Охарактеризовать финансовые ресурсы строительства, их источники.
Финансовые ресурсы - это денежные средства, имеющиеся в распоряжении предприятия и предназначенные для обеспечения его эффективной деятельности, для выполнения финансовых обязательств и экономического стимулирования работающих.
Формируются финансовые ресурсы за счет собственных и привлеченных денежных средств. Стартовым источником финансовых ресурсов в момент учреждения предприятия является уставный (акционерный) капитал - имущество, созданное за счет вкладов учредителей (или выручки от продажи акций).
Основным источником финансовых ресурсов действующего предприятия служат доходы (прибыль) от основной и других видов деятельности, внереализационных операций. Он также формируется за счет устойчивых пассивов, различных целевых поступлений, паевых и иных взносов членов трудового коллектива. К устойчивым пассивам относят уставный, резервный и другие капиталы, долгосрочные займы и постоянно находящуюся в обороте предприятия кредиторскую задолженность.
Финансовые ресурсы могут быть мобилизованы на финансовом рынке с помощью продажи акций, облигаций и других видов ценных бумаг, выпущенных предприятием; дивидендов по ценным бумагам других предприятий и государства; доходов от финансовых операций; кредитов.
Финансовые ресурсы могут поступать в порядке перераспределения от ассоциаций и концернов, в которые они входят, от вышестоящих организаций при сохранении отраслевых структур, от страховых организаций. В отдельных случаях предприятию могут быть предоставлены субсидии (в денежной или натуральной форме) за счет средств государственного или местного бюджетов, а также специальных фондов.
Различают:
-прямые субсидии - государственные капитальные вложения в объекты, особо важные для народного хозяйства, или в малорентабельные, но жизненно необходимые;
-непрямые субсидии, осуществляемые средствами налоговой и денежно-кредитной политики, например, путем предоставления налоговых льгот и льготных кредитов.
Совокупность финансовых средств предприятия принято подразделять на оборотные средства и инвестиции.
Раскрыть суть кредитования строительства, назвать формы и виды кредита.
Внебюджетные средства. Для предприятий важным источником внебюджетных средств является инвестиционный фонд Министерства Архитектуры и строительства, созданный за счет ежегодных отчислений строительных организаций.
В последнее время широкое применение для финансирования капитальных вложений находит лизинг. Под лизингом понимают долгосрочную аренду машин и оборудования на срок от 3 до 20 и более лет.
В рамках долгосрочной аренды различают два основных вида лизинговых операций – финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг – сочетание, предусматривающее выплату в течение периода аренды сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя.
Оперативный лизинг – соглашение, срок которого короче амортизационного периода изделия. После завершения срока действия соглашения предмет договора может быть возвращен владельцу или вновь сдан в аренду.
Иностранные инвестиции. Иностранные инвестиции делят на государственные и частные.
Под государственными иностранными инвестициями понимают займы, кредиты, которые одно государство или группа государств предоставляют другому государству.
Под частными иностранными инвестициями понимают инвестиции, осуществляемые частными предприятиями, гражданами одной страны в предметы инвестиций, расположенные на территории другой страны.
Кредитование капитальных вложений. По срокам кредитования кредиты делятся на краткосрочные (до одного года) и долгосрочные (свыше одного года).
Долгосрочный кредит в основные средства предприятия обычно называют инвестиционным.
Инвестиционный налоговый кредит. Иногда для финансирования инвестиционной деятельности используется инвестиционный налоговый кредит, который представляет собой отсрочку уплаты налогов. Этот кредит предоставляется на условиях возвратности и платности. Проценты за пользование этим кредитом устанавливаются по ставке ниже ставки рефинансирования Национального банка. Организация, получившая инвестиционный налоговый кредит, уменьшает налоговые платежи в течение срока действия договора об инвестиционном налоговом кредите по платежу за каждый отчетный период до достижения размера кредита, определенного в договоре.
Кредит – передача денежных средств во временное пользование на условиях возвратности, срочности и плотности.
Кредиты по срокам предоставления могут быть: краткосрочные (до 1 года), среднесрочные (1-3), долгосрочные (более 3).
Формы кредита:
Банковский, налоговый (отсрочка от уплаты налогов), лизинговый, ипотечный, потребительский, международный, коммерческий (товарный, предоставляется товар с отсрочкой платежа), факторинг (передача права распоряжения долговыми обязательствами).
При факторинге организация передает банку право взыскания с должников денежных средств. Банк в течении 2-3 дней после заключения договора переводит на счет организации 70-90% суммы долга, а затем получив с должников средства перечисляет оставшиеся 10-30% за вычетом % за кредит и коммисионного вознаграждения.
Овердрафт (сверх плана) – применяется для организаций не имеющих средств на расчетном счете. Банк заключает договор в котором указывается сумма овердрафта, % платы за кредит. В погашение овердрафта направляются средства поступившие на расчетный счет предприятия.
При оформлении кредита банк заключает договор в котором указывается:
сумма кредита
его срок
цель
% платы за кредит
обеспечение кредита.
В качестве обеспечения может выступать: поручитель, гаранты, залог.
Существуют также не банковские формы кредитования: ломбарды, кредитные союзы.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 340; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!