Предоставление коммунальных услуг
Федеральным законом от 3.04.2018 № 59-ФЗ общему собранию собственников помещений в МКД дано право принимать решение, заключать ли собственникам помещений, которые действуют от своего имени, договоры с РСО о предоставлении коммунальных услуг:
· холодного и горячего водоснабжения;
· водоотведения;
· электроснабжения;
· газоснабжения;
· отопления и теплоснабжения.
А также договоры на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт – это проведение работ по устранению недостатков, замене изношенных конструктивных элементов и инженерных сетей и повышению эксплуатационных характеристик здания в целом. Для проведения таких работ каждый МКД создает фонд капитального ремонта.
Общее собрание собственников помещений уполномочено принимать решения по вопросам капитального ремонта и формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме:
· капитальный ремонт общего имущества в МКД и вопросы использования фонда капитального ремонта;
· выбор способа формирования фонда капитального ремонта (п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· о размере взноса на капремонт, если он превышает установленный минимальный размер такого взноса;
· и минимальном размере фонда капремонта, если он превышает минимальный установленный размер фонда (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· о выборе лица, которое уполномочено на открытие спецсчёта и операции с денежными средствами; находящимися на спецсчёте (п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
|
|
|
· о выборе банка, в котором должен быть открыт спецсчёт;
· о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счёта (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ);
· о получение кредита или займа на капремонт ОИ в МКД
· об определении лица, которое уполномочено получить кредит или займ на капремонт;
· определении существенных условий кредитного договора или договора займа;
· о погашении за счёт фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт, и об уплате процентов за пользование таким кредитом или займом (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Проведение ОСС
На одном из первых ОСС необходимо установить порядок проведения последующих общих собраний собственников помещений и решить вопросы:
· о сроках и порядке проведения годового ОСС (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
· определение способа направления собственникам сообщения о проведении общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ);
· определение помещения, в котором будет размещаться сообщение о проведении общего собрания;
· порядок оформления решений ОСС протоколами;
|
|
|
· об использовании ГИС ЖКХ или иных информационных систем для проведения общего собрания собственников (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· об определении администратора общего собрания при проведении в системе общего собрания в форме заочного голосования (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· в каком порядке администратор общего собрания будет принимать решения собственников при проведении собрания в системе в форме заочного голосования (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· порядок финансирования расходов на те общие собрания, которые были созваны по инициативе собственников, у которых не менее 10% голосов (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· об использовании ГИС ЖКХ или другой информационной системы в деятельности совета дома и о возможности перемещения собрания в виртуальное пространство (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· о месте хранения копий протоколов ОСС и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ);
· о порядке уведомления о принятых на собрании решениях (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание собственников вправе решать любые вопросы, касающиеся организации и проведения таких собраний, если принятые решения не противоречат законодательству.
Дата добавления: 2021-02-10; просмотров: 44; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!