Рыночные условия в ценообразовании



       

  Структуру строительного рынка формируют инвесторы, заказчики, подрядчики, субподрядчики, поставщики материальных ресурсов, транспортные организации, а также проектные, научные и консультативные организации.

В условиях рыночных взаимоотношений заказчик и подрядчик в равной степени заинтересованы в объективности и правильности определения величины сметной стоимости строительства объекта.

      Сметная стоимость строительства выражает объём капитальных вложений и предопределяет максимально возможный уровень затрат на строительство объекта в условиях конкретного региона.

       Сметная стоимость строительства объекта есть суммарные затраты как заказчика так и подрядчика:

                    Ссс = Зсмр + Зпр. об. + Зпроч.,

        где: Ссс – сметная стоимость строительства;

Зсмр – затраты на выполнение строительных и                  монтажных работ (затраты подрядчика);

Зпр. об. – затраты на приобретение оборудования для строящихся объектов (затраты заказчика);           Зпроч - прочие затраты, связанные со строительством

               (затраты заказчика).

 

Эти затраты по своей сути относятся к единовременным затратам. У заказчика сметная стоимость строительства выступает в конечном итоге нормативной составляющей себестоимости производства будущей продукции (в виде амортизационных отчислений), а у подрядчика сметная стоимость строительства предопределяет нормативный уровень затрат, связанных со строительством объекта.

Таким образом увеличение или уменьшение сметной стоимости строительства по сравнению с нормативными затратами отражается на интересах коллективах как заказчика так и подрядчика.

Необходимость правильного определения величины сметной стоимости строительства приобретает новое значение для заказчика в условиях рыночных отношений. Теперь заказчик лишён права иметь единственного планового подрядчика. А подрядчик теперь независимый от заказчика попадает в условия формирования своей производственно-хозяйственной и финансовой деятельности с позиции своих интересов.

 

Рыночные взаимоотношения ставят перед субъектами строительного рынка ряд проблем:

- по выбору подрядчика;

- по формированию сметной стоимости и договорной цены.

Проблему выбора подрядчика заказчик может решать в процессе конкурсного отбора, торгов или аукционов.

Основными задачами решения проблемы формирования сметной стоимости являются:

- формирование свободных договорных цен на строительную продукцию;

- обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупнённых) и различных условий их применения при полной самостоятельности субъектов  инвестиционной деятельности;

- определение сметной стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

При определении стоимости строительной продукции необходимо обеспечивать следующие условия:

- гибкий вариантный подход к вопросам ценообразования;

- соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования договорных цен на строительную продукцию;

- рекомендательный характер общих положений с учётом отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путём отражения их в ведомственных и региональных методических документах;

- возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой производится расчёт затрат.

Определение стоимости строительства осуществляется:                    во-первых – в составе  технико-экономического обоснования (ТЭО) на предпроектной стадии разработки проекта. На этом этапе разрабатывается расчётная инвесторская стоимость, которая определяет предварительную сумму денежных средств, требующихся для осуществления строительства новых, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений.

Для определения стоимости строительства на этом этапе используются укрупнённые показатели базовой стоимости объектов или отдельных видов работ, а также можно использовать данные объектов-аналогов.

во-вторых – в составе проектной документации при разработке проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта в соответствии с проектными решениями. Она определяется проектной организацией по поручению заказчика или инвестора на двух стадиях разработки проекта:

а) в составе технического проекта составляется сводный сметный расчёт стоимости строительства и сводка затрат, а также объектные и локальные сметные расчёты, сметные расчёты на отдельные виды затрат в том числе и на проектно-изыскательские работы;

б) в составе рабочей документации составляются объектные и локальные сметы.

Стоимость строительства, рассчитанная в сметной документации является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, определения балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

.

 


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 61; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