Таким образом, основная обязанность застройщика

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- заключение государственной экспертизы проектной документации;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Судебная практика

Дело № 2-2904/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2015 года                                                                                                  город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи К.,

при секрета ce7 ре судебного заседания Ж.,

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску М.,

представителя Администрации Балаковского муниципального района Коротковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М., Ч. к Администрации Балаковского муниципального района о признании отказа на строительство незаконным и по встречному иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к М., Ч. о признании недействительной притворной сделки,

установил:

М. и Ч. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области просят признать незаконным отказ №* от * года в выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: *, обязать выдать М. разрешение на строительство в соответствии с утверждённым градостроительным планом на основании заявления от * года. В пользу Ч. просят взыскать * рублей в счет компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее:

На основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от * года № * и от * года № * между Балаковским муниципальным районом Саратовской области и Ч. заключен договор аренды земли № * от * года, по условиям которого Ч. арендует земельный участок с кадастровым номером * разрешенным использованием для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: * (далее земельный участок). Срок договора 3 года. * года Ч. и истец заключили договор субаренды земельного участка. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от * года № * на основании заявления М. утверждён градостроительный план земельного участка.

М. обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке, но получил отказ, который Решением Балаковского районного суда Саратовской области от * года отказ администрации был признан незаконным, а Апелляционным определением Судебной коллегии Саратовского областного суда от * года администрация Балаковского муниципального района обязана рассмотреть его заявление о выдаче разрешения на строительство.

* года М. обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке.

Письмом №* от * года администрация Балаковского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче истцу разрешения на строительство, ссылаясь на то, что договор субаренды не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство М. считает незаконным в связи с тем, что все документы предоставлены, задолженности по арендной плате нет, а доводы администрации о ничтожности договора субаренды являются надуманными.

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (далее Администрация) с первоначальным иском не согласна и обратилась в суд со встречным иском к М., Ч. о признании недействительности притворной сделки (л.д.*), указав, что договор субаренды, заключенный между Ч. и М. * года является договором перенайма земельного участка или уступки прав и обязанностей по основному договору аренды. При этом условиями договора аренды № * от * года запрещена передача прав и обязанностей по договору. В качестве доказательств притворности оспариваемой сделки администрация указывает на совпадение размера арендных и субарендных платежей (п.2.1. договора субаренды) и, соответственно, отсутствие платы за субаренду; оплата производится напрямую на счет Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами. Кроме этого истец по встречному иску считает, что имеются нарушения градостроительных норм, поскольку застройщиками являются и Ч. и М.

М. со встречным иском не согласен, в судебном заседании пояснил, что по устной договоренности с Ч. его интересы будут обеспечены по окончании строительства объекта, а оплата указана напрямую арендодателю по основному договору аренды в целях исключения дополнительных звеньев и задолженности по оплате аренды.

Ч., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не сообщил о причине неявки. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании М. просил отказать в удовлетворении исковых требований Администрации, удовлетворить первоначальные исковые требования.

Представитель Администрации К. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Администрации, отказать в удовлетворении исковых требованиях М., дала объяснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях Администрации.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Администрации не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании объяснений сторон и представленных ими письменных доказательств установлены следующие обстоятельства.

* года Администрация приняла постановление № *6, которым предварительно согласовала Чаусу Д.С. место размещения объекта и утвердила акт о выборе земельного участка для строительства магазина, утверждена схема расположения земельного участка (л.д.*).

Копией кадастрового паспорта земельного участка подтверждается, что * года земельный участок был поставлен на кадастровый учёт (л.д.*).

Из копии постановления Администрации № * от * года «О предоставлении в аренду Ч.. земельного участка кадастровым номером *», копии договора аренды земли № * от * года следует, что Балаковский муниципальный район Саратовской области передал в аренду Ч. земельный участок из земель населённых пунктов кадастровый номер * площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу *, с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Договор аренды заключён на срок с * года по * года (л.д.*).

