Тема 1.5.11. Риэлтерская деятельность
.Риэлтерская деятельность-это
| это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе | это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе |
Характеристика рынка риэлтерских услуг в РФ и РМЭ
| рф | рмэ |
| Крупные российские города "обновляются", растет количество строительных фирм | Не так стремительно развивается, но происходит крупномасштабное строительство нового жилого фонд |
| Рынок риэлторских услуг так же поменял,содержание своей работы, оказываемыхуслуг, стало активно развиваться долевоестроительство | Рынок риэлторских услуг не менял содержания своей работы |
| Правительство РФ принимает достаточнобольшое количество федеральныхпрограмм по улучшению жилищныхусловий населения. | |
| Деятельность риэлторов и количество риэлторских фирм полностью зависят от потребностей населения на рынке жилья вопределенном субъекте РФ. |
Услуги риэлтерских фирм-
| Подбор, продажа, обмен недвижимости | Аренда недвижимости | Проведение сделок купли-продажи на городском и загородном рынке недвижимости | Помощь в оформлении и сопровождении ипотеки |
|
|
|
Способы приобретения жилья
| Сделка купли – продажи. | Ипотечный кредит | ЖК | Покупка в рассрочку | жск |
Тема 1.5.12. Реконструирование объектов недвижимости
1-Понятие, принципы реконструкции, особенности, этапы, экономическая целесообразность
| Принцыпы | Этапы | Эконом.дееспос -обность | Понятие |
| Комплексная | оценка технического состояния; | Стоимость материала; | процесс обновления устаревшего объекта для использования его в новых условиях; |
| Выборочная | проекта реконструкции | затраты на использование оборудования помещения | вид градостроительной деятельности; |
| Скрытая | проектирование реконструкции; | Перестройка |
2-Срок службы зданий
| Продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий тех обслуживания и ремонта | Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования |
3-Их моральный и физический износ
| Моральный износ | Физический износ |
| вид связан с прогрессом в технологии возведения зданий и связанной этим удешевлением стоимости | Совокупное влияние дефектов и повреждений вызывает неблагоприятное изменение (снижение) эксплуатационных свойств здания |
|
|
|
5. Оценка надежности зданий и сооружений
| Оценка деформаций конструкций и прочности материалов при инструментальных обследованиях. |
| Для оценки прочностных свойств материала конструкций используют различныенеразрушающие и разрушающие методы испытаний |
| Обмеры здания и дефектов выполняют с помощью измерительных инструментов:рулеток, измерительных лент, линеек, штагенциркулей, микрометров, угломеров,отвесов, |
6.Экспертные системы
| Включает базу знаний с набором правил выводу |
| Это информационная система предназначенная для решения задач |
7.Диагностика конструкций
| Отрасль знаний, устанавливающая и изучающая признаки которые свидетельствуют о наличии дефектов в конструкциях определяющая тех состояние конструкции |
9.
| . Инструментальные обследования Инструментальное обследование зданий проводится на втором этапе строительной экспертизы. Первый, предварительный этап, проводится визуальными методами или с применением простейших инструментов (рулетка, уровень, отвес и другие инструменты). По его результатам принимается решение о необходимости выборочного или детального анализа состояния конструкции с использованием высокоточных приборов и инструментов |
|
|
|
10.Диагностика повреждений конструкции – это обязательная составляющая эксплуатации сооружений, которая в большинстве случаев проводится перед работами о реконструкции. Также диагностика позволяет получить реальную информацию относительно фактического состояния конструкционных элементов с учетом их эксплуатации. Диагностика конструкций всегда начинается с изучения проектно-технической документации на здание, отдельные узлы и элементы, определения состояния железобетонных элементов, анализа причин, по которым возникли трещины и иные повреждения механического характера. Обследование производится в несколько этапов:
| сбор и изучение техдокументации; | непосредственное обследование наземной конструкции объекта | обследование фундаментного основания и грунтов |
Дата добавления: 2021-05-18; просмотров: 85; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!