Какие требования к новостройкам предъявляют банки?
Имеет ли право банк менять процентную ставку?
Это возможно только в том случае, если в подписанном вами с банком договоре есть пункт, о том что банк может изменить процентную ставку в течение срока кредитования, если такого пункта нет, то у банка нет такого права. Внимательно читайте договор перед тем, как поставить свою подпись!
Как могут наказать тех, кто не платит по кредиту?
Это указывается в договоре с банком. Возможны следующие варианты, что чаще всего и бывает:
В случае, если 3 раза в течение года были случаи превышения сроков выплат по кредиту, банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Сначала должнику поступает от банка предложение добровольно продать квартиру и расплатиться по кредиту. Если заемщик отказывается решит вопрос полюбовно, банк обращается в суд.
В суде заемщик имеет право попросить об отсрочке продажи заложенной недвижимости (ст. 54 Закона "Об ипотеке"). Если отсрочка истекла, а кредит не погашен, то суд может вынести решение о продаже имущества с открытых торгов.С суммы полученной в результате продажи квартиры вычитаются судебные издержки, долг заемщика перед банком,а то что осталось передается заемщику.
Важно: за каждый день просрочки по кредиту банк начисляет пеню, размер которой должен быть указан в договоре.
Могут ли принудить погасить весь долг досрочно?
Нет, если заемщик добросовестно соблюдает свои обязательства, предусмотренные договором (в срок вносит платежи и т.д.), т.к. этого не позволяет гражанский кодекс РФ. Если ваш банк признан банкротом и у него появились новые владельцы, опять же к ним переходит исключительно право получать от вас платежи в соответствие с заключенным ранее договором.
|
|
|
В каком случае за кредит приходится платить поручителям?
В соответствие с Гражданским кодексом РФ заемщик и поручитель несут "солидарную" ответственность по кредиту (ст. 363 ГК РФ), это означает, что банк вправе сразу потребовать платеж с поручителя, в случае не поступления оного от заемщика. Необходимо отметить, что в ГК существует еще другая схема, т.н. "субсидарная" ответственность, которая предусматривает возможность потребовать платеж с поручителя только при отсутствии средств у заемщика, что, гораздо удобней для поручителя. Однако, в большинстве банков в договоре предусмотрена только "солидарная" ответственность.
Если срок просрочки серьезен (не внесено более трех платежей), а поручитель не реагирует на обращения банка, то решение проблемы перекладывается на суд. Суд первым делом изыскивает средства у заемщика - накладывает взыскание на его имущество, если полученных средств не достаточно, то недостающую часть взыскивают с поручителя.
|
|
|
Гражданский кодекс предусматривает право поручителя потребовать от заемщика выплаты процентов на сумму выплаченную банку, а также возмещение иных убытков, понесенных поручителем в связи с выплатой за заемщика (ст. 365 ГК).
Обращаться к риэлтору или нет?
Обратиться стоит. Во-первых, банк будет рассматривать заявку на ипотеку при условии, что квартира уже найдена (здесь помощь окажет риэлтор). Во-вторых, существует много аспектов и тонкостей при поиске подходящей квартиры (квартиру необходимо проверить с т.зр. прав на нее третьих лиц и т.д., возраст дома (до 30 лет), его состояние, отсутсвие юридических проблем). Лучше поручить все это профессионалам.
Какого качества должно быть жилье, приобретаемое по ипотеке?
У каждого банка свои подходы, но по большому счета их можно разделить на следующие: одним банкам все равно какого качества жилье, главное его рыночная стоимость, ликвидность; другие банки тщательно подходят к этому вопросу - проводят техническую экспертизу, проверяют качество материалов и т.п.
Главное, что важно для любого банка - квартира должна быть "чистой" юридически - проверка этого аспекта проходит очень серьезно, да и еще и страхуются риски на этот счет (из средств заемщика).
|
|
|
Новостройка по ипотеке, это возможно?
Да. Нужно отметить, что это будет не совсем ипотека, в прямом смысле, поскольку в качестве залога выступают права на еще не построенную квартиру. Большинство банков сегодня предоставляют такие кредиты, только по ним могут отличаться условия, от кредитов на уже готовое жилье.
Какие требования к новостройкам предъявляют банки?
Должны быть гарантии, что объект будет построен в срок и перейдет к заемщику.
Проверяют это банки следующим образом: проверка документов объекта строительства, в отдельных банках выезжают на строительство - смотрят темы возведения объекта и т.д. Некоторые банки выдают кредит, только если построено более 50% объекта, некоторые, вообще если 100%.
Сложности на нашем рынке жилья состоят в том, что не все застройщики горят желанием сотрудничать с ипотечными банками, зачастую у застройщиков проблемы с документами и т.п.
По поводу ипотеки в новостройках консультируйтесь в банках.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 260; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!