Статья 2. Председатель Совета
1. Общие положения
1. Председатель Совета (далее – Председатель) осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД. Председателем может быть избран любой собственник помещения МКД, достигший 18-летнего возраста.
2. Председатель избирается членами Совета на первом заседании из числа членов Совета, избранных общим собранием собственников МКД. Избранным Председателем считается кандидат, набравший более 50% голосов от общего числа членов Совета.
3. Председатель осуществляет свои полномочия с момента принятия Советом МКД решения об его избрании. Не позднее чем через 10 дней со дня избрания Председателя итоги голосования доводятся УО путем размещения в местах, определенных решением общего собрания собственников.
4. Председатель, как правило, осуществляет свою деятельность на общественных началах.
5. Председатель представляет на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, интересы жителей своего дома в УО, органах местного самоуправления МО «Город Гатчина», в суде, в муниципальных и общественных организациях и иных организациях и учреждениях.
6. На время отсутствия Председателя он может передать свои полномочия одному из членов Совета.
7. Решением общего собрания собственников помещений в МКД может быть установлено денежное вознаграждение для Председателя. Данное решение оформляется в виде специального приложения к договору.
|
|
|
2. Полномочия Председателя
1. Председатель имеет право:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вступать в переговоры относительно условий указанного договора и специальных приложений к договору;
2) при непосредственном управлении МКД до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления вступать в переговоры относительно условий указанных договоров;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД, договоры, указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, и вносить в эти договоры дополнения и изменения, а также специальные приложения к договорам;
4) ежегодно согласовывать с УО необходимость производства работ по перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества;
|
|
|
5) присутствовать при снятии показаний общедомовых приборов учета;
6) подписывать составленные УО, а также составлять акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
7) привлекать к участию в приемке работ и услуг иных собственников и (или) специалистов независимого технического надзора;
8) принимать участие в подсчете голосов общего собрания собственников помещений;
9) оказывать информационную помощь собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
10) информировать УО о возникающих дефектах строительных конструкций дома, о неисправностях и аварийных ситуациях;
11) направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг и осуществлении иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности;
12) выступать в суде в качестве представителя собственников помещений МКД по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
13) обращаться в органы местного самоуправления и иные организации по вопросам, затрагивающим интересы жителей своего МКД и относящимся к компетенции этих органов;
|
|
|
14) в соответствии с Регламентом Совета депутатов МО «Город Гатчина» участвовать в заседаниях постоянной комиссии Совета депутатов МО «Город Гатчина» по вопросам ЖКХ, энергетики, землепользования, градостроительства и экологии и заседаниях Совета депутатов МО «Город Гатчина» при обсуждении вопросов, касающихся сферы жилищно-коммунального хозяйства;
15) получать от органов местного самоуправления информацию о необходимых для деятельности Председателя и членов Совета обучающих семинарах, курсах, и других формах обучения специалистов по управлению МКД и принимать в них участие;
16) осуществлять иные инициативы по улучшению комфортного и безопасного проживания граждан своего МКД и защиты их интересов.
2. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам регламентируется Порядком взаимодействия Председателя с УО при осуществлении контроля за оказанием работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанным в статье 3 настоящего Положения.
3. Председатель обязан:
1) контролировать выполнение решений общих собраний собственников МКД;
|
|
|
2) согласовывать условия использования сторонними организациями общего имущества МКД для размещения оборудования и рекламных конструкций, в том числе участвовать в заключении договоров на передачу в пользование общего имущества собственников и на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, для последующего утверждения этих условий общим собранием собственников;
3) при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ принимать меры по выяснению обстоятельств и информировать об этом УО;
4) принимать участие в утверждении проводимых органами местного самоуправления проектов благоустройства дворовых территорий, относящихся к соответствующему МКД, при проведении кадастровых, топографических, геодезических работ по установлению границ земельных участков, относящихся к МКД;
5) вести претензионную работу в отношении УО по ненадлежащему исполнению последней договорных обязанностей;
3. Прекращение полномочий Председателя
1. В связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
2. В связи с истечением срока, на который он был избран.
3. На основании личного заявления о досрочном прекращении своих полномочий.
4. По решению о досрочном переизбрании Председателя на заседании Совета дома. Решение должно быть принято не менее, чем 50 % от общего числа членов Совета.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 9; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!