* года Ч., и М. заключили договор субаренды указанного земельного участка, что подтверждается копией договора. Срок действия договора субаренды с * года по * года, то есть до окончания срока действия договора аренды № * от * года (л.д.*).

Согласно п. 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.2 договора аренды № * от * года и кадастровым паспортом земельного участка от * года № * спорный земельный участок не застроен. Согласно п.5.3 договора аренды земли № * от * года по незастроенным земельным участкам арендатор не вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам.

Постановлением Администрации от * года № * на основании заявления М., договора аренды земли № * от года, договора субаренды земельного участка от * года утвержден градостроительный план земельного участка № * для размещения здания магазина, М. указано на необходимость получить разрешение на строительство. М. провёл согласование размещения магазина на земельном участке с заинтересованными лицами, получил технические условия подключения к коммуникациям (л.д.*).

Постановлением Администрации от * года № * на основании обращения М. ответчик разрешил истцу обеспечить подготовку документации по проекту планировки территории за счёт собственных средств (л.д.*).

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от * года был признан незаконным отказ администрации от * года, а Апелляционным определением Судебной коллегии Саратовского областного суда от * года администрация Балаковского муниципального района обязана рассмотреть его заявление о выдаче разрешения на строительство (л.д.*).

М. * года повторно обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу *, приложив необходимые документы (л.д.*).

Письмом администрации № * от * года М. отказано в выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу *со ссылкой на то, что договор субаренды не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа (л.д.*).

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В судебном заседании не нашли свое подтверждения доводы администрации о притворности договора субаренды от * года. Так, М., как сторона в оспариваемой сделке подтвердил заключение именно договора субаренды земельного участка, объяснив отсутствие в договоре материальных интересов Ч. наличием иных договоренностей. У суда нет оснований не доверять показаниям стороны в сделке. Суд также считает обоснованными пояснения М. относительно оплаты по договору субаренды напрямую на счет Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами в целях недопущения возникновения задолженности по арендным платежам.

Пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Таким образом, из содержания договора субаренды от * года и пояснений стороны ос ff8 париваемого договора суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления о признании недействительным договора субаренды от * года.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от * года был признан незаконным отказ администрации от * года, а Апелляционным определением Судебной коллегии Саратовского областного суда от * года администрация Балаковского муниципального района обязана рассмотреть его заявление о выдаче разрешения на строительство (л.д.*).

За период с * года по * года – даты очередного отказа администрации М. в выдаче разрешения на строительство никаких изменений в правоотношениях сторон не произошло и единственным дополнительным основанием для отказа в выдачи разрешения на строительство была оценка администрации договора субаренды как притворной сделки.

При таких обстоятельствах, с учетом отказа в иске о признании договора субаренды ничтожным как притворной следки, суд считает отказ администрации в выдаче М. разрешения на строительство незаконным.

Вместе с тем, исковые требования М. и Ч.об обязании администрации выдать М. разрешение на строительство в соответствии с утверждённым градостроительным планом на основании заявления от * года не подлежат удовлетворению, поскольку принимая решение о защите нарушенного права, суд не вправе подменять собой орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит рассмотрение вопроса о наличии оснований для выдачи либо отказа в выдаче разрешения на строительство, а также не вправе за орган местного самоуправления осуществлять оценку предоставленных лицом документов с позиций их полноты и соответствия требованиям градостроительного законодательства.

В целях восстановления положения существующего до нарушения права истца суд считает необходимым обязать администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области рассмотреть заявление М. о выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу *.

Что касается исковых требований Ч. о взыскании компенсации морального вреда, то они не подлежат удовлетворению, как заявленные из имущественных правоотношений в отсутствие нормы права о возможности компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования М., Ч. к Администрации Балаковского муниципального района о признании отказа на строительство незаконным удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ№* от * года администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в выдаче М. разрешения на строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу *.

Обязать администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области рассмотреть заявление М. о выдаче разрешения на строительство здания магазина на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу *.

