Состав и группировка сметных затрат на строительство, СМР.



Особенности и основные положения ценообразования в строительстве

Особенности и основные положения ценообразования в строительстве

Особенности обусловлены спецификой строительной продукции:

1.индивидуальный характер, т.е. цена каждого вида строительной продукции определяется сметой

2.смета составляется на основе проектных материалов (чертежей, спецификаций) и в свою очередь сметная документация основная часть проекта 3.уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия производства работ. Сметное нормирование- это самостоятельное направление ценообразования в строительстве

4.метод определения цены называется затратным Цсм.= Снорм.+Пнорм.

5.В строительстве участвуют 2 стороны: заказчик и подрядчик. В строительстве действуют договорные цены, определяемые совместно заказчиком и подрядчиком на основе сметной документации

Формирование цены этапы:1)определение затрат на пр-во.2)Изучение спроса и предложения3)анализ цен конкурентов4)определение цены продукции

Особенности строительной продукции: сложность (многодельность), зависимость от природно-климатических условий, крупный размер затрат.

Пример очереди – 1ая мощность электростанции Стройка-это совокупность зданий и сооруж.различного назначения стр-во,расширение или реконструкция которых осуществляется по единичн.проектной документации. Стройка может быть разделена на очереди и пуковые комплексы.

 Пусковой компл.-это совокупность объектов основного и подсобного назначения,одновременный ввод которых обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг.

Объект-здание или сооруж.в составе стройки.

Смета составляется по рабочей документации(объемы определены точно).Сметный расчет сост-ся по объемам работ на ранних стадиях проектирования.Сметная ст-ть-это ст-ть на основе проекта.

Сметная документация составляется в 3-х уровнях цен:базисные на 01.01.2000;в текущих на момент составления сметы и в прогнозных.

Индексы-это отношение текущих цен к базисным

Нормативные и методические документы по ценообразованию в строительстве

Современные принципы ценообразования сложились в 50-ыхгодах прошлого века, тогда был впервые создан СНиП IV и СНиП54-55

Окончательно принципы сложились в СНиПе IV -84:

1) СНиП 4-91

2) СП81-01.94(свод правил), МДС81-1.99(метод.рекоменд.), МДС81-35.2004 (методика опред.ст-ти строит. продукции)     

По всем частным вопросам ценообразования действуют методики (МДС). По определению сметной стоимости материалов; эксплуатации машин; определению расходов на оплату труда; по определению величины накладных расходов; по сметной прибыли; по разработке ГЭСН; по применению ГЭСН; указания по применению единичных расценок.

Сметная документация составляется в форме смет в сметных расчетах. Смета составляется в составе рабочей документации или рабочего проекта. Сметная стоимость определяется на основе проекта, сметных норм, нормативов и сметно-нормативных баз.

Сметная норма - конкретная норма на конкретный вид продукции.

Нормативы – совокупность сметных норм.

Нормативная база- совокупность сметных нормативов на все виды работ на 1.01.2000г.

Развитие сметного нормирования: В 1832г. было издано «урочное положение».Оно неоднократно пересматривалось,дожило до советского периода.Содержит нормы затрат труда и материалов.

В 1925г на основе «урочного положения» был разработан свод производственных строительных норм.

С 1931г. начали выпускать «единые нормы времени и расценки»(ЕниР) ЕниР-87 до наших дней пользуемся.С 30-х годов нормирование разделяется на производственное и сметное.Разрабатывались только сметные справочники.В 37-38-х «Укрупненные сметные нормы» и «Укрупненные показатели ресурсов».В 1954 СНиП.В 90-е развал страны.В 1998 Госстрой издал указ о переходе на новую нормативную базу в ценах на 01.01.2000.Мы пользуемся нормативной базой 2001.

Сметное нормирование началось в 1930-х годах.

2004 – упразднен госстрой, переданы его функции минэкономразвития

2006 – реформирование системы ценообразования и сметного нормирования 2008 – новая редакция сметно-нормативной базы

2010-2011 – дополнения к предыдущим редакциям

В настоящее время действуют 3 нормативные базы: старая 2001 года, территориальная правительственная база, федеральная нормативная база

Состав и группировка сметных затрат на строительство, СМР.

Сметная ст-ть стр-ва( объекта или стройки)включает:

-ст-ть строит. работ (Кстр)

- ст-ть монтаж. Работ (Км)

-ст-ть оборудования (Ко)

-прочие затраты (Кпр)

Строит. работы включают:

-общестроит.работы;

-специальные строительные работы;

-монтажные работы- это установка всех видов оборудования, включает:

-электромонтажные работы;

-слаботочные сети.

Оборудование- к нему относят устройства разного назначения.

Прочие затраты- это затраты, сопутствующие стр-ву:

-отвод территории под стр-во;

-проектно-изыскательные работы (ПИР);

-содержание дирекции или службы заказчика.

Прочие затраты подр.организаций:

-страхование объекта;

-охрана объекта;

-затраты по вводу в эксплуатацию.

Полная ст-ть стр-ва (сводная): Ксв.=Кстр.+Км.+Коб.+Кпр.

Сметная ст-ть СМР

Ксмр=Ссм.+Псм.

