Цена земли и факторы, определяющие цену на землю
Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.[24]
Пересечение кривой спроса с кривой предложения определяет равновесие на рынке земли. R0 означает уровень ежемесячной ренты за 1 акр (га) земли. Изменение спроса на продукты питания повысит ежемесячную ренту с R0 до R1. если же спрос упадет, то земельная рента уменьшится и абсолютная рента сократится.
Рисунок 2. Спрос и предложении на рынке земли
Предложенная модель показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.
С рентными отношениями тесно связана цена земли.[25] Земля во многих странах мира является объектом купли-продажи вследствие узаконенной частной собственности на землю. Земля — особый товар. Эта особенность состоит в том, что земля является продуктом природы и на нее изначально не затрачен труд. Со временем затраты труда на улучшение качества земли возрастают.
Если абстрагироваться от таких затрат, то цена земли основывается не на стоимости, а на величине дохода, который она приносит своему владельцу, т. е. ренте. Владелец может продать землю при условии, что вырученная им сумма будет меньшей, чем доход в форме процента, л полученный от вложения этой суммы в банк.
Цена земли (PL) определяется путем капитализации ренты и представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
|
|
|
где R – годовая рента;
i - ставка ссудного процента.
Возникает и такой практический вопрос: как определить подлежащую изъятию величину ренты? Вся трудность заключается в отделении "природной" земельной ренты от дохода на вложенный в землю капитал (удобрение, мелиорация, различного рода сооружения). Если переборщить с налогом на землю и вместе с "природной" рентой захватить процент на капитал, то у владельца пропадут стимулы к инвестициям и земельные угодья со временем придут в упадок. Недаром даже сторонники налогового изъятия земельной ренты говорят об огромных организационно-технических сложностях реализации этой концепции.
К. Г. Гофман указал и еще на одну проблему, которая неизбежно возникает при изъятии "дозастроечной" (т. е. "природной") ренты.[26]
"Для объективного определения ценности земли как объекта недвижимости, - пишет он, - необходима информация, которую дает рынок земли. Если же посредством налогообложения у владельцев (пользователей) земли будет изыматься вся (или подавляющая часть) дозастроечной ренты, то дозастроечная продажная цена земельных участков окажется нулевой.
|
|
|
Возникает своего рода порочный круг: без земельного рынка невозможно определение ценности земли как объекта налогообложения, но при полном изъятии у землепользователей дифренты I земельный рынок неизбежно трансформируется в рынок недвижимости на земле и перестает давать информацию о дозастроечной ценности земельных участков".
И наконец, обратим внимание на то, что дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования. Изъятие дифференциальной земельной ренты в виде налога подрывало бы стимулы землевладельцев к нахождению наилучшего способа применения принадлежащей им земли.
Иначе говоря, им было бы безразлично, насколько эффективно собираются использовать земельные участки потенциальные арендаторы, так как их личный доход никак не был бы связан с результативностью работы на земле.[27]
Согласно оценкам экономистов, стоимость 1 га наиболее плодородных сельскохозяйственных угодий в середине 90-х годов составляла в России от 15 до 20 тыс. долл. США. Стоимость украинских черноземов оценивается примерно в 5,5 трлн долл. США. В условиях массового обнищания населения, резкой поляризации общества земля в России не должна превратиться в товар, поскольку купить 1 га земли более чем за 15 ООО долл. США сегодня в состоянии преимущественно кланово-номенклатурная элита.
|
|
|
На цену земли влияют также такие факторы, как рост темпов инфляции, снижение доходов фермерских хозяйств и др.
Чрезвычайно высока цена земли в крупных городах. Так, в Токио цена небольшого участка под строительство составляет примерно 67 среднегодовых доходов граждан.
Дата добавления: 2015-12-18; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!