Особенности надлежащего содержания каменных (кирпичных, железобетонных) стен
а) В целях надлежащего содержания каменных (кирпичных, железобетонных) стен необходимо обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
б) Инженерно-технические работники, привлекаемые лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, для технической эксплуатации многоквартирного дома должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям.
в) Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
г) Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
д) Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.
е) Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
ж) Стыки панелей должны отвечать требованиям:
водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
|
|
воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%;
теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
з) Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:
вертикальных 2-3 мм;
горизонтальных 0,6-0,7 мм.
и) В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
к) Стыковые соединения, имеющие протечки, необходимо заделывать с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
л) Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.
|
|
м) Для предупреждения высолов, щелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска и (или) иная специально предназначенная для этих целей обработка фасадов.
н) Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20+5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры должна быть 3-4 мм; трещины в защитном слое недопустимы из-за плохого сцепления арматуры и бетона.
о) Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).
п) Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.
р) Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие их повышенной теплопроводности, необходимо утеплять.
|
|
с) Лицо, осуществляющее содержание общего имущества в многоквартирном доме, при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также заделки перекрытий, должно организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или иным способом, обеспечивающим мониторинг состояния таких трещин. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
т) Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы окрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под окрытие.
|
|
у) В целях предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
керамзита - 3%,
шлака - 4-6%;
пенобетона - 10%;
газобетона - 10%.
Влажность стен:
деревянных - 12%;
кирпичных - 4%;
железобетонных (панельных) - 6%;
керамзитобетонных - 10%;
утеплителя в стенах - 6%.
ф) Для кирпичных стен обеспечивается:
правильное расположение гидроизоляции стен;
толщина в соответствии с проектом;
не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта.
х) В случае обнаружения повреждений, вызвавших снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
ц) Контроль за состоянием стальных закладных деталей осуществляется с привлечением специализированных организаций.
ч) Устранение последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по проекту.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 318; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!