Задание 1.1. Выделение функциональных зон и расчёт их баланса



Функциональные зоны – это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.Функциональное назначение территории характеризуется разрешенным использованием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для определённых целей. Установление функциональных зон – одна из необходимых процедур градостроительной деятельности на стадии территориального планирования, предшествующая установлению территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, сведения о которых включаются в кадастр недвижимости [2].

При выполнении задания необходимо на бланке задания дешифрировать функциональные зоны, выделяемые в соответствии с функциональной организацией территории города (табл. 1), и нанести их границы вначале карандашом, а после проверки преподавателем – чёрной гелевой ручкой. Выделение зон проводится по принципу «без пропусков и наложений» (так, чтобы любая часть территории была отнесена к какой-либо одной и только одной зоне).

При иллюминировании рекомендуется цветовая гамма, приведенная в табл. 1. На отдельном листе формата А4 оформляются условные обозначения с указанием названия задания и масштаба картографического материала. Таблица условных обозначений дополняется графами «Площадь, га», «Площадь, %» и строкой «Итого». С помощью планиметра (палетки) измеряются площади земель различных функциональных зон. Полученные результаты вносятся в соответствующие ячейки на листе условных обозначений с точностью соответственно до целых и десятых.

При сдаче работы студент даёт характеристику рассчитанного баланса земель различных функциональных зон на отдешифрированной территории города. Анализ должен основываться на сравнении реальной ситуации с рациональным соотношением площадей городских земель, занятых под те или иные функции, определяемым различиями в землеёмкости разнообразных видов городской застройки. Оптимальным считается баланс функциональных зон, рекомендуемый для оценки использования земель на уровне города в целом или его отдельных структурных единиц (табл. 1).


Таблица 1

Функциональная организация территории города

Функциональные зоны Основные объекты в составе зоны Доля в общей площади, % Рекомендуемый тон
Жилые Кварталы с застройкой преимущественно жилого назначения Кварталы со смешанной застройкой преимущественно общественного и иного непроизводственного назначения Общественные центры Объекты исторической застройки Объекты дошкольного воспитания, образования и здравоохранения Отдельные объекты природного комплекса (парки, сады, скверы, небольшие водотоки и водоёмы) Отдельные объекты физкультуры и спорта Пути железнодорожного транспорта Кладбища (небольшие) Отдельные объекты различного назначения 25-50 Желтый
Производственные Промышленные предприятия Научно-производственные предприятия Коммунально-складские объекты Пути железнодорожного транспорта Объекты озеленения Отдельные объекты различного назначения 10-20 Фиолетовый
Природные (ландшафтно-рекреационные) Городские леса Крупные объекты природного комплекса (лесопарки, парки, сады, луга) Крупные водотоки и водоёмы Особо охраняемые природные территории Земли сельскохозяйственного назначения Крупные озеленённые физкультурно-спортивные комплексы Кладбища (крупные) Иные отдельные объекты 20-40 Зелёный
Городской инфраструктуры Пути внешнего транспорта (выездные магистрали) Магистральные пути внутригородского сообщения (крупные проспекты, улицы, площади) Отдельные придорожные объекты природного комплекса (бульвары, элементы озеленения) 15-20 Белый
Резервные Пустыри 1-5 Серый

Задание 1.2. Выделение территориальных зон

 

Территориальные зоны– этозоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены определённые градостроительные регламенты. Градостроительный регламент зоны характеризуется определёнными видами разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, предельными (минимальные и максимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление территориальных зон – одна из необходимых процедур градостроительной деятельности на стадии градостроительного зонирования, обусловленная как градостроительным, так и земельным законодательством [2, 3].

При выполнении задания необходимо на бланке задания дешифрировать территориальные зоны, выделяемые в соответствии с назначением (использованием) земельных участков, входящих в их состав (табл. 2).

При иллюминировании рекомендуется цветовая гамма, приведенная в табл. 2. На отдельном листе формата А4 оформляются соответствующие условные обозначения с указанием названия задания и масштаба картографического материала.

При сдаче работы студент даёт характеристику градостроительной ситуации на отдешифрированной территории города.

 


Таблица 2

Характеристика территориальных зон населенных пунктов

Территориальные зоны Назначение (использование) земельных участков Рекомендуемый тон
Жилые Для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения: для индивидуальной, малоэтажной и среднеэтажной смешанной, многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки Жёлтый
Общественно-деловые   Для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными объектами общественного использования Оранжевый
Производст-венные Для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными производственными объектами Фиолетовый
Инженерной и транспортной инфраструктур Для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и иными объектами Голубой
Рекреационные Для отдыха граждан и туризма: городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера, водохранилища Тёмно-зеленый
Сельскохозяйственного  использования Земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения Светло-зеленый
Специального назначения Земельные участки дипломатического корпуса и иного специального назначения Синий
Военных объектов Земельные участки под военными объектами Коричневый
Особо охраняемых территорий Земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение Красный
Могут включаться в состав различных территориальных зон земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами (не подлежат приватизации!)

 

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 1001;