Формула пересчета в текущий уровень цен.
ПЗтек. ур. цен = ОЗПр х IпОзпр + Сэмм х Iпсэмм + Смат х Iпмат
Ссмр = НР +ПЗ + СП
Ссмр тек. ур. цен = Ссмр х Iпсмр
Iп- Индекс перехода
ПЗ-прямые затраты
НР- накладные расходы
СП- сметная прибыль
Лекция №6 Определение стоимости строительных работ.
Методы составления локальных смет.
1.1 Ресурсный метод – происходит калькуляция сметных норм производственных ресурсов в текущем уровне цен с определением прямых затрат
1.2 Ресурсно-индексный метод – определяется ресурсным методом, но в базисном уровне цен с последующей индексацией
1.3 Базисно-индексный метод - предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий уровень цен.
1.4 Аналоговый метод – принимается сметная документация аналогичных проектов.
МДС 81-35.2004 , п.3.27-3.31
Примечание: Добавлено от редактора:
Составление смет по единичным расценкам осуществляется как в базисном, так и в текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.
Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т.н. “неучтенные ресурсы”) и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактическая, текущая стоимость ресурсов, подтверждается соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета.
|
|
|
Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее основной принцип – контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных (ценообразующих) ресурсов (строительных материалов, изделий и конструкций).
Состав и составление локальных смет
Локальная смета- смета определяющая стоимость конкретных работ
Локальные сметы составляются исходя из следующих данных:
-основные параметры здания, приняты в проектных решениях.
-физические объемы работ, определены проектом — ведомость объемов работ.
-согласованная сметно-норматиная база
-заказные спецификации конструкций и изделий
-Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции.
Условия производства работ определяют по ПОС (Проект организации строительства).
|
|
|
Локальные сметы составляются:
-по зданиям и сооружениям
-по общеплощадочным работам
МДС 81-35.2004 , п.4.2
Порядок составления локальных смет на строительные работы.
1 Указывается наименование стройки и конкретного вида работ со ссылкой на проектные материалы на основе которых составляется смета, приводится принятый уровень цен, индексы, номер локальной сметы: 00 — 00 — 00 (МДС-35, п.3.2)
2 Внимательно изучаются общие положения по применению частей ФЕР, ТЕР.
3 При заполнении образца №4 наименование строительных работ дается по соответствующему наименованию ЕР(ФЕР, ТЕР, ГЭСН), а физические объемы работ подсчитываются в измерителях принятых в ЕР. В случае применения «открытой» ЕР наименование основных материалов, изделий и конструкций принимаются по проекту.
4 Поправочные коэффициенты к ЕР применяются:
4.1. согласно приложениям ФЕР, ТЕР
4.2 коэффициенты учитывающие условия производства работ согласно ПОС из МДС 81-35.2004 , прил. 1, табл.1; ПР 81/ПР 09.02.17
5 Стоимости работ исчисляются путем умножения по каждой позиции сметы, аналогично для «открытых» расценок
|
|
|
стоимость единицы Х количество единиц
6 Полученные результаты суммируются, индексируются по каждому разделу в смете
7 Из каждой суммы прямых затрат опред ФОТ рабочих
8 Из найденных итогов определяется сумма ПЗ, НР, СП
9 Суммируются Сстр = ПЗ + НР + СП по локальной смете в целом по текущему уровню цен. Полученный результат является отображением конкретного вида строительных работ и показывается в титульной части локальной сметы и отображается в тысячах рублей (₽), а также указывается нормативная трудоемкость и средства на оплату труда в тысячах рублей (₽).
10 За итогом локальных смет приводятся справочные величины возвратных сумм (1стоимость материалов(щебень,камень, песок, ) 2-при разборке стр.конструкций и инжнерного оборудования) МДС 81-35.2004 , п4.12
«в том числе возвратная сумма»
Все расчеты в локальных сметах построчные и итоговые рекомендуется определять до целых рублей (₽). НДС согласно методике рассчитывается в последнем сметном документе.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 565; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!