Правовые проблемы определения вещных прав на земельные участки, на созданную недвижимость.
В связи с введением права частной собственности на земельные участки перед законодателем и правовой наукой встал вопрос о системе вещных прав, которые могут быть установлены в отношении таких объектов. С момента введения частной собственности на земельные участки в Казахстане было принято два законодательных акта о земле, которые решали вопрос о правах на земельные участки. Однако анализ нормативных положений показывает, что вопрос о вещных правах на земельные участки еще далеко не решен и требует дальнейшего научного исследования и законодательного разрешения.
Закон РК от 24 января 2001 г. «О земле» (далее - Закон «О земле») в понятийном аппарате избегает использования термина «вещное право», что является свидетельством влияния на развитие земельного законодательства земельно-правовой доктрины, представители которой придерживаются взгляда, что земля не является вещью и, следовательно, права на нее не могут быть квалифицированы как вещные. При этом высказано мнение о том, что «определенные объекты могут быть недвижимостью, не будучи имуществом». К таким объектам относят земельную недвижимость, которая, как утверждает автор, прежде всего объект природы(*1). Не называя в основополагающих статьях права на земельные участки вещными, вместе с тем в одной из статей (ст. 20) Закон «О земле» право землепользования прямо называет вещным правом. Хотя это, возможно, техническое упущение, формально следует признать, что Закон о земле исходит из концепции, что земельные участки являются вещью.
|
|
|
Но вместе с тем, для объектов вещных прав необходима индивидуализация, которая позволит выделить объект из ряда однородных объектов. Земля также является объектом вещных прав и требование об индивидуализации относится и к ней. В связи с этим возникает вопрос о том, что является объектом земельных прав и каковы способы его индивидуализации.
Анализ рассматриваемой проблемы показывает, что для обозначения объекта земельных прав в законодательстве используются понятия «земля» и «земельные участки».
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 15; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!