В остальной части иска М. и Ч. отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к М., Ч. о признании недействительной притворной сделки отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья К.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ярково                                                                              26 октября 2016 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Б.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-371/2016 по иску Б. ФИО9 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б. обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение №, согласно которому Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ему разрешено строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок общей площадью <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> года. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ним и главным архитектором <адрес> был заключен типовой договор о возведении одноквартирного жилого дома на отведенном земельном участке в <адрес>, согласно п.1 которого истец обязался построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Пунктом 3 типового договора предусмотрено, что земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным с органами архитектуры, в восьмимесячный срок со дня отвода земельного участка в натуре (на местности). При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с назначением право пользования земельным участком может быть прекращено в соответствии с Законом «О регулировании земельных отношений в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ. с ним был заключен договор аренды земельного участка общей площадью № расположенного по адресу, указанному выше, сроком на ДД.ММ.ГГГГ года. Во исполнение заключенных договоров земельный участок площадью <данные изъяты> был ему передан, а он в свою очередь произвел ограждение земельного участка в соответствии с его площадью и приступил к строительству. По истечении двух лет, на которые был заключен договор аренды земельного участка, продолжал пользоваться им для строительства. При этом, новый договор аренды с ним не заключался. По истечении срока договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ., правопритязаний на земельный участок ответчиком не заявлялось. Он (истец) с указанного времени добросовестно в соответствии с его назначением пользуется земельным участком. Поскольку послеДД.ММ.ГГГГ право, на котором ему был предоставлен земельный участок, не определено, полагает, что земельный участок был предоставлен в безвозмездное пользование. Решением Ярковского районного суда Тюменской области отДД.ММ.ГГГГ. за ним признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества (жилой дом) площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №. На объект незавершенного строительства выдано свидетельство о государственной регистрации права. При обращении к ответчику с просьбой оформления права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства, земельный участок в собственность передан не был. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и Бакировым Р.Р., действующим на основании доверенности от имени истца, заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> года. Площадь земельного участка составила <данные изъяты>. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок площадью именно <данные изъяты>, так как ограждение на местности им установлено в ДД.ММ.ГГГГ. Земельным кодексом РФ не введено запрета в оформлении гражданами земельных прав в отношении площади земли, фактически используемой для обслуживания жилого дома.

Спорный земельный участок для строительства жилого дома предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно, полагает, что не ограничен в получении земельного участка в собственность в фактически используемой площади по настоящее время. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с. <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в телеграмме просит рассмотреть дело без его участия, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст.16 ЗК РФ.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В обоснование исковых требований истцом суд у представлены: договор аренды земель для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Я. сельсоветом (Арендодатель) и Б. (Арендатор). По данному договору Б. принимает в аренду без права продажи земельный участок общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на два года (л.д.<данные изъяты> При этом в указанном договоре при указании площади земельного участка имеются исправления, никем не оговоренные и не заверенные. К указанному договору имеются: план земель, предоставленных в аренду; экспликация земель, предоставленных в аренду Б. с указанием общей площади <данные изъяты>; схема расположения земельного участка. Также представлен Типовой договор о возведении одноквартирного жилого дома на отведенном земельном участке в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между главным архитектором <адрес> и Б., по условиям которого истец обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., отведенном на основании решения Ярковского сельсовета (л.д.<данные изъяты>

Решением Ярковского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Б. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества (жилой дом) площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, № (л.д.<данные изъяты>).

На основании указанного выше решения суда истцу ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д<данные изъяты>).

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1 ст.3 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения ли постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Как следует из представленной суду копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером<данные изъяты>, сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, адресным описанием -<адрес>, <данные изъяты>, №, декларированной площадью - <данные изъяты>.м., внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., решения Ярковского сельского Совета народных депутатов<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельных участков под строительство», приказа №<адрес>. № «Об изменении адреса».

