Статья 1. Совет многоквартирного дома
Проект положения о совете и председателе совета
Многоквартирного дома по адресу
Д. Малые Колпаны, мкр-н Речной, д. 4
Утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: д. Малые Колпаны, мкр-н Речной д. 4
от «____» ___________ 20___ года
Статья 1. Совет многоквартирного дома
1. Общие положения
1. Совет многоквартирного дома (далее – Совет) избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).
2. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
3. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области, Гатчинского муниципального района и города Гатчины, настоящим Положением.
|
|
|
4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УО), органами местного самоуправления, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм.
5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
7. Расходы Совета по организации и проведению общих собраний и иных мероприятий, проведенных в пределах компетенции Совета и направленных на организацию управления и содержания общего имущества МКД, могут быть по решению общего собрания собственников возмещены из средств, предназначенных для обслуживания и текущего ремонта МКД. Совет обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках своего ежегодного отчёта перед собственниками.
8. Под надлежащим информированием собственников помещений в МКД в настоящем положении понимается уведомление путем размещения информации (объявлений) в местах, утвержденных общим собранием собственников помещений (информационные стенды). Дополнительно собственники могут быть проинформированы посредством сети Интернет на информационных сайтах:
|
|
|
9. Надлежащим уведомлением Председателя совета дома о проводимых работах считается уведомление посредством почтовой связи, телефонное уведомление, уведомление путем отправки СМС-сообщения, уведомление по электронной почте, либо под роспись в диспетчерской МКД.
Для этого Председатель должен сообщить УО всю необходимую контактную информацию, а именно: адрес места жительства, телефон, e-mail (при наличии).
2. Цели создания Совета
1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в МКД.
2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
3. Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Порядок формирования Совета
1. Собственники помещений в МКД на общем собрании обязаны избрать Совет из числа собственников МКД, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем 4 квартиры. –
|
|
|
2.Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.
3. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД об избрании Совета до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или окончания срока, установленного на общем собрании.
4. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений.
5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в МКД в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
6. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
|
|
|
4. Полномочия Совета
1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в МКД.
2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложений:
1) о порядке пользования общим имуществом МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
2) о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
3) о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в МКД и предоставления коммунальных услуг;
4) по вопросам компетенции Совета;
5) по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в МКД;
6) по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3. Представление собственникам помещений в МКД предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров и специальных приложений к проекту договоров, предлагаемых для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в МКД). В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчета о проделанной работе.
7.Информационная работа с собственниками помещений в МКД по вопросам:
1) проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
2) взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в МКД;
3) своевременного предоставления (обновления) УО информации о деятельности по управлению МКД.
8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
1) оценки качества работы УО с целью совершенствования договорных отношений;
2) подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению МКД.
9. В случае, если собственниками помещений на общем собрании было принято решение о формировании резервного фонда, Совет принимает решения об его использовании на нужды МКД, определяемые советом с учетом заявлений собственников и предложений управляющей компании. Решение принимается на заседании Совета при этом за принятие решения должны проголосовать не менее 2/3 членов Совета. Решение оформляется протоколом заседания Совета и доводится до сведения управляющей компании в письменном виде (в случае отсутствия представителя управляющей компании на заседании Совета и его подписи в протоколе). Использование резервного фонда осуществляется путем заключения договора между управляющей компанией и поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Договор в обязательном порядке предоставляется на подпись Председателю Совета. После исполнения договора Председатель в обязательном порядке подписывает документы, подтверждающие поставку товара, выполнение работ, оказание услуг (товарные накладные, акты выполненных работ/оказанных услуг).
Перечисление денежных средств резервного фонда со счета управляющей компании на счет поставщика (подрядчика, исполнителя) возможно только после соблюдения всех условий, прописанных в настоящем пункте.
5. Комиссии собственников помещений
1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
2. Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению Совета.
3. Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению МКД, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД.
6. Организация делопроизводства Совета
1. Решения Совета оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается председателем Совета.
2. Совет хранит следующую документацию:
1) листы регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД;
2) листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в МКД для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования);
3) протоколы решений общего собрания собственников помещений в МКД;
4) положение о Совете;
5) протоколы заседаний Совета;
6) договоры управления МКД, которые содержат условия одинаковые для всех собственников помещений в МКД;
7) договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, которые содержат условия одинаковые для всех собственников помещений в МКД (при непосредственном управлении МКД);
8) акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ; акты непредоставления услуг, невыполнения работ или некачественного их выполнения; акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
9) доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений в МКД на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
10) книгу учёта обращений в Совет жителей МКД;
11) переписку по вопросам деятельности Совета.
3. Все документы хранятся у действующего Председателя. Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников дома либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом.
4. УО хранит следующую документацию, связанную с деятельностью Совета:
1) заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения;
2) схемы распределения долей собственников помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания;
3) доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в МКД на заключение договора управления МКД или договоров, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (при непосредственном управлении МКД).
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 10; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!