ТЕМА 8. ОБОБЩЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Обобщение результатов оценки. Составление итоговой таблицы. Учет результатов технической экспертизы объекта. Выбор итоговой величины рыночной стоимости недвижимости. Типовая форма отчета.
Целью согласования результатов используемых подходов являются определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки. Подходы сравнивают по следующим критериям:
1. Отражение действительных намерений продавца или покупателя.
2. Качество информации, на основании которой проводится анализ.
3. Способность подходов (методов) учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.
Затратный подход позволяет определить стоимость нового объекта оценки за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по строительным затратам. Недостаток – сложность точной оценки всех форм износа. Использование данного подхода наиболее привлекательно для продавцов и покупателей,ориентирующихся в своих решениях на строительные затраты.
Сравнительный подходиспользует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Недостаток – практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычленить и количественно оценить.
|
|
|
Доходный подход капитализирует сегодняшние и будущие выгоды от использования объекта. Преимущество данного подхода заключается в том, что при его применении непосредственно принимают во внимание выгоды от использования объекта и возможности рынка в течение срока предполагаемого владения.
С учетом вышеизложенного, оценщик принимает коэффициенты весомости результатов, полученных на основе различных подходов:
- затратный Кзат=
- сравнительный Ксравн=
- доходный Кдох=
Итоговая стоимость определяется как сумма произведений стоимостей, определенных соответствующими подходами, на весовые коэффициенты. Итоговая оценка:
Сздания = Сзат. Кзат. + С рынКрын + С дохКдох.
Далее приводится ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ФИРМЫ с указанием полученных расчетным путем данных об оценке объекта недвижимости.
Рекомендуемая литература
1. Федеральный закон РФ от 17 июля 1998 года №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности», в редакции 03.12.2011г.
2. Федеральный стандарт оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256.
|
|
|
3. Федеральный стандарт оценки: «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. N 255.
4. Федеральный стандарт оценки: «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. N 254.
5. Федеральный стандарт оценки: «Определение кадастровой стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010г. N 508.
6. Федеральный стандарт оценки: «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденный Приказом Минэкономразвития от 4.07.2011 N 238.
7. Федеральный стандарт оценки: «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 7 ноября 2011 года N 628.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 401; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!