Актуализация (корректировка)сметных нормативов на работы по подготовке проектной документации.

3.7.1. Актуализация (корректировка)действующего сметного норматива на работы по подготовке проектной документации требуется в следующих
случаях:

- необходимость расширения номенклатуры объектов, предусмотренных сметным нормативом;

- ввод в действие нового нормативного документа, регламентирующего состав и объем работ по подготовке проектной документации для строительства объектов, предусмотренных сметным нормативом, либо внесение изменений в такой документ при условии, что внесенные изменения оказывают влияние на трудоемкость выполнения проектных работ;

- изменение технологий выполнения отдельных видов проектных работ,
в том числе с использованием новых программно-технических средств,
которые оказывают влияние на трудоемкость выполнения проектных работ, предусмотренных сметным нормативом;

- изменение порядка применения сметных нормативов, предусмотренного нормативными и правовымиактами, регламентирующимивопросы ценообразования и сметногонормирования в области градостроительной деятельности
в Российской Федерации;

- в результате анализа опыта применения сметного норматива выявлена необходимость его доработки в части уточнения его отдельных положений
с целью исключения двоякого толкования, включения дополнительных положений по применению содержащихся в сметном нормативе параметров и нормативов цен проектных работ, включения и/или исключения корректирующих коэффициентов или изменения их величины.

3.7.2. Актуализация (корректировка) сметных нормативов, предусматривающая разработку новых или корректировку действующих параметров
и нормативов цен проектных работ, корректирующих коэффициентов и других положений сметного норматива, должна осуществляться в соответствии
с требованиями к разработке сметных нормативов, установленными настоящей Методикой.

3.8. Особенности разработки сметных нормативов на работы
по подготовке проектной документации для отраслевых и промышленных объектов.

3.8.1. При разработке сметного норматива по подготовке проектной
документации для строительства отраслевых и промышленных объектов параметры и нормативы цен проектных работ могут быть рассчитаны на комплексный объект, включающий в себя размещаемые на участке строительства здания и сооружения с соответствующим технологическими инженерным оборудованием, внутриплощадочные и межцеховые инженерныеи транспортныесети, сооружения и устройства, необходимыедля реализации функций, осуществляемых предприятиями данного функционального назначения.

3.8.2.Выбор расчета параметров и нормативов цен проектных работ
для  комплексного объектаилидля отдельных зданий, сооружений и коммуникаций, образующих комплекс, осуществляется разработчиком сметного норматива и согласовывается с заказчиком.

3.8.3.При расчете параметров или нормативов цен проектных работ на комплексный объект в состав сметного норматива включается перечень зданий, сооружений, видов коммуникаций и транспортных связей, учтенных параметрами или нормативами цен проектных работ сметного норматива, с указанием долевого распределения параметров или нормативов цен по объектам
комплекса.

3.8.4.При расчете параметров или нормативов цен проектных работ
на отдельные здания, сооружения и коммуникации, образующие комплекс, необходимо учитывать совмещение проектных работ по отдельным разделам проектной документации и соответствующим комплектам рабочей документациивследствие подготовкидокументации на комплексный объект.

 

 

4. МЕТОДРАЗРАБОТКИ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

4.1. Метод расчетацены проектных работ в зависимости от натуральных показателей,применяемый в качестве основного в сметных нормативах
на работы по подготовке проектной документации, предусматривает расчет
цены проектных работ по следующей формуле:

Ц = а + в·Х,

(4.1)

где

Ц	– цена проектных работ (тыс. руб.);
а	– параметр цены проектных работ: постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;
в	– параметр цены проектных работ: постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;
Х	– величина натурального показателя рассматриваемого объекта.

4.2. Параметры «а» и «в» характеризуют зависимость цены проектных
 работ от величины натурального показателя «Х» и являются постоянными
 для определенного интервала изменения натурального показателя «Х».

4.3. Зависимость цены проектных работ от величины натурального показателя выявляется на основании данных о величине стоимостного показателя проектных работ и соответствующего ему натурального показателя по нескольким объектам-представителям.

4.4. В случае, если в результате анализа данных по нескольким объектам- представителям установлено, что изменения натурального показателя не влияют на трудоемкость проектных работ или данное влияние незначительно,
либо при отсутствии у объекта натурального показателя, цена проектных работ может быть рассчитана на объект в целом как средняя величина.

При этом в графе «натуральный показатель» указывается «объект»,
а параметр «в» принимается равным нулю.