Из решения об отводе земельных участков под строительство №, принятого Исполнительным комитетом Ярковского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что индивидуальному застройщику Б. выделен под строительство жилого дома земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты>.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: ранее учтенные.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и Б. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Б. принимает в аренду земельный участок площадью<данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, № с кадастровым номером <данные изъяты>строительства жилого дома. Указанный договор сторонами подписан, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. в администрации Ярковского муниципального района.

Оценив в совокупности указанные выше обстоятельства, по мнению суда, не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>,№, площадью <данные изъяты>.м., поскольку каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок именно с площадью <данные изъяты>.м. истцом суду представлено не было (ст.56 ГПК РФ). Сведений о том, что земельный участок передавался истцу для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в деле не имеется. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет. Сам по себе договор аренды отДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. не могут свидетельствовать о предоставлении истцу участка площадью свыше <данные изъяты> кв.м. Напротив, как уже было указано выше, решением об отводе земельных участков под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальному застройщику Б. выделен под строительство жилого дома земельный участок в <адрес>, именно площадью <данные изъяты>. Сведений о том, что границы земельного участка уточнялись, в результате чего площадь земельного участка составила бы <данные изъяты>, в материалах дела также не имеется.

Фактическое использование истцом муниципальной земли свыше площади предоставленного ему в аренду земельного участка не может повлечь удовлетворение иска, поскольку таковое осуществляется без правоустанавливающих документов на землю, то есть самовольно.

Таким образом, суд приходит к выводу том, что истцом не было представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих факт предоставления ему земельного участка площадью именно <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, № на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. ФИО10 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 октября 2016 года.

Председательствующий: М. Дело № 33-6886/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего О.

судей областного суда: Г., Е.

при секретаре О.

рассмотрела в судебном заседании 03 августа 2016 года

дело по апелляционной жалобе ООО «Стройинком» на решение Первомайского районного суда г. Омска от 16 мая 2016 года, которым постановлено:

«Взыскать с ООО «Стройинком» в пользу ЖСК «В Сосновом Бору» членские взносы за период с января 2014 года по сентябрь 2014 года в размере 45 882 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1576,46 рублей».

Заслушав доклад судьи областного суда Г., судебная коллегия

Установила:

ЖСК «В Сосновом Бору» обратился в суд с иском к ООО «Стройинком» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что ЗАО «Строительная компания «КОНТО» осуществляло строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, <...>. <...> в отношении ЗАО «СК «КОНТО» введена процедура банкротства. <...> участниками долевого строительства создан ЖСК «В Сосновом Бору». Определением Арбитражного суда Омской области от <...> ЖСК переданы права застройщика на объект незавершенного строительства (жилой дом и земельный участок). <...> между сторонами заключен договор подряда на достройку многоквартирного дома, который <...> введен в эксплуатацию. Решением № <...> от <...> истец утвердил членские взносы в размере 34,36 рубля за 1 кв.м. в месяц. Ответчик, как член ЖСК с <...>, обязательства по внесению взносов не исполняет, начиная с января 2014 года. ООО «Стройинком» принадлежат квартиры № <...> № <...>, № <...> в указанном жилом доме. Размер задолженности по уплате членских взносов за период с января по сентябрь 2014 года составил 45 882 рублей.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов в размере 45882 руб.

В судебном заседании представители истца ЖСК «В Сосновом Бору» - М., А.., К. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройинком» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом было отклонено.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Стройинком» - М. просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что, отказав в удовлетворении ходатайства об отложении дела, суд нарушил принципы равенства сторон перед законом, равноправия сторон и состязательности процесса. Указывает, что в нарушение ч. 2 ст. 121 ЖК РФ, общее собрание членов ЖСК для утверждения решения о приеме ответчика в члены ЖСК не созывалось. Правление ЖСК согласно Уставу не вправе утверждать решение о приеме в члены ЖСК, поэтому ответчик членом кооператива не является, в связи с чем не обязан производить оплату членских взносов.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ЖСК «В Сосновом Бору» - А. просит ее оставить без удовлетворения, решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика О., представителей истца М., А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ЗАО «СК «КОНТО» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область Омский р-он <...>

Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК «В Сосновом Бору» прав застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного восьмидесяти квартирного жилого дома, общей площадью 1 075,6 кв.м., литера А, находящегося по адресу: Омская область, <...> и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер № <...>.

