Тема : Риэлторская деятельность
Экономика недвижимости
Группа : ЗИО-21 Торощин Сергей
Тема :Реконструирование объектов недвижимости.
1.В чём заключается суть капитального ремонта…
А) Именно в необходимой замене или восстановлении основных конструкций здания.
Б) Именно устранение и изменение здания в целом.
В) Получение дополнительной жилой площади за счёт уплотнения существующей застройки.
2.Основная цель переустройства здания и сооружения…
А)Постройка элегантного здания
Б)Сделать капитальный ремонт
В)Приведение их в соответствие с требованиями пользователей методами архитектурно-планировочного преобразования.
3.Работы по восстановлению и усилению фундаментов, как правило начинают с
А)С цоколя
Б)С нуля
В)Со вскрытия участками тела фундамента
4.Флигель это
А)Жилая постройка во дворе большого здания, на территории усадьбы.
Б)Система накладок из швеллерного профиля и тяжей круглого, полосового или квадратного сечения.
В)Конструкцию гидроизоляции в подвальных помещениях.
5.Физичecкийизнocздaния – это
А)пocтeпeннoe (вo врeмeни) oтклoнeниeocнoвныхэкcплуaтaциoнныхпoкaзaтeлeйoтcoврeмeннoгoурoвнятeхничecкихтрeбoвaнийэкcплуaтaцииздaний и cooружeний.
Б)ухудшeниe тeхничecких и cвязaнных c ними экcплуaтaциoнных пoкaзaтeлeйздaния, вызвaннoe oбъeктивными причинaми.
В) восстановление утраченных характеристик строительных конструкций или их повышение с целью приведения в соответствие с изменившимися условиями эксплуатации
|
|
|
6. Основной элемент жилого фонда – это
А)Вся недвижимость, кроме земли.
Б)Здание, используемое для проживания.
В)Жилая постройка во дворе большого здания
7.Модернизация – это
а.) Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности, назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема предоставляемых услуг.
Б)Улучшение качества и количества услуг, повышающих комфортность и экономичность эксплуатации зданий и сооружений: изменение планировочной структуры здания, секции, квартиры (перепланировка) в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инженерными системами, оснащение восстанавливаемых систем оборудованием и приборами новых поколений, отвечающих наиболее прогрессивным технологиям эксплуатации и требованиям комфортности.
В) Процесс замещения или восстановления основных фондов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического и морального износа.
|
|
|
8.Капитальный ремонт – это
А)ремонт с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей
Б)комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания
В)Комплекс работ, проводимых для улучшения эксплуатационных качеств здания путем выполнения капитального ремонта, модернизации,
9. Ремонт здания – это
А) Процесс замещения или восстановления основных фондов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического и морального износа.
Б) Комплекс научно производственных мероприятий обеспечивающих восстановление утраченного архитектурно-исторического облика здания.
В) Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических характеристик здания.
10.Признаки износа определяются в основном путем осмотра…
А) Метода сложения величин сложения величин конструкций.
|
|
|
Б) Метода вычитания величин конструкции.
В) Визуального
11.На сколько групп делится текущий ремонт
А)4
Б)2
В)5
12.Сколько включает в себя работ по переустройству перегородок.
А)3
Б)4
В)6
13.Для повышения устойчивости стен устраивают
А)Систему накладок из швеллерного профиля и тяжей круглого, полосового или квадратного сечения.
Б)Систему упрочнения стен.
В)Систему погружения свай.
14. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
А)изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
Б)находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
В)не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
15.К видам управления недвижимостью относят:
А) стратегическое управление;
Б) тактическое управление;
В)оперативное управление;
Г) управление портфелем недвижимости.
16)Объектами управления выступают как собственно объекты недвижимости, так и:
А) ТСЖ;
Б) земельный и лесной фонд;
В)нежилая недвижимость;
Г) муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд.
17.Объектом оценки земельного участка является:
А)право использования на правах аренды
|
|
|
Б)право использования на правах субаренды
В)право собственности на земельный участок
18. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
А)все виды работ
Б)материалы
В)затраты труда
19.Замыслы о реконструкции могут охватывать не только отдельные здания и сооружения, но и какую-то часть застройки, например?
А) микрорайоны
Б) дома
В) помещения
20..Глубина заложения фундамента под внутреннюю стену отапливаемого здания должна быть не менее
А.0,4м
Б.0,5м
В.1м
Тема : Риэлторская деятельность
1.Что подразумевают под «риэлторской деятельностью»?
а) не профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение
услуг при совершении операций с объектами недвижимости;
б) профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение услуг
при совершении операций с объектами недвижимости;
в) профессиональная деятельность по оказанию для других лиц без вознаграждения услуг
при совершении операций с объектами недвижимости;
2. Кто может быть потребителем риэлторских услуг?