4.5. В случае если трудоемкость подготовки отдельного раздела проектной документации либо отдельного вида проектных работ характеризуется
зависимостью от натурального показателя, отличного от основного натурального показателя объекта, либо зависимость от натурального показателя не может быть установлена, для такого раздела или проектной работы может быть разработан отдельный сметный норматив или отдельная цена проектных работ. При этом затраты на разработку такого раздела или выполнения проектной работы не учитываются при разработке параметров цен проектных работ для основного объекта.

4.6. Разработка параметров цен проектных работ осуществляется в следующей последовательности:

1) Установление зависимости цены проектных работ от натуральных
показателей, определение основного натурального показателя для каждого
объекта.

2) Выбор метода расчета стоимостного показателя проектных работ:

- для расчета цены проектных работ на строительство зданий, сооружений - расчетно-аналитическим методом в зависимости от стоимости строительства объекта, подтвержденной положительным заключением государственной
экспертизы;

- для расчета цены отдельных видов проектных работ - расчетно-аналитическим методом на основании трудозатрат проектировщиков по фактически выполненным проектам, а также на основании стоимостных показателей по выполненным аналогичным работам.

3) При расчете стоимостного показателя проектных работ в зависимости от стоимости строительства для каждого объекта, подлежащего включению
в состав сметного норматива, выполняется:

- определение величины стоимости строительства, принимаемой для
расчета стоимостного показателя проектных работ по каждому объекту-представителю;

- определение величины норматива «a» для каждого объекта-представителя на основании нескольких методик;

- расчет средней величины норматива «a» для каждого объекта-представителя;

- расчет стоимостного показателя проектных работ на основании средней величины норматива «a» для каждого объекта-представителя;

- определение границ интервалов изменения натуральных показателей;

- определение стоимостных показателей проектных работ для границ
интервалов натуральных показателей;

- расчет параметров цены проектных работ («а» и «в»).

Последовательность разработки параметров цен при расчете стоимостных показателей проектных работ на основании трудозатрат проектировщиков по фактически выполненным проектам представлена в разделе 6.

4.7. Расчетно-аналитический метод в зависимости от стоимости строительства объекта предполагает определение стоимостного показателя проектных работпо нормативу «a» в процентах от стоимости строительства. При этом в стоимость строительства, принимаемую для определения стоимостного показателя проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1-9 сводного сметного расчета
стоимости строительства (ССРСС).

При этом величина доли стоимости технологического оборудования, подлежащая включению в стоимость строительства, принимаемую для определения стоимостного показателя проектных работ, определяется при разработке сметного норматива,исходя из специфики проектирования включаемых в него объектов, и обосновывается расчетами.

Данные по стоимости строительства и величине натурального показателя для каждого объекта-представителя должны быть подтверждены положительным заключением государственной экспертизы.

4.8. Затраты на строительно-монтажные работы и оборудование, соответствующие проектным работам, которые в соответствии с общими положениями сметного норматива отнесены к дополнительным (неучтенным), исключаются из стоимости строительства, принимаемой для расчета стоимостного показателя проектных работ.

4.9. Норматив «a» определяется как среднее арифметическое между
данными о величине процента стоимости проектных работ от стоимости
строительства по объекту-представителю, рассчитанной на основании нескольких методик:

- методика, приведенная в СБЦП 81-02-03-2001 «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты жилищно-гражданского строительства»;

- методика, приведенная в Сборнике 4.8 «Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. МРР-4.8-16»;

- данные о величине процента стоимости проектных работ от стоимости строительства, учтенные в Нормативах цены строительства (НЦС) для соответствующего вида объекта;

- данные о величине процента стоимости проектных работ от стоимости строительства по фактическим проектам, в т.ч. данные по стоимости договоров на разработку проектной документации на строительство, заключенных с победителями конкурсов на выполнение таких работ, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и других форм финансирования, указанных в пункте 2.1 настоящей Методики.

Полученные данные по нескольким объектам-представителям сводятся
в таблицу:

Таблица 4.1

№	Наименование объекта-представителя	Натураль-ный показатель «Х»	Стоимость строитель-ства, тыс.руб.	Величина процента стоимости проектных работ от стоимости строительства, %				Норматив «a», %
				По фактич. проектам	По данным НЦС	По методике СБЦ	По методике МРР
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Объект 1	Хоб.1	Cстр1					a1
2.	Объект 2	Х об.2	Cстр2					a2
3.	Объект 3	Х об.3	Cстр3					a3
4.	Объект 4	Х об.4	Cстр4					a4
…	…	…	..					..
5.	Объект n	Х об.n	Cстр.n					an

4.10. При формировании таблицы 4.1 необходимо соблюдать следующий принцип: при увеличении стоимости строительства объекта величина процента стоимости проектных работ от стоимости строительства должна снижаться.

