по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД
1. При получении информации
1. УО обеспечивает доступность информации о своей деятельности согласно требованиям к составу информации, подлежащей раскрытию, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия, установленным Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности УО и о стоимости работ (услуг) УО:
1) о годовой бухгалтерской отчетности, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
2) о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов);
3) о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов
4) после принятия МКД в управление по акту приема-передачи получения проектной, исполнительной и иной технической документации, проведения осмотра и обследования МКД сообщает о гарантийном сроке, конструктивных особенностях, степени физического износа и технического состояния общего имущества МКД;
5) о стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);
|
|
|
6) о мерах по снижению расходов на работы (услуги), а также об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана.
2. Председатель имеет право получать от УО по запросу указанную информацию.
2. При получении необходимых документов
1. УО обязана в установленном законодательством РФ порядке в полном объеме иметь, принимать и хранить техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, принимать меры по получению или восстановлению недостающей документации, вносить необходимые изменения и дополнения, связанные с управлением общим имуществом, в указанную документацию:
1) планы земельного участка, проектная документация на МКД; акты приемки в эксплуатацию МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта на жилой дом, земельный участок и прочую техническую документацию долговременного хранения;
2) сметы; акты о приемке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД; акты освидетельствования скрытых работ; акты технических осмотров; акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных элементов МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы заявок жителей и прочую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия;
|
|
|
3) договоры, заключенные УО с ресурсоснабжающими и энергосбытовыми организациями;
4) договоры, заключенные УО с посредническими организациями (третьими лицами), осуществляющими оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
2. Председатель имеет право знакомиться с содержанием технической документации на МКД.
.
3. При проведении плановых осмотров и внутренних регламентных работ
1. УО ставит Председателя в известность о дате и времени осмотра общего имущества МКД и проведении внутренних регламентных работ, стоимость которых, согласно смете (прейскуранту), составляет не менее 50 000 рублей, не менее чем за 2 суток.
2. Председатель принимает участие в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества и проведении внутренних регламентных работ, составлении дефектной ведомости по результатам таких осмотров, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов.
|
|
|
3. Журнал регистрации результатов осмотра МКД (маршрутная карта) составляется в двух экземплярах. Председатель подписывает их и 1 экземпляр возвращает в УО.
4. При проведении плановых работ по текущему и капитальному ремонту
1. УО предоставляет Председателю график производства работ, запланированных на квартал.
2. Председатель участвует в контроле производства ремонтных работ на любом этапе проведения работ.
3. Перед началом плановых работ и услуг УО:
1) согласовывает с Председателем вид и количество работ, указанных в дефектной ведомости, и выдает Председателю копию дефектной ведомости;
2) согласовывает с Председателем общую стоимость работ и выдает Председателю копию сметы;
3) перед началом плановых работ, стоимость которых, согласно смете (прейскуранту), составляет не менее 50 000 рублей не менее чем за 2 суток сообщает Председателю о дате начала и продолжительности проведения работ; исполнителе работ; ответственных лицах, осуществляющих контроль и приемку работ; при выполнении работ подрядчиком предоставляет Председателю сведения о наименовании юридического лица, ФИО руководителя, его контактном телефоне; выдает Председателю техническое задание на производимые работы.
|
|
|
4. Все отклонения от первоначальной сметы и прочих документов при проведении плановых работ допускаются только с письменного согласия Председателя.
5. При обнаружении УО или Председателем дефектов и недоделок в ходе и после окончания плановых работ и услуг, а также нарушения сроков выполнения работ составляется акт, в котором фиксируются дефекты и недоделки, а также указания, за чей счет и в какие сроки они будут устранены. Если УО отказывается от составления подобного акта, данный акт составляется Председателем.
6. Председатель подписывает составленные УО акты непредоставления услуг или невыполнения работ. Если УО отказывается от составления подобного акта, данный акт составляется Председателем.
7. В течение 10 дней после окончания плановых работ и услуг комиссия в составе ответственных лиц УО, исполнителя работ и Председателя должна составить акт приемки работ. В акте, договоре или приложенным к ним документам должен быть указан гарантийный срок на выполненные работы. После подписания акта ответственными за приёмку работ лицами и Председателем 1 экземпляр акта остается у Председателя. В случае дефектов или недоделок, нарушения сроков выполнения работ/оказания услуг, об этом делается отметка в акте выполненных работ. Стороны согласовывают, за чей счет и в какие сроки будут устранены недоделки.
8. Работы стоимостью от 50 000 рублей считаются выполненными и подлежат оплате только после подписания акта приемки Председателем. Если Председатель не был проинформирован УО о проводимых работах (услугах), не привлекался к приёмке работ, то последние считать невыполненными и не подлежащими оплате.
В случае, если Председатель, надлежащим образом уведомленный о производстве работ, об их окончании и о времени и месте приемки работ, не явился на их приемку и предварительно не согласовал иное время приемки работ, УО вправе принять и оплатить выполненные работы без подписи председателя в акте приемки. Об отсутствии Председателя представителем УО делается отметка в акте выполненных работ.
9. В качестве меры по снижению расходов Председатель имеет право предлагать для проведения работ по текущему и капитальному ремонту МКД организации, которые готовы выполнить работы не менее качественно, но дешевле, чем предлагает УО. При этом содержание работ/услуг должно соответствовать техническому заданию либо спецификации, предусмотренной для данного вида работ/услуг, составленной УО.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!