Задание 1.3. Кадастровое деление



 

Кадастровое деление – это деление территории государства, осуществляемое в целях её структурирования для однозначной идентификации объектов недвижимости при помощи их нумерации. В результате земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимого имущества присваиваются уникальные (не повторяющихся в пространстве и времени) кадастровые номера для последующего кадастрового учёта.

Кадастровый номер объекта недвижимости – уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, имеющий иерархическую структуру и состоящий из номеров кадастрового округа, кадастрового района, кадастрового квартала, земельного участка и кодов здания (сооружения), помещения (квартиры) и комнаты (части помещения).

Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы [7, 8]. Кадастровый округ – это часть территории Российской Федерации в границах субъекта Российской Федерации. Кадастровый район – часть территории кадастрового округа, как правило, в границах муниципальных образований. Кадастровый квартал – наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, представленная, как правило, кварталами городской застройки (строительными кварталами) и иными обособленными территориями, ограниченными природными и искусственными объектами (автомобильными и железными дорогами, реками и т.п.).

Процедура кадастрового деления включает выделение кадастровых единиц, закрепление прохождения их границ в форме описания и нанесение границ на кадастровые карты.

Выделение единиц кадастрового деления

Фрагмент территории города, представленный на исходном материале, относится к кадастровому округу № 77. Деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровых районов на кадастровые кварталы должно быть произведено по принципу «без пропусков и наложений». Прохождение границ кадастрового деления должно проводиться исключительно по наземному слою или водной поверхности; границы не проводятся по надземным (мосты, эстакады и т.п.) и подземным (сооружения метрополитена, тоннели и т.п.) поверхностям. Границы наносятся вначале карандашом.

На бланке задания выделяем сначала кадастровые районы, затем – кадастровые кварталы.

Описание границ выделенных единиц кадастрового деления

Описание границ выделенных единиц кадастрового деления начинается указанием на ориентир с северо-западной части описываемой кадастровой единицы, проводится по часовой стрелке и заканчивается начальным ориентиром.

При выполнении задания необходимо описать границы 2-х—3-х кадастровых кварталов по примеру, приведённому в табл. 3. Перечень выделенных кварталов приводится полностью.

Таблица 3

Пример описания границ кадастровых кварталов

Кадастровый          район Кадастровый квартал Описание границ
05 – «Южный» 77:05:01001 [от Летниковской ул.] Кожевническая ул., Новоспасский мост, река, на запад до Дербеневской ул., Дербеневская ул., Жуков пр., Летниковская ул. [до Кожевнической ул.].

 

Нанесение границ единиц кадастрового деления

В окончательном виде границы выделенных единиц кадастрового деления наносятся красной гелевой ручкой (тонкие границы кадастровых кварталов) и красным фломастером (утолщённые границы кадастровых районов).

При сдаче работы студент даёт характеристику выделенным элементам кадастрового деления с использованием материалов табл. 4.

Таблица 4

Типология городских кадастровых кварталов

Тип кадастрового квартала Подтип кадастрового квартала

Земли застройки без существенного участия объектов природного комплекса

Застройка преимущественно жилого назначения
Застройка преимущественно общественного назначения
Застройка преимущественно производственного назначения
Застройка смешанного назначения

Земли застройки с существенным участием объектов природного комплекса

Застройка преимущественно жилого назначения
Застройка преимущественно общественного назначения
Застройка преимущественно производственного назначения
Застройка смешанного назначения

Земли объектов природного комплекса

Лесопокрытые и озелененные территории с существенным участием застройки (территории с повышенной степенью запечатанности земель: парки культуры и отдыха, выставочные комплексы и др.)
Лесопокрытые и озелененные территории без существенного участия застройки (территории с низкой степенью запечатанности земель: леса, лесопарки, парки)
Лесопокрытые и озелененные территории с существенным участием водных объектов
Земли полос отвода железных дорог  
Земли отдельных объектов  

Тема 2.


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 608;