Аренда жилых/нежилых помещений
Согласно действующему законодательству, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Заключение договора аренды на помещение содержит в себе массу тонкостей, которые могут помешать не только извлекать из него выгоду, но и вести бизнес в целом.
|
|
|
Мена жилых/нежилых помещений.
Действующее законодательство позволяет обменять один объект недвижимо имущества на другой.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Существенными условиями в договоре мены признается предмет договора, т.е. обмениваемые объекты.
Переход права собственности на недвижимость по договору мены подлежит государственной регистрации.
Таким образом, если между сторонами уже решены вопросы, связанные с объектами мены, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:
1) Договор мены и передаточный акт в кол-ве 3-х экз. (для сторон и регистрирующего органа) – все три экз. сдаются в регистрирующий орган, два из них возвращаются с печатями регистрирующего органа;
|
|
|
2) Свидетельство или иной правоустанавливающий документ на объекты сделки – жилые/нежилые помещения;
3) Документы-основания, на основании которых объекты сделки были приобретены сторонами;
4) Кадастровый паспорт, экспликация;
5) Нотариальное согласие супруга/супруги обеих сторон по сделке на совершение сделки мены;
6) Также для жилого помещения предоставляется выписка из домовой книги финансово-лицевой счет (подойдет также единый жилищный документ) – указанные документы действительны не более 30 дней;
7) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Если стороны договора или одна из сторон — юридическое лицо, предоставляется пакет учредительных и уставных документов в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении генерального директора), выписка из ЕГРЮЛ (действительна не более 1 мес.) и решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки.
Регистрация договора мены осуществляется территориальным органом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
|
|
|
Таким образом, на регистрацию договора обращаются обе стороны по сделке, либо их законные представители, при этом предоставляя вместе с 3 экземплярами договора также пакет необходимых документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности сторон (свидетельство, договор), документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), нотариальные согласия супруга на сделку, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора мены.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 243; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!