<...> между ЖСК «В Сосновом Бору» (заказчик) и ООО «Стройинком» (подрядчик) подписан договор подряда № <...> на строительство жилого многоквартирного дома, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) указанного выше объекта незавершенного строительства, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму.

На заседании правления ЖСК «В Сосновом бору», состоявшемся <...>, постановлено принять ООО «Стройинком» в члены кооператива.

<...> между истцом (кооператив) и ответчиком (член кооператива) подписаны соглашения, согласно которым член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением и настоящим соглашением. Характеристики приобретаемого имущества: квартиры № <...>,№ <...>,№ <...>, расположенные в <...>, общей площадью 63,1 кв.м., 42,64 кв.м., 42,64 кв.м. и стоимостью 1855140 руб., 1253616 руб., 1253616 руб. соответственно.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Аналогичные требования, за исключением положения об утверждении решения правления кооператива о принятии в члены ЖСК общим обиранием, установлены п. 6.1, 6.2, 6.3 Устава ЖСК «В Сосновом Бору».

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 ст. 110 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 10 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Согласно статье 1 указанного Закона пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Не соглашаясь с принятым Первомайским районным судом г. Омска решением, ООО «Стройинком» ссылается на то, что не является членом кооператива, поскольку в установленном порядке общество не было принято в члены кооператива, а именно: отсутствует решение общего собрания об утверждении решения правления о принятии общества в члены ЖСК, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате членских взносов.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что фактические действия истца и ответчика свидетельствуют о вступлении ответчика в члены ЖСК.

Как указано выше, <...> на заседании правления ЖСК «В Сосновом Бору» принято решение о принятии ООО «Стройинком» в члены кооператива. Данное решение принято на основании заявления ООО «Стройинком» о принятии в члены ЖСК. Факт подачи такого заявления не оспаривался представителем ООО «Стройинком» в суде апелляционной инстанции.

<...> между ЖСК «В Сосновом Бору» и ООО «Стройинком» (членом кооператива) заключены соглашения, согласно которым ответчику передаются квартиры в <...> <...>; соглашением № <...> передается <...>; соглашением № <...> - <...>; соглашением № <...>- <...>.

Первоначальный паевой взнос по указанным соглашениям составляет: 1855140 руб., 1253616 руб., 1253616 рублей соответственно. Паевые взносы уплачиваются в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива (п. 3.2.1 Соглашений).

<...> паевые взносы внесены ООО «Стройинком» в полном объеме, что подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований.

Кроме того, ООО «Стройинком» принимало активное участие на общих собраниях членов ЖСК, о чем свидетельствуют реестр членов ЖСК, присутствующих на собрании <...>, а также производило оплату членских взносов в 2013 году (л.д. 73-77,7-9).

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от <...>, которым были удовлетворены требования ЖСК «В Сосновом Бору» о взыскании с ООО «Стройинвест» задолженности по оплате коммунальных услуг, установлен факт членства ответчика в кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Данное решение вступило в законную силу, не оспорено и не отменено, пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам данного судебного постановления не производился, поэтому обстоятельства, установленные арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Все вышеизложенное в совокупности с другими доказательствами по делу не позволяет усомниться в том, что ООО «Стройинком» является членом ЖСК, поэтому ссылка на не выяснение судом соблюдения процедуры принятия его в члены ЖСК, отсутствие решения общего собрания об утверждении решения правления кооператива о принятии в члены кооператива, несостоятельна, носит формальный характер.

В силу данного статуса и во исполнение положений Устава кооператива, решения правления кооператива ООО «Стройинком» обязано выполнять решения органов ЖСК, принятые им в пределах своей компетенции, а также своевременно и в полном объеме вносить членские взносы и иные платежи в соответствии с настоящим уставом. Вместе с тем, ответчик обязанность по оплате членских взносов за 2014 год не исполнил.

