Лекция №5 Сметно-нормативная база
Лекция №1
Лекция №2 Воспроизводство строительной продукции инвестиции и инвестиционный процесс.
1. Форма воспроизводства строительной продукции:
1. Новое строительство (то что строится с нуля)
2. Расширение на территории действующего производства (дополнительные площади)
3. Реконструкция, апгрейд на одной площади.
4. Техническое перевооружение (ноу хау, новое оборудование).
Объекты производственного и непроизводственного назначения.
Производственные — после завершения строительства функционируют в сфере материального производства.
Непроизводственные — Административные, ЖКХ и т. д.
Вся сметно-нормативная база ориентирована под новое строительство.
Инвестиции, их классификация и финансовые источники.
-Денежные средства
-Права землепользования
- Интеллектуальная собственность
Физические, денежные и нематериальные активы (приобретение лицензий, разработка торговых знаков)
Капитальные вложения в строительную продукцию.
Основы планирования инвестиций.
1 Объект строительства — каждое отдельное здание или сооружение, строительство расширения, реконструкции или техн. перевооружения, составляется расчет договорной цены.
Образец №3
2 Стройка - совокупность объектов, которая осуществляется по единой проектной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства.
Образец №1
3 Очередь строительства предприятия - определяется проектом части предприятия обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг. Состоит из одного или нескольких пусковых комплексов.
|
|
|
4 Пусковой комплекс - совокупность объектов основного, обслуживающего свойства, выделяют для обеспечения выпуска продукции или оказания услуг.
Образец №6
Лекция №3 Стоимость строительной продукции в современных условиях.
Концепция и особенность ценообразования в строительстве.
Принята и введена в действие письмом ГосСтроя (МинСтроя) России от 22.10.1993 №БЕ-19-21/12
Под стоимостью строительства -понимаются размер денежных средств на создание объекта строительства сумма которых определяется на основе проектных материалов.
Сметная стоимость строительства –стоимость на создание строительной продукции, сумма кот определяется основными проектными документами (РАБ.ДОКУМЕНТАЦИЕЙ). А расчеты выполняются в сметах.
Ценообразование –процесс формирования объективного уровня цен на строительную родукцию..
Расчеты стоимости строительства осуществляются путем применения специальных документов.
Стоимость строительства и строительно-монтажных работ.
Собщ. = Сср + Смр + Собор + Спкрз
|
|
|
Сср- стоимость строительных работ
Смр- стоимость монтажных работ
Собор-оборудования
Спкрз- прочих затрат и капитальных пабот
2.1 Стоимость СМР
Ссмр = ПЗ+НР+СП
ПЗ- Прямые затраты
НР- накладные расходы
СП- Сметная прибыль
2.2 Состав единичной расценки:
ЕР(еденичная расценка)= ПЗ = Озпр + Сэмм/зпм + Смат
2.3 Фонд оплаты труда рабочих: ФОТр = Озпр + зпм
Осовная з/п
З/П машинистов
2.4 Накладные расходы: НР = ФОТр х hнр/100 х Ксо (0,85)
Фонд оплаты труда рабочих
нормативный показатель накладных расходов
Коэф. соц. Отчислений (письмо 2536/ИП/12/ГС 27.11.12)
(Методические указания по определению величины накладных расходов МДС 81-33.2004)
(Методические указания по определению величины накладных расходовв строительстве осуществляемом в условиях крайнего севера МДС 81-34.2004)
Данный коэффициент Ксо не применяется на строительство:
|
|
|
мостов,
тоннелей,
метрополитенов,
АЭС,
бъектов по утилизации атомных и радиоактивными отходами.
Коэф.применяют при пересечете в текущую цену.
Накладные расходы НР считают:
-на позицию
-на раздел
-на смету в целом.
2.5 Сметная прибыль: СП = ФОТр х hнр /100 х Кс (0,8)
Нормативный показатель сметной прибыли
(Методические указания по определению величины сметной прибыли МДС 81-25.2001 п.2.1, 2.2)
Нов строительство 65%, ремонт 50
Прил. 3 не действует, а действует Письмо АП5536/06 от 18.11.2004 О порядке применения норматива сметной прибыли в строительстве.
Лекция №4 Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Система ЦИСН.
МДС 81-35.2004 Процесс формирования объективного уровня цен на строительную продукцию - ценообразование.
Под системой ЦИСН подразумевают совокупность правил, положений, норм расценок, цен и др. сметных материалов необходимых для определения стоимости продукции в конкретных условиях ее создания. Фундамент ценообразования составляет сметная норма в натуральных измерителях, которая определяет расход производственных ресурсов на принятый измеритель конкретного вида работ.
Виды производственных ресурсов:
|
|
|
1. Трудовые
Определяет потребность в рабочих и их уровень квалификации (чел.ч. )
2. Технические ресурсы
Определяет потребность в строительных машинах и автотранспортных средствах. (маш.ч. )
3. Материальные ресурсы
Определяет необходимость расхода строительных материалов, изделий и конструкций (ед. изм.)
Сметные нормативы это обобщенное название комплекса сметных норм расценок и цен объединяемых в отдельные сборники. Разделяются на элементные и укрупненные.
1. Свод правил. Определение стоимости строительной продукции на территории РФ.
2. Сметно-нормативная база (сметно-информационная база).
3. Вспомогательная сметная документация.
Уровень цен.
Сметная стоимость строительства может определяться в двух уровнях цен:
Базисный (базовый, постоянный)
Стоимость строительной продукции зафиксирована на дату
1.1 1984
1.2 1991
1.3 1995
1.4 2000
1.5 2001
Текущий уровень цен
Характеризует стоимость продукции, определяется на основе цен на момент расчета цен строительной продукции.
Цт = Цб х Ип
текущая базовая индекс перехода
Лекция №5 Сметно-нормативная база
1. Сметные нормативы подразделяются:
ГСН - государственные сметные нормативы.
Сметные нормативы входящие в состав методики (МДС-35) и вводится в действие Министерством России и действует на территории РФ.
ГЭСН Государственные элементные сметные нормативы)
(ГЭСН 1-47 тома ГЭСНм 1-40 тома, ГЭСНмр 2 тома, ГЭСНп 1-10 тома, ГЭСНр51-69 тома)-??????
на основе ГЭСН разработаны ФЕР - действуют для всех субъектов РФ.
ОСН - отраслевые сметные нормативы. Вводятся в действие министерствами и другими органами федерального управления для производственного строительства и как правило в отдельных отраслях. Пример: ОЭСН - Энергетика.
ТСН- территориальные сметные нормативы вводимые в действие органами исполнительной власти субъектов РФ, в частности: РЦЦС - Региональный центр по ценообразованию. ул. Воронежская, д. 96
ЦМЭЦ - центр мониторинга и экспертиза цен. ул. Баночная д.10
РЦЦС ЛО - Суворовский проспект, д.1 (Смольный дворец)
ФСН (ИСН) - Индивидуальные сметные нормативы, фирменные в конкретной строительной организации.
ВСД - Вспомогательные нормативные документы. Предназначены для детализации принципиальных правил и положений предусмотренных методикой.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 634; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!