Формирование объекта недвижимости и подготовка сведений государственного кадастра недвижимости



 

Задания по этой теме выполняются на картографической основе М 1 : 2 000. Исходным материалом служит фрагмент крупномасштабного плана города, выдаваемый преподавателем в виде бланка задания (лист формата А4). Площадь территории на нем составляет около 0.2 кв. км, что приблизительно соответствует размеру кадастрового квартала крупного города.

В результате выполнения заданий по этой теме студенты приобретают знания, умения и навыки подготовки документов государственного кадастра недвижимости, содержащих основные сведения об объектах недвижимости и предоставляемых заинтересованным лицам по их запросам.

 

 

Задание 2.1. Подготовка кадастрового плана территории

 

Кадастровый план территории – это тематический план кадастрового квартала или иной территории в пределах кадастрового квартала,который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены сведения государственного кадастра недвижимости, запрашиваемые заинтересованными лицами [7]. Существует утверждённая форма документа [9].

 

Подготовка графической части кадастрового плана территории

Графическая часть кадастрового плана территории включает в себя в качестве основной составляющей форму «План (чертёж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале». Для подготовки плана (чертежа, схемы) земельных участков осуществляется парцелляция[1] территории – процедура выделения землепользований (земельных участков отдельных собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов[2]) на картографическом материале и нанесения на него их границ.

При выполнении задания вначале необходимо перенести непосредственно на бланк задания границы единиц кадастрового деления данной территории (красной гелевой ручкой – кадастровых кварталов и красным фломастером – кадастровых районов) и их кадастровые номера. Информация о кадастровом делении территории берётся из «Атласа …» [1].

Затем выделяются отдельные землепользования (земельные участки), для которых могут быть установлены конкретные землепользователи (землевладельцы), и наносятся их границы вначале карандашом, а после проверки преподавателем – синим фломастером. Выделяются земельные участки, используемые различными способами для существенно различных хозяйственных целей и отличающиеся друг от друга по совокупности природно-исторических признаков. При выделении земельных участков учитывается принцип «один земельный участок – один кадастровый квартал» (отдельный земельный участок может быть расположен в пределах лишь одного кадастрового квартала, а также в пределах лишь одной территориальной зоны). Если фактически единое землепользование делится границей кадастрового деления, то нужно выделять два самостоятельных земельных участка с одним и тем же землепользователем (землевладельцем).

В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним.

В завершение на бланке задания проставляются инвентаризационные (порядковые – от первого до последнего) номера земельных участков, начиная с крайнего северо-западного и оканчивая крайним юго-восточным.

Территории, не отнесённые к земельным участкам конкретных землепользователей (землевладельцев), определяются как земли, находящиеся в государственной собственности. Их земельные участки также нумеруются.

Подготовка семантической части кадастрового плана территории

Семантическая[3] часть кадастрового плана территории представлена формой «Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале» (табл. 5).


 

 


О:Р:К:У:З:П:Ч

     
О номер кадастрового округа 2 разряда
   
Р номер кадастрового района в кадастровом округе 2 разряда
   
К номер кадастрового квартала в кадастровом районе 7 разрядов
   
У кадастровый номер земельного участка в кадастровом квартале 4 разряда
   
З код здания (сооружения) 7 разрядов
   
П код помещения (квартиры) 4 разряда
   
Ч код комнаты (части помещения) 3 разряда

 

Пример. 77:02:0100002:0211 – земельный участок № 211 в кадастровом квартале № 0100002, Северо-Восточный кадастровый район (№ 02; Северо-Восточный административный округ) кадастрового округа № 77.

 

Рис. 1. Структура кадастрового номера


Таблица 6

Перечень видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населённых пунктов

№№ Разрешённое использование земельных участков в соответствии с размещением на них следующих объектов: Ставка арендной платы за землю в г. Москве, % от кадастровой стоимости земельного участка
 1 Домов многоэтажной жилой застройки 0.1
 2 Домов индивидуальной жилой застройки 0.1
 3 Гаражей и автостоянок 1.5
 4 Находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений 0.3
 5 Торговли, общественного питания и бытового обслуживания 1.5
 6 Гостиниц 1.5
 7 Административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии 1.5
 8 Рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения 0.3
 9 Производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 1.5
 10 Электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов 0.3
 11 Портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов 0.3
 12 Занятые водными объектами, находящимися в обороте 0.01
 13 Для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, линий связи и радиофикации, воздушных линий электропередачи, объектов, необходимых для эксплуатации и развития зданий и сооружений транспорта, энергетики и связи; размещения объектов спутниковой связи, космической деятельности, военных объектов 1.5
 14 Занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами 0.01
 15 Предназначенные для сельскохозяйственного использования 1.5
 16 Улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми или ограниченными в обороте; земельные участки под полосами отвода водоемов и каналов, набережные 0.01

 

Данный перечень применяется в целях государственной кадастровой оценки земель. Из выдаваемых преподавателем действующих таблиц удельных показателей кадастровой стоимости земель выбираются нужные значения в соответствии с принадлежностью участка к определённому кадастровому кварталу и виду разрешённого использования. Информация об удельных показателях кадастровой стоимости земель имеется также на Интернет-странице http://www.landpayment.ru/price_kadastr.htm/.

В «шапке» таблицы студент указывает единицы измерения удельных показателей кадастровой стоимости земель.

Вид вещного права выбирается, в соответствии с индивидуальными особенностями земельного участка, из следующего перечня: собственность (государственная, муниципальная, частная, в т.ч. долевая, совместная), постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда (в т. ч. субаренда), безвозмездное срочное пользование. Условия предоставления земельных участков на различных правах описаны в гл. 4 Земельного кодекса РФ [3].

В графе «Обременения» указываются сведения об обременениях (ограничениях прав), возникающих у правообладателя в связи с наличием на территории земельного участка зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных, охраны объектов культурного наследия, водоохранных и т.п.) [2], публичных сервитутов или частных сервитутов иных лиц (прав ограниченного пользования данным земельным участком) [3].

При сдаче работы студент рассказывает, для каких целей и кем готовится кадастровый план территории, а также даёт характеристику землепользования на обследованной территории.

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 415;