Ссм.=ПЗ+НР

ПЗ=ЗП+ЭМ+М

4. Методы сметного нормирования и порядок разработки сметных норм. Порядок разработки и применения фирменных сметных нормативов.

Сметное норм-ие-это самостоятельное направление ценообразования в стр-ве.

Особенности обусловлены спецефичностью стр-ой пр-ции:

1. Инд. Визуальный хар-р, т.е. цена каждого вида пр-ции опр-ся сметой;

2. Смета составляется на основе проектных мат-ов(чертежей,спецификаций)

3. Уровень сметной ст-ти регулируется сметными нормами, к-ые учитывают усредненные усл. Производства работ.

Методические д-ты и порядок разработки сметных норм см. б.№2.

Также действуют соответсвующие МДС (методические д-ты в стр-ве):

1. По опр-ию ст-ти мат-ов

2. Экспл. Стр-ых машин

3. Расходы на ОТ

4. Величина накладных расходов

5. Величина сметной прибыли

6. По разработке ГЭСН (гос. элементные сметные нормы)

Указания по применению ед. расценок ФЕР(федер ед расценки), ТЭР(территор ед. расценки)

Индивидуальны(фирменные) личные расценки составляются непосредственно при составлении смет на работы, отсутств в сметно-нормативных сборниках. Рекомендации по составлению таких расценок содержатся в МДС81-28.2001. основания для составления норм и расценок – это акт, составленный заказчиком, подрядчиком и проектной организацией совместно. Нормы затрат труда рабочих, времени работы машин опр-ся методами технического нолрмирования, т.е путем наблюдения:

1.Конструктивно-технологическое решение

2. технологическая карта

3.подсчет объема работ

4.калькуляция:затраты машин, мат-ов

5.составление свода затрат, машин, мат-ов

6.сметная норма на измеритель работ

Сметное нормирование — это система технических, органи­зационных и экономических методов определения затрат вре­мени, трудовых и материально-технических ресурсов на произ­водство строительно-монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, Установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленный отдельным сборником, содержа­щий в себе требования по выполнению строительно-монтажных Работ, сметную стоимость строительства зданий и сооружений.

Сметные нормы являются первичным нормативным докумен­том и служат для разработки единичных сметных стоимостей — единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП «Смет­ные нормы и правила»

Основой современного сметного нормирования являются сбор­ники сметных норм и расценок на строительные работы — СНиП ч. IV—84, СНиП 4.02—91, СНиП 4.05—91, НиР—91; Сборник Ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и специальные работы — РСН; Сборник сметных норм на эксплуатацию строительных машин — СНиП 4.03—91; Сборник сметных норм ца материалы и изделия — СНиП 4.04—91.

Фирменные сметные нормативы – сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей специализации подрядной организации.

Виды сметных нормативов (источник – МДС 81-35.2004) .

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

государственные сметные нормативы - ГСН;

отраслевые сметные нормативы - ОСН;

территориальные сметные нормативы - ТСН;

фирменные сметные нормативы - ФСН;

индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

5. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве, классификация сметных норм.

Классификация

1) По степени укрупненных нормативов

- элементные нормы

-укрупненные на конструктивные элементы

-укрупненные на здания и сооружения

2) По объему нормирования

- вид ресурсов

- вид работ

3) По применяемым измерителям - натуральный (расходо-часы) -денежный (руб) -относительные расходы (%)

4) По уровню разработки и применения

- федеральный уровень (напр ГЭСН)

- тер. Уровень (ТСН)

- производственно-отраслевые нормативы (нормативы корпораций, отрасли)

-индивиуальные или фирменные нормативы (индивид. норм. разраб. для конкр. проекта – прилагается к сметной документации)

Сметная норма – установленная мера сметных расходов (доходов). Это первичный вид сметных нормативов. К ним относятся элементные сметные нормы. Они содержат расход производственныхз ресурсов на единицу выполненных работ или конструктивных элементов. К ресурсам относят затраты труда рабочих в чел.часах, время работы в маш.часах, расход строительных материалов в соотв. Ед. изм.

Норма устанавливается на принятый измеритель работ. Состав и кол-во ресурсов в сметных нормах должны соответствовать современному ур-ню развития строит. Пр-ва.

Сметные нормативы – совокупность сметных норм одного назначения, объединенных в отдельные сборники (ГЭСН).

Сметная нормативная база ценообразования – это совокупность сметных нормативов с правилами на разработки и применение.

мы пользуемся нормативной базой 2001 (но вышло переиздание 08-09, кот. создал центр мониторинга и экспертизы цен)

характеристика сметной нормативной базы 2001 года

1) ГЭСН-01 (47 сборников)

2) ФЭР или ТЭР составлены в соответствии с ГЭСН

3) Сметные цены на материалы, изделия, конструкции. Разработаны федеральные сборники цен. 5 сборников в базисных ценах 2000 года

4) Основа всей ССЦ (5 частей) в базисных ценах и текущих ценах

5) Сметные цены на перевозки грузов для строительства. Сначала разрабатывались на территориальном уровне

6) Оплата труда определяется по часовым ставкам

7) Эксплуатация машин. Есть федеральный сборник на эксплуатацию машин в базисных ценах 2001 года с распределением всех затрат. И новый сборник 2008 года, он как старый, только без выделения всех затрат (он хуже)


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 165; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