В случае если величина процента стоимости проектных работ от стоимости строительства, определенная по одной из вышеуказанных методик, не соответствует данному принципу, то такая величина в расчет не принимается.

4.11. В случае если отдельное значение норматива «a», рассчитанное как средняя величина согласно пункту4.9 Методики, не соответствует принципу, приведенному в пункте 4.10, в расчет принимается значение норматива «a», определяемое методом интерполяции для соответствующего значения стоимости строительства.

4.12. В случае, если одна либо нескольких из приведенных в пункте 4.9 методик не может быть применена для определения величины процента стоимости проектных работ от стоимости строительства по включаемому в сметный норматив объекту (в виду его функциональных, технических или иных особенностей), расчет величины норматива a производится на основании тех из приведенных в пункте 4.9 методик, которые могут быть применены для данного объекта.

4.13. При наличии данных по нескольким объектам-представителям
с одинаковой величиной натурального показателя, в расчет принимается
среднее значение норматива «a» для таких объектов.

4.14. Стоимость строительства по объектам-представителям, принимаемую для расчета стоимостных показателей проектных работ, следует привести в уровень цен на 1января года разработки норматива для базового района (Московская область) путем применения индексов изменения сметной стоимости строительства, устанавливаемых Минстроем России.

4.15. Далее на основании рассчитанных нормативов «a» определяются стоимостные показатели проектных работдля каждого объекта-представителя
по следующей формуле:

(4.2)

 

где

Спр(i)	- стоимостной показатель проектных работ для i-го объекта представителя;
Сстр(i)	- стоимость строительства для i-го объекта представителя;
αi	- норматив стоимости проектных работ для i-го объекта представителя;
Кд	- индекс для приведения стоимости строительства в текущий уровень цен на 1 января года разработки норматива для базового района (Московская область). Принимается согласно письмам Минстроя России о прогнозных индексах изменения сметной стоимости строительства.

4.16. Данные расчета стоимостных показателей сводятся в таблицу,
в которой также указывается натуральный показатель каждого объекта
проектирования:

Таблица 4.2

№	Наименование объекта-представителя	Натуральный показатель «Х»	Стоимостной показатель проектных работ, тыс.руб.
1.	Объект 1	Хоб.1	Cоб.1
2.	Объект 2	Хоб.2	Cоб.2
3.	Объект 3	Хоб.3	Cоб.3
4.	Объект 4	Хоб.4	Cоб.4
…	…	…	…
5.	Объект n	Хоб.n	Cоб.n

4.17. Далее устанавливаются границы интервалов натурального показателя, для которых будут рассчитаны параметры цены проектных работ.
В качестве границ интервалов принимаются значения натурального показателя, близкие к значениям натуральных показателей объектов-представителей
и кратные 10, 100, 500, 1000 и т.д.

Для объектов капитального строительства, для которых установлены
нормируемые значения мощности (вместимость, количество посещений
в смену и т.д.), границы интервалов натурального показателя могут приниматься по значениям натуральных показателей объектов-представителей.

4.18. Величины стоимостных показателей для границ интервалов следует определять по интерполяции.

4.19. Минимальное значение натурального показателя устанавливается:

- для объектов капитального строительства: исходя из данных о минимальной величине натурального показателя по фактическим проектам;

- для линейных объектов: исходя из данных о трудоемкости минимальногообязательного объема работ, который необходимо выполнить вне зависимости от протяженности линейного объекта. При этом начальный интервал изменения натурального показателя приводится в таблице в виде «до Х_min», а параметр «в» принимается равным нулю.

4.20. Максимальное значение натурального показателя устанавливается исходя из данных о максимальной величине натурального показателя по фактическим проектам.

4.21. Данные расчета стоимостных показателей для границ интервалов сводятся в таблицу:

Таблица 4.3

№	Натуральный показатель «Х»	Стоимостной показатель проектных работ, тыс.руб.	Интервал изменения натурального показателя	Параметры цены проектных работ
1.	Х1	C1	Свыше Х1 до Х2	а1, в1 Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 1163; Мы поможем в написании вашей работы! Поделиться с друзьями: ⇐ Предыдущая1234 Мы поможем в написании ваших работ! . . © 2014-2024 — Студопедия.Нет — Информационный студенческий ресурс. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав (0.047)