды | 75 226 расход по факту | 6 596 остаток | |||
| 2.1 | Налог на прибыль — 15% (от аренды МОП)
| 12 273,3 | 12 273,3 | 0 | |||
| 2.2 | Канцтовары и почтовые расходы, заправка катриджа, инвентарь, материалы сантехнич. и электрич. , ремонт оргтехники и др. | 46 749 | 4 351,75 | 43 753 | 2 996 | ||
| 2.3 | Услуги ревизора- договор | 10 000 | 833,3 | 10 000 | 0 | ||
| 2.4 | Проездные билеты по городу | 4 200 | 350 | 4 200 | 0 | ||
| 2.5 | Размещение информации на ГИС ЖКХ- по договору | 3 600 | 300 | 0 | 3 600 | ||
| 2.6 | Уборка от мусора подвальных помещений, вывоз мусора
| 5 000 | 416,7 | 5 000 | 0 | ||
| Предъявленные средства собственникам на СОДИ и фактические затраты на СОДИ | |||||||
| 3 | Административные расходы, всего в том числе: 712 071 687255 24 816 | ||||||
| 3.1 | Зарплата председателю (регистрац. учета граждан, договора, арбитраж, делопроизводство, кадры) - с 13% - по трудовому договору | 216 000 | 18 000 | 216 000 | 0 | ||
| 3.2 | Зарплата бухгалтера- с 13% - по трудовому договору (должн. инстр) | 151 800,5 | 12 650 | 151 800,50 | 0 | ||
| 3,3 | содержание уборщицы -с 13% договор ГПХ (работы по уборке МОП) | 114 000 | 9 500 | 114 000 | 0 | ||
| 3.4 | Содержание дворника -с 13% договор ГПХ (долж. инструкц) | 78 000 | 6 500 | 78 000 | 0 | ||
| 3.5 | Содержание плотника — договор ГПХ (по заданию ) | 12 000 | 1 000 | 12 000 | 0 | ||
| 3.6 | Средства на отпускные с 13% и налог 20,2% (бух и председат) | 24 816 | 2 068 | 0 | 24 816 | ||
| 3.7 | Налог- отчисления в страховые фонды на зарплату- 20,2% | 115 455 | 9 621,25 | 115 455 | 0 | ||
| 4. | Содержание общедомового имущества МКД и услуги на – СОДИ по факту | 287 437 | 228 486 | 58 950 | |||
| 4.1 | Техническое и аварийное обслуж, ремонт. сантехника — договор | 66 000 | 5 500 | 60 000 | 6 000 | ||
| 4.2 | Техническое и аварийное обслуж, ремонт. электрика - договор | 60 000 | 5 000 | 54 000 | 6 000 | ||
| 4.3 | Юридические услуги- по договору | 36 000 | 3 000 | 19 526 | 16 474 | ||
| 4.4 | Программное обеспечение, консультации- « квартплата»- договор | 33 600 | 2 800 | 33 600 | 0 | ||
| 4.5 | Снятие электронных показаний потребления тепла , регулировка, обслуживание электроники, автоматики - договор | 14 400 | 8 400 | 6 000 | |||
| 4.6 | Механизированная очистка снега , вывозка снега- договор | 12 000 | 1 000 | 12 000- | 0 | ||
| 4.7 | Покос травы, сгребание, вывоз- договор | 3 000 | 250 | 3 000 | 0 | ||
| 4.8 | Промывка, пуск. налад,, гидравл. испыт. системы отопления, устранение воздушных пробок в сети, оформление паспорта готовности к зиме | 12 000 | 1 000 | 12 000 | 0 | ||
| 4.9 | Проверка вентканалов (заключ. спец. Орган), проверка инд. счетчиков, | 44 436 | 3.703 | 25 960 | 18 476 | ||
| 4.10 | Санитарное содержание, дезинфекция подвалов, чердаков, мест общего пользования- по договору | 6 000 | 500 | 0 | 6 000 | ||
| 4,11 | Погашение разницы между нормативом и фактическим потреблением на содержание общедомового имущества- СОДИ, | 0=-(--174 264- ) не редъявляли | 14 522 | 0 | 0 | ||
| 5 | Проведение обследования дома (осен-зимн, вес-летн) , косметический ремонта, благоустройство, всего: 111 426 41 401,50 70 024,50 | ||||||
| 5.1 | ремонт плиточных полов, дверей, окон, остекление, ремонт подъездов | 36 800 | 15 801,5 | 20 998,5 | |||
| 5.2 | ремонт кровли, вытяжных шахт, парапетов, цоколя, отмостки,чердаков, подвальных помещений | 40 000 | 0 | 40 000 | |||
| 5.3 | благоустройство территории (песок, торф), детской площадки, покраска МФ | 21 426 | 12 400 | 9026 | |||
| 5.4 | Замена люминесцентный светильников на светодиодные лампы с датчиками движения в подъездах на 1-э этажах | 6 000 | 6 000 | 0 | |||
| 5.5 | Замена общедомовых 3- ф. электросчетчиков- 3 шт | 7 200 | 7 200 | 0 | |||
| 6. | Резерв на непредвиденные расходы , аварийные работы, погашение судебных издержек, долгов с РСО | 196 047 | 26 266,80 | 169 780,20 | |||
| На содержание СОДИ предъявлено населению – по 15 руб/м2 в месяц, (за минусом-174264руб) 15*7261*12 = 1 306 980 руб. в год, плюс приход с аренды 81 822= 1 388 801,70 руб | 1 306 980 +81822= 1 388 801,70 | 1 058 635 | 330 166,70 | ||||
Фактически собственникам на СОДИ за 2017 год предъявлено на оплату 15 руб с одного м2, в год, что составило - 1 306 980 руб. С аренды помещений поступило 81 822 руб. На содержание СОДИ расходовали - 1058 635 руб. Неиспользованные средства от плана (экономия) — 330 166,70 руб. ушли на погашение долгов с ресурсно-снабжающими организациями и на судебные издержки. Судебные издержки составили в 2017г - 145 679,80 руб. и их надо возместить собственникам, что бы не увеличивать долги поставщикам. Фактически это экономия только на бумаге. Наши собственники задолжали на 01.01.2018год 1 001 359,85 руб. в том числе текущий месяц , из них неплательщиков более 3-х мес. кв №№ 24, ,34, 107, 119, 134- на общую сумму до 400 000 руб.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 145; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!