Тема 6. Право собственности на землю
Вопросы для обсуждения:
1. Понятие права собственности на землю.
2. Основания возникновения права собственности.
3. Формы собственности на землю.
4. Защита права собственности.
Задача 1
В 1993г. гражданин Мишин как член товарищества садоводов получил в собственность земельный участок. В 2007г. он умер. Наследниками данного земельного участка являлись две его взрослые дочери, причем одна дочь в 1993г. вступила в брак с гражданином другого государства и затем приобрела гражданство мужа, предварительно осуществив выход из гражданства Российской Федерации в соответствии с Законом РФ «О гражданстве Российской Федерации». С момента открытия наследства обе дочери – каждая самостоятельно – подали заявления в нотариальную контору по месту нахождения имущества наследодателя (включая земельный участок) о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказался выдать свидетельство дочери Мишина, являющейся гражданкой другого государства. Тогда она обратилась в правление товарищества садоводов с заявлением о вступлении в члены товарищества с переводом прав на участок. Но также получила отказ, мотивированный тем, что она является гражданкой другого государства и поэтому не может быть членом товарищества.
Может ли иностранный гражданин наследовать земельный участок, предоставленный для ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства?
|
|
|
Могут ли иностранные граждане быть членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений?
Решите дело.
Задача 2.
Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в арбитражный суд с иском к администрации города о признании недействительными ее постановлений в части переоформления права пользования земельными участками на право собственности граждан Фоминых и Котовым, которые являлись членами данного кооператива.
Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее до начала проведения земельной реформы были предоставлены в пользование, переоформить их в собственность?
Какой в настоящее время действует порядок такого переоформления?
Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Задача 3.
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
|
|
|
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи – договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Задача 4.
В процессе работы по приватизации ведомственных жилых помещений, при которых имеются земельные участки, находящиеся в совместном пользовании проживающих в этих домах граждан, выяснились следующие случаи, требующие разъяснения порядка применения правовых норм.
Как разделить общий земельный участок между его совладельцами: пропорционально количеству членов семьи, по признаку жилой площади, но с учетом количества членов семьи, по фактическому пользованию и т.д.?
Мнения жителей неодинаковы по всему перечню признаков.
|
|
|
Дайте разъяснения по следующим вопросам со ссылками на нормативные акты:
- какой признак должен быть положен в основу раздела общих участков?
- как быть, если у жителей разные мнения на этот счет?
- правомерно ли создавать согласительную комиссию для раздела участка?
Задача 5.
Гражданке Н., работнице совхоза, в 1990 г. был предоставлен совхозом приусадебный участок 0,3 га в бесплатное бессрочное пользование, на котором она построила дом. В 1990 г. дом сгорел, и ей была предоставлена ведомственная квартира в сельском населенном пункте. В течение последующих четырех лет она участком практически не пользовалась, в связи с чем соседи данного участка стали использовать его в качестве приусадебного участка. Ни об изъятии участка у гражданки Н., ни о передаче его соседям официального решения местной администрацией не выносилось. В 2002г. гражданка Н. обратилась в местную администрацию с просьбой о приватизации ее земельного участка.
Прокомментируйте действия всех субъектов с точки зрения их правомерности.
Как решить дело?
Литература
Нормативные правовые акты
*Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.
|
|
|
*Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г №136- ФЗ (в ред. Федерального закона от 03. 1 0.2004г №124-ФЗ).
Федеральный Закон ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 1О1-ФЗ.
Федеральный Закон от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»
*Федеральный Закон от 02.01. 2000г №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
*Федеральный Закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный Закон от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Федеральный Закон от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Основная:
*Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник.-М.: Инфра-М, 2005.-384с. (профессиональное образование).
* Комментарий к Земельному кодексу РФ/ Под ред. С.А. Боголюбова-. М., 2003.-488с.
Дополнительная:
Земельное право: Учебник для вузов под ред. С.А. Боголюбова. -М., 2003,-400с. *
Жариков Ю.Г., Шейнин Л.Б., Сиваков О.В., Земельное право: Учебное пособие / Под ред. Проф. Ю.Г. Жарикова. - М., 2001.
*Земельное право: учебное пособие для самостоятельной работы студентов юридических вузов, обучающихся на дистанционной форме образования / под ред. Г.В. Чубукова, Н.А. Волковой – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2008. – 319с.
Калинин Н. Права на землю. – М., 2004.
*Крассов О.И. Учебник.-2-е изд. перераб. и доп. - М: Юристь,2004г. 671с.
Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М., 2000.
Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право-2003 .-N28.-C.2 7-34.
*Сырых Е.В. Земельное право: Учебник.-3-е изд., перераб. и доп.- М.: ЗАО «Юстицинформ», 2006. – 368с.
УтюковаВ.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства. - М., 2004.
*Уткин Б.И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ним.-2-е изд., перераб. И доп.-М.: Альфа-пресс, 2007.-300с.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 774; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!