СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. от 06.12.2013 г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ в ред. от 25.12.2012 г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
Научная литература:
3. Ахменьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. -2011. - № 2. - С. 19-22.
4. Белов В.А. Гражданское право: Общая и особенная части. Учебник / В.А. Белов. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2014. - 960 с.
5. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Законность. -2013. - № 5. - С. 12-14.
6. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2012. - 478 с.
7. Гражданское право: В 2-х т. Том II. Полутом 1. Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2016. - 704 с.
8. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2. - М.: Издательство «Экзамен», 2016. - 479 с.
9. Гусев И. Арендные права в современном Российском гражданском праве // Хозяйство и право. -2013. - № 3.- С. 31-34.
10. Ёрш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2012. - № 9. - С. 47-49.
11. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. - М.: «Дашков и Ко», 2012. - 180 с.
12. Калемина В.В. Договорное право / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: БЕК, 2016. - 356 с.
13. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. - 2012. - № 2. - С. 44-47.
|
|
|
14. Кокаева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал Российского права. - 2014. - № 7. - С. 27-28.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2014. - 816 с.
16. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре / Отв. ред. П.П. Баранов. - СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2011. - 211 с.
17. Кошелев Я., Ромадин М.О. О некоторых вопросах, связанных с переходом права аренды на земельный участок // Хозяйство и право. - Юрист. - 2014. - № 11. - С. 80-82.
18. Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. - 2012. - № 4. - С. 40-43.
19. Постатейный комментарий к части второй гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е / Под ред. А.Н. Гусева.- М.: ИНФРА.М, 2015. - 787 с.
20. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. - 2013. - № 4. - С. 17-19.
21. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 2014. - 517 с.
22. Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам. Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса Российской Федерации. Изд. 2-е, испр. и доп., 2-й завод. - М.: Статут, 2014. - 1022 с.
|
|
|
23. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2016. - № 4. - С. 21-23.
24. Харитонова Ю. Особенности договора аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. - 2016. - № 11. - С. 25-27.
Материалы судебной практики:
25. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации». П. 2 // Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. - М.: Издательство «Ось-89», 2015. - С. 484-488.
Приложение 1
ДОГОВОР НАЙМА
Квартиры
г. ___________ «___» _________2016 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
|
|
|
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
2.1. Не позднее «»2016 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2016 года.
2.2. Срок найма с «»2016 года по «»2016 года.
2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.
3. РАСЧЕТЫ СТОРОН
3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.
3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.
3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наниматель обязуется:
|
|
|
4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.
4.2. Использовать Квартиру только для проживания.
4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .
4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.
4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.
4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.
4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.
4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.
4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:
4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.
4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.
4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.
4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.
5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.
5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.
6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:
6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;
6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.
6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:
6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;
6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;
6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;
6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.
6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель _________________
Наймодатель _________________
Рецензия
[1] Кашанина Т. В.. Российское право : учебник. — 2-е изд., пересмотр. — М. : Норма. — 784 с.. 2015
[2] Леонова Л.Л., Чупина A.M., Долгов А.С.. Правоведение: Учебно-методический комплекс. - Новосибирск: НГУЭУ,2016. - 136 с.. 2008
[3] Гражданское право в схемах 2-е изд., переработанное и дополненное / Ю.Ф.Беспалов, П.А.Якушев. – М.: Проспект, 2012.
[4] ч. Гражданское право в 4 т. Том 1. Общая часть: учебник / отв. ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2014.
[5] Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. – М.: «Проспект», 2015
[6] Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. -2011. - № 2. - С. 180.
[7] Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2015. - 478 с.
[8] Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2. - М.: Издательство «Экзамен», 2016. - 479 с.
[9] Гусев И. Арендные права в современном Российском гражданском праве // Хозяйство и право. -2013. - № 3.- С. 31-34.
[10] Калемина В.В. Договорное право / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: БЕК, 2016. - 356 с.
[11] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2014. - 816 с.
[12] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2014. - 816 с.
[13] Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2016. - № 4. - С. 21-23.
[14] ст. 611, 620 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
[15] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2014. - 816 с.
[16] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2014. - 816 с.
[17] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2014. - 816 с.
[18] Калемина В.В. Договорное право / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: БЕК, 2016. - 356 с.
[19] Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. - 2012. - № 4. - С. 40-43.
[20] Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2015. - 478 с.
[21] Гражданское право: В 2-х т. Том II. Полутом 1. Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2013. - 704 с.
[22] ст. 130 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
[23] Кокаева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал Российского права. - 2014. - № 7. - С. 27-28.
[24] Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2016. - № 4. - С. 21-23.
[25] Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам. Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса Российской Федерации. Изд. 2-е, испр. и доп., 2-й завод. - М.: Статут, 2014. - 1022 с
[26] п. 3 ст. 627 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
[27] Постатейный комментарий к части второй гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е / Под ред. А.Н. Гусева.- М.: ИНФРА.М, 2015. - 787 с.
[28] Калемина В.В. Договорное право / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: БЕК, 2016. - 356 с.
[29] Постановление ФАС ЗСО от 17 апреля 2002 г. по делу № А56-36710/01
[30] ст. 4 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»
[31] Ёрш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2012. - № 9. - С. 47-49.
[32] Ёрш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2012. - № 9. - С. 47-49.
[33] . Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2014. - 816 с.
[34] Кокаева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал Российского права. - 2014. - № 7. - С. 27-28.
[35] п. 3 ст. 614 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
[36] Ахменьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. -2016. - № 2. - С. 19-22.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 237; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!