Работа банка на стадии предварительных переговоров с клиентом
1. Работа, связанная с привлечением клиента в банк
- ведение рекламной деятельности
- разработка нетрадиционных форм привлечения депозитов, а также новых видов кредитов, предлагаемых юридическим лицам
- разработка новых видов банковских операций и услуг для юридических лиц
2. Ведение переговоров с клиентом
3. Предварительная работа по кредитованию
- исследование эффективности кредитуемых мероприятий
- анализ кредитоспособности и финансового состояния предприятия
- оценка залога и залогового обеспечения)
Существует 3 основных подхода к оценки недвижимости:
1. Затратный
2. Сравнительный – есть аналогичный объект
3. Доходный – оценка стоимости объекта по факту ожиданий в будущем (инвестиций)
а) Подготовка различного рода договоров и их юридической экспертизы
б) Заключение договора
· Этап текущей работы с клиентами
в) Текущие работы с депозитами
- анализ операций, проводимых по счетам клиентов
- открытие на основе анализа новых видов счетов клиентов
- начисление и уплата %
г) Контрольная работа банка в процессе кредитования
– анализ предоставляемой клиентам в процессе кредитования отчетности
- контроль за целевым использованием заемных средств
- контроль за соблюдением правил хранения залогового имущества
- контроль за погашением основной суммы долга и % по нему
· Итоговый этап работы с клиентом
- сравнительный анализ ожидаемого и полученного эффекта от проведенных операций
|
|
|
- расторжение заключенных договоров
Аренда и лизинг: общее и различия
Лизинг – это разновидность финансовых услуг, предлагаемых лизинговыми компаниями или банками организациям либо населению, включающая в себя предоставление денежного займа на покупку определенного товара с передачей лизингополучателю приобретенного имущества для временного пользования либо владения. Другими словами, этот вид кредитования является долгосрочной арендой недвижимости, оборудования, транспорта или другого имущества, предусматривающей право выкупа. С помощью данного вида кредитования существенно облегчается возможность приобретения в собственность дорогостоящих товаров, недвижимости.
Очень интересно проследить за судьбой лизингового имущества после произведения всех выплат предусмотренных договором. Самым распространенным будет выкуп его лизингополучателем. Причем, если платежи вносились регулярно и своевременно, то по истечении контракта лизингодателю невозможно что-либо изменить по отношению к предмету лизинга.
Как же обстоит дело с арендой? Собственник арендованного имущества по истечении договора имеет полное законное право не продлевать его и забрать у бывшего арендатора предмет аренды.
|
|
|
У лизингодателя же основным способом получения прибыли является сдача предмета лизинга в аренду. Он заинтересован именно в максимальном износе сданного в лизинг имущества. Ведь доход, получаемый лизингополучателем при максимальной эксплуатации лизингового оборудования либо техники, является именно тем источником погашения платежей, предусмотренных лизинговым договором. Кроме этого, чем быстрее будет полностью использован (изношен) предмет лизинга, тем быстрее бывший лизингополучатель станет им снова, то есть заключит новый контракт на лизинг.
Еще одним преимуществом лизинга является более низкие суммы лизинговых платежей по сравнению с ежемесячной оплатой аренды. Компания, сдавшая имущество в аренду, учитывает в оплате возможный простой техники, усиленную эксплуатацию, также более частый ее ремонт и прочее.
Есть и еще выгода. К лизинговому имуществу при исчислении амортизации, для определения прибыли применяются закрепленные законодательством налоговые льготы.
Основным преимуществом взятия имущества в аренду является отсутствие требования большого количества документов при ее оформлении, что позволяет оформить договор за короткое время. Лизинг же требует сбора и представления многочисленных справок, подтверждающих доходы и платежеспособность, что растягивает удовольствие приобретения нового имущества на неопределенно долгое время.
|
|
|
А если на получение лизинга претендует предприятие, то для оформления лизингового кредита необходимо провести комплексную оценку бизнеса лизингополучателя, что конечно занимает время. Также требуется предоставление полного комплекта документации по компании. Такая процедура оформления может затянуться надолго, может занять неделю, а может и полгода.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 1099; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!