Краткое изложение основных фактов и выводов
| Местонахождение объекта: | Город Тула, ул. М. Горького, д. ** |
| Тип объекта недвижимости: | Здание магазина общей площадью 274 кв. м |
| Цель оценки: | Определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи |
| Оцениваемые права: | |
| 1) Земельный участок: | Право пользования |
| 2) Улучшения (здания): | Акционерная собственность |
| Наилучшее и наиболее эффективное использование: | Использование объекта в качестве торгового помещения |
| Дата оценки: | 22 ноября 1999 года, дата оценки объекта совпадает с датой осмотра |
| Основание для проведения оценки | Договор № 11 от 20.11.99г., заключённый между Заказчиком – ОАО «Омега» и Исполнителем - ООО «777-оценка», |
| Реквизиты заказчика | Российская Федерация, город Тула, улица Ленина, дом 1, ОАО «Омега». Расчетный счет 40702800000000000001 в АКБ «*****банк» г.Тулы, |
| Балансовая стоимость объекта оценки | Балансовая стоимость здания магазина по информации, предоставленной бухгалтерией Заказчика, составляет 700000 рублей. |
Определение термина «рыночная стоимость»
Под рыночной стоимостью,в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
|
|
|
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Объём и этапы исследования.
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:
Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.
Сбор специальных данных и их анализ:на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.
|
|
|
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации были проанализированы различные варианты использования объекта.
Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный), являющихся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков.
Подготовка отчёта об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчёта.
Среда местоположения.
Местоположение.Объект оценки расположен в Зареченском районе города Тулы, в непосредственной близости от остановки трамвая ул. Штыковая. Доступ к объекту обеспечивается городским транспортом по улице Горького и ул. Луначарского.
Площадь земельного участка - 300 кв. метров. Северной и западной и восточной частями участок примыкает к многоэтажным жилым домам, на юге - к автомобильной дороге.
Окружение:здание магазина расположено на расстоянии до 150м от жилых домов. На таком же удалении находится средняя школа, продуктовый магазин. Жилые дома являются преобладающими объектами в данном районе города.
|
|
|
Наличие инженерных коммуникаций.Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, системой отопления и другими инженерными коммуникациями. На момент осмотра объекта все инженерные коммуникации магазина находились в работоспособном состоянии.
Подъезд– асфальтированная дорога от улицы М. Горького. Общее удаление от транспортных путей – 70 м. Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как хорошее. Площадка застройки характеризуется упорядоченной и высокой степенью застройки.
Характеристика местности - Городская, расположена в Зареченском районе г.Тулы.
Рельеф площадки - спокойный, без существенных неровностей. Уровень грунтовых вод на участке находится в 2,1-2,7 м от поверхности земли. Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января - 8.3 о С, июля 20.5 о С. За год выпадает примерно 625мм осадков. Глубина промерзания грунта - 1.2 м.
Преобладающее направление ветров - юго-западное.
Степень застройки – 80 %
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 343; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!