Кроме того, судебная коллегия отмечает следующее.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6.4 Устава ЖСК «В Сосновом Бору» член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом и соответствующими соглашениями, а также внутренними документами.

Правление кооператива определяет, в том числе, размер членских взносов и установление порядка их внесения (п. 4.3.2 Устава).

<...> правлением кооператива утверждены размеры членских вносов для членов кооператива – 34,36 руб. в месяц за один кв.м.

Ответчиком обязанность по внесению членских взносов за период с января 2014 года по сентябрь 2014 года не выполнена.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к верному выводу о том, что ООО «Стройинком» обязано уплатить денежные средства в размере 45882 руб. в качестве членских взносов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела суд первой инстанции допустил нарушения процессуального законодательства, рассмотрев <...> дело в отсутствие представителя ответчика, просившего об отложении дела слушанием в связи с занятостью представителя, являются необоснованными.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела, ответчик о дате и времени судебного заседания <...> был извещен надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представлены, поэтому суд первой инстанции, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, обоснованно рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО «Стройинком».

Иные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения для рассмотрения дела, основаны на неправильном толковании норм материального права, примененных в данном деле, законность принятого решения не опровергают и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Первомайского районного суда г. Омска от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Стройинком» – без удовлетворения.

Задачи

1. Гуляев заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «Красивый дом». Согласно договору, квартира должна быть передана Гуляеву не позднее 1 марта 2016 г. Все свои обязательства по оплате Гуляев исполнил, однако к 1 марта дом не был сдан. В офисе «Красивого дома» Гуляеву сказали, что сдача дома немного откладывается – на три месяца, и в качестве компенсации предложили ему выложить кафельную плитку в ванной. Гуляев согласился ждать, однако и через три месяца строительство не было завершено.

Как Гуляеву защитить свои права?

2. Жилин заключил с ООО «Большой дом» договор участия в долевом строительстве, по которому должен был получить квартиру на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома. Сдача дома была назначена на июль 2011 г., договор был зарегистрирован в органах по регистрации прав в установленном порядке. Однако в апреле 2011 г. Жилин пришел на стройку и увидел, что построено лишь три этажа, подъемные краны со стройки исчезли, и рабочих на стройке нет.

Как Жилину защитить свои права?

Тесты

8 . Выберите правильный ответ:

8.1. Объектом незавершенного строительства является:

а) недвижимая вещь в виде незаконченного строительства;

б) движимая вещь в виде незаконченного строительства;

в) недвижимая вещь в виде незаконченной постройки.

8.2. Субъекты участвующие в отношениях по долевому строительству:

а) застройщик и дольщик;

б) застройщик и подрядчик;

в) дольщик и подрядчик.

8.3. Форма заключения договора долевого участия в строительстве:

а) письменной;

б) нотариальной;

в) устной.

8.4. Существенные условия договора участия в долевом строительстве:

а) определение объекта строительства, срок передачи объекта инвестору, цена, порядок и сроки оплаты, гарантийный срок на объект;

б) определение объекта строительства, цена, порядок и сроки оплаты, гарантийный срок на объект;

в) определение объекта строительства, срок передачи объекта инвестору, цена, порядок и сроки оплаты.

8.5. Гарантийный срок на вновь возведенный объект недвижимости не может быть менее:

а) 3 лет;

б) 4 лет;

в) 5 лет.

Вопросы для самоконтроля

1. Дайте понятие объектам незавершенных строительством?

2.Охарактеризуйте сделки с объектами незавершенного строительства?

3. Каков предмет регулирования Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?

4. Дайте понятие договора участия в долевом строительстве?

5. Каковы права и обязанности сторон по договору долевого строительства?

6. Назовите субъекты отношений по долевому строительству и объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?

7. Какова государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства?

8. Каково исполнение сторонами обязательств и обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

ГЛАВА 9

Мы поможем в написании ваших работ!