а) только юридические лица;
б) физические и юридические лица;
в) только физические лица;
г) нет правильного ответа
3. Риэлтор это:
а) сотрудник любого агентства недвижимости;
б) любой гражданин РФ с высшим образованием;
в) это зарегистрированная торговая марка, это специалист, являющийся членомРоссийской Гильдии Риэлторов;
4. Чем является банк для риэлтора?
а) помеха в сделки купли-продажи недвижимого имущества;
б) еще один инструмент для совершения сделки с недвижимостью;
в) источник денежных средств
5.Должна ли указываться в договоре купли-продажи недвижимого имущества цена
объекта?
а) нет, не обязательно;
б) цена указывается по желанию сторон сделки;
в) да, обязательно;
6. Кем осуществляется показ вариантов объектов недвижимого имущества?
а) риэлтором, подготавливающем сделку купли-продажи;
б) юристом агентства недвижимости;
в) собственниками объектов недвижимого имущества
7.Сколько составляет стоимость риэлторских услуг от стоимости покупаемого
объекта недвижимого имущества?
а) стоимость риэлторских услуг составляет 25%, от стоимости покупаемого объектанедвижимого имущества;
б) стоимость риэлторских услуг составляет 10-15%, от стоимости покупаемого объектанедвижимого имущества;
в) стоимость риэлторских услуг составляет 3-7%, от стоимости покупаемого объектанедвижимого имущества;
8.Что обязательно должен сделать риэлтор на втором этапе своей работы?
а) работают ли инженерные коммуникации объекта недвижимого имущества;
б) поступает ли электроэнергия на объект недвижимого имущества, нет ли задолженностипо оплате электроэнергии;
в) проверку лиц, участвующих в сделке
9.. Какая основная функция рекламы?
а) привлечение внимания потребителей к продукции;
б) индивидуализация продукта;
в) распространение советов, призывов, предложений, рекомендаций приобрести товар,продукцию, услугу или идею;
10.На каком уровне осуществляется правовое регулирование риэлторской
деятельности?
а) на уровне правовых актов Правительства Российской Федерации и нормативных актоворганов исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
б) только на уровне правовых актов Правительства Российской Федерации;
в) только на уровне нормативных актов органов исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации;
г) нет правильного ответа
11. Какие услуги считаются основными для ипотечного брокера?
а) выбор объекта купли-продажи недвижимого имущества;
б) консультации, помощь в подборе банковского кредита, помощь получения
положительного кредитного решения;
в) помощь в оформлении документов на объект сделки купли-продажи недвижимогоимущества;
12..сколько категорий существует , на которые разделен весь рынок недвижимости:..
А.2
Б.3
В.5
13.Копия лицевого счета либо справка жилищно-эксплуатационный службы о проживающих в квартире – действительна
А.1 месяц
Б.2 месяца
В. 3 месяца
Тема : НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Налог — это:
А) обязательный платеж, взимаемый с юридических и физических лиц
Б) обязательный индивидуальный платеж, взимаемый с юридических и физических лиц
В) обязательный индивидуальный безвозмездный платеж, взимаемый с юридических и физических лиц в целях формирования государственных финансов
2.Налоговая ставка — это:
А) процентная величина от объекта налогообложения
Б) величина налоговых начислений на единицу налоговой базы
В)фиксированная величина от объекта налогообложения
2.Какой из способов уплаты налога предполагает внесение налога в бюджет соответствующего уровня до получения дохода:
А)у источника выплаты;
Б) по декларации
В)когда налог исчисляется налоговым органом
3.Прогрессивное налогообложение — это:
А) уменьшение налоговой ставки с ростом налоговой базы
Б) увеличение налоговой ставки с ростом налоговой базы
В) когда налоговая ставка не изменяется
4.Когда плательщик и носитель налога — одно лицо:
А) при косвенном налогообложении
Б) при прямом налогообложении
В) никогда не могут быть одним лицом
5.Налоговая база — это:
А) предмет, подлежащий налогообложению
Б) стоимостная, физическая, иная характеристика объекта налогообложения
В) период, по истечение которого возникает обязанность исчислить и уплатить налог
6.Обязанность уплатить налог возникает если:
А) установлены налоговая ставка и налоговый период
Б)установлены объекты налогообложения и налоговые льготы
В) установлены налогоплательщики и все элементы налогообложения
7.Основой функционирования налоговой системы РФ является:
А) бюджетный кодекс РФ
Б) таможенный кодекс РФ
В) налоговый кодекс РФ
8.Основная задача деятельности налоговых органов РФ:
А) возврат излишне уплаченных налогов
Б)постановка на учет налогоплательщиков
В)контроль за соблюдением налогового законодательства, полнотой и своевременностью внесения платежей в бюджеты разных уровней
9.Какой платеж должен уплачивать гражданин, если он обратился в суд общей юрисдикции?
А)судебную пошлину
Б)государственную пошлину
В)судебный сбор
Г)таможенную пошлину
10..Сумма льгот по налогу на прибыль не может быть
А. более 75%
Б. более 3% В.НЕТ ПРАИЛЬНОГО ОТВЕТА
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ .
Дата добавления: 2021-05-18; просмотров: 152; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!