Понятие, сущность земельной ренты и условия ее формирования
Слово "рента" происходит от позднелатинского "rendita" и латинского "reddita", дословно - "отданная назад, возвращенная".[1] В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом "Rente" обозначается пенсия, в английском (rent) - арендная или квартирная плата, во французском (rente) - ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов.
Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.[2]
Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Земельная рента представляет собой разницу между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.[3] Она возникает благодаря неоднородности земли и её ограниченности.
С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом.
По словам Маркса, цену на земледельческие продукты можно и следует определять по урожаю с самой худшей почвы.
Издержки, которые образуются за счет доставки товара на рынок, следует определять по самым большим издержкам. Та разница, которая получается между количеством товара, произведенного на лучшей почве, и количеством товара, произведенного на худшей почве, есть дифференциальная рента.
|
|
|
Из-за частной собственности появляется монополия на землю.[4] Такая монополия позволяет делать цену больше средней. Подобная монополистическая цена помогает зарождаться абсолютной ренте.
По мнению Карла Маркса, абсолютная рента может быть потеряна при любом перевороте, а дифференциальную ренту потерять невозможно ни при каких обстоятельствах.[5] Также Маркс указал на то, что в истории земельной ренты было несколько этапов:
1) земельная рента превращается в ренту продуктами, произведенными на этой земле, т. е. крестьяне отдают помещику то, что произвели на его земле;
2) затем эта рента становится денежной, т. е. крестьяне должны продать то, что произвели на земле помещика, и только потом отдать ему земельную ренту деньгами;
3) позже всего появляется рента капиталистическая.
Здесь ренту оплачивает предприниматель, который нанимает простых рабочих, бывших крестьян для обработки этой земли.
По словам Маркса, именно переход от натуральной ренты к денежной создал класс неимущих людей, которым приходится лишь наниматься за деньги. В этот период те крестьяне, которые были богаче, позволяли себе нанять более бедных и тем самым становились еще более богатыми. Но даже при таком раскладе не всем неимущим находилась работа, поэтому им приходилось отправляться в город, чтобы стать наемными работниками у какого-нибудь производителя.
|
|
|
При капитализме совершенно погибает маленькая земельная собственность. По словам Маркса, в капиталистической промышленности (да и в капиталистическом земледелии) производительность силы труда и высокая мобильность достигаются лишь истощением работников и рабочей силы как таковой. Также Карл Маркс уверял, что капиталистический прогресс в земледелии — это умение ограбить как землю, так и рабочего.
Немарксистская наука придерживается концепции XVIII в., так называемой триединой формулы Ж.-Б. Сея.[6] По сути, в ней просто констатируется факт: земля дает ренту.
Однако общеизвестно, что одной из причин образования дохода от недвижимости является пространство. Объяснить данный факт «триединая формула» не в состоянии. Вместе с тем немарксистская наука содержит концепцию предельных величин в экономике, предельной полезности, предельных издержек, предельной производительности. Это важные предпосылки объяснения ренты.
|
|
|
Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены.[7] Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.
Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят:
1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой,
2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Следует так же заметить, что с точки зрения юридической земельная рента предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[8]
|
|
|
Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:
АП = А + % + R,
где А - амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;
% — процент на вложенный капитал;
R - все виды рентных платежей;
В настоящее время арендные отношения в сфере недвижимости чаще всего связаны с землей и жилым фондом.
Важным условием возникновения земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
Рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры предельных продуктов определяют вклад, соответственно, долю каждого из факторов производства. Размер земельной ренты может быть определен «остаточным методом», когда из общей величины созданного продукта вычитается совокупная величина заработной платы.
Предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью, следовательно, графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.[9]
Неэластичность предложения — это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты. [10]
Другая проблема заключается в том, что сам спрос на землю (для сельскохозяйственных целей) является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства).
Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций.[11] Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.
Проблема производного спроса на землю подчеркивает взаимосвязанный характер уровней равновесных цен на различных рынках: рынке товаров, рынке капитала, рынке труда и рынке земли.
Особенности земли, как фактора производства:
а) Количество земли вообще и количество земли пригодной для использования ограничено;
б) Различное качество земель связано с естественной, а не искусственным фактором и обеспечивает устойчивое получение хозяйствования ведущих деятельность при лучших и средних условиях избыточного прибавочного продукта.
в) При сдаче земли в аренду между землевладельцами и землепользователями складываются отношения по поводу дохода получаемого с земли, которые называют рентными отношениями.
г) Ограниченность земли обуславливает необходимостью хозяйствования не только на лучших, но и на худших землях, что определяет специфику ценнобразования на их продукцию.
Земельная рента – составная часть арендной платы, которая включает в себя земельную ренту, амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке.[12]
Наиболее сложны рентные отношения в сельском хозяйстве, они чаще всего и являются примером для изучения. В сельском хозяйстве многоукладная социально-экономическая структура, множество форм собственности, субъектов землевладения и землепользования, а именно государство, собственники земли, арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие. Вопросы сельского хозяйства касаются каждого члена общества - ведь последствия неурожая каждый испытает на себе немедленно.
В настоящее время сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью, трактуют весьма широко, используя экономическую терминологию. Например, данное понятие применяют при анализе теневой экономики. Тогда, в частности, говорят не о взятках чиновников, а об «административной ренте».[13]
Рассмотрим процесс определения ренты с помощью графика, представленного на рис.1.
Исходным является положение о том, что предложение земель на рынке является фиксированной величиной из-за их ограниченности. В результате на графике формирования ренты кривая предложения SS приобретает вид вертикальной прямой.
Рисунок 1. График определения земельной ренты
Пересечение кривой предложения SS и кривой спроса DD в точке Е соответствует величине ренты.
Если рента будет выше равновесной точки E, то спрос на землю уменьшится, часть земли окажется не занятой.
В результате земельные собственники вынуждены будут предлагать землю за более низкую плату. Если рента понизится ниже равновесной точки E, то возросший спрос обусловит повышение ренты. Спрос и предложение на землю достигнут взаимного соответствия в точке равновесия E.
Основанная на действии закона стоимости марксистская теория происхождения ренты и теория формирования ренты, используемая в современной зарубежной литературе, основанная на применении процесса движения спроса и предложения, не противоречат друг другу.
Марксистская теория не отрицает рыночных методов спроса и предложения на землю при формировании цен.
В зарубежных теориях определения размеров ренты за основу принимаются количество продукции, снимаемой с данного участка земли, и средние совокупные издержки. Величина ренты определяется разностью между издержками производства и ставками арендных платежей на рынке земельных угодий.
Дата добавления: 2015-12-18; просмотров: 21; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!