Вопросы выбора способа управления МКД
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме, надлежащее содержание и решение вопросов использования общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам (п. 1 ст. 161. ЖК РФ). Именно общее собрание собственников принимает решения о том, кто и как будет управлять многоквартирным домом.
Собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления МКД (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):
· непосредственное управление (если в доме не более 30 квартир);
· ТСЖ, ЖК, ЖСК;
· управляющая компания.
Таким образом, к компетенции ОСС относятся все вопросы о выборе управляющей организации (УО, ТСЖ, ЖСК) или иного способа управления и его смене (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), а так же о ликвидации ТСЖ и ЖСК в МКД, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
Совете МКД
Совет многоквартирного дома – это специальная структура, состоящая из наиболее инициативных собственников помещений в доме. Она представляет интересы собственников и контролирует работу УО. Такой орган должен быть обязательно создан, если в доме более четырёх квартир и не создано ТСЖ, ЖСК или ЖК (п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).
Задачи совета МКД (п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ):
· обеспечивать выполнение решений ОСС;
· выносить предложения о пользовании ОИ МКД;
· осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом и т.д.
|
|
|
В компетенции общего собрания собственников находятся следующие вопросы, касающиеся деятельности совета многоквартирного дома:
· избрание совета МКД из числа собственников помещений (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ);
· установление количества членов совета МКД (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ);
· избрание председателя совета МКД из числа членов совета (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ);
· переизбрание совета МКД (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ);
· установление срока действия совета МКД (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ);
· досрочное переизбрание совета МКД в случае ненадлежащего исполнения им обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ);
· о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать размер вознаграждения, условия и порядок его выплаты (ч. 8.1 ст. 161 ЖК РФ);
· наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома (пп. 4.2 п. 4 ст. 44 ЖК РФ);
· наделение председателя совета МКД полномочиями на решение тех вопросов, которые не относятся к компетенции ОСС. В частности, он сможет подписывать акты выполненных работ или принимать работы по текущему ремонту (пп. 4.3 п. 4 ст. 44 ЖК РФ).
Общее имущество в МКД
|
|
|
Собственники помещений в МКД вправе совместно принимать решения относительно содержания, управления и использования общего имущества в доме:
· о текущем ремонте общего имущества МКД (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ);
· об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги и как они будут финансироваться (ч.ч. 1 и 3 ст 162 ЖК РФ);
· о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· о реконструкции МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений (п. 1 ч. 2 ст 44 ЖК РФ);
· о пользовании общим имуществом иными лицами – например, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· об условиях аренды общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
· об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Договор управления МКД
|
|
|
Договор управления заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, которые обладают более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Согласно договору УО обязуется в течении определённого срока за указанную в договоре плату (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ):
· оказывать услуги по управлению МКД;
· выполнять работы по надлежащему содержанию ОИ;
· выполнять работы по ремонту ОИ;
· предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД;
· поддерживать готовность инженерных систем к работе;
· осуществлять другую деятельность по управлению МКД.
Общее собрание принимает решения по вопросам:
· определения условий договора управления МКД при выборе УО как способа управления МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);
· определения состава общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
· определение перечня работ и услуг по управлению, ремонту и содержанию ОИ в МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
· порядка определения цены договора и размера платы за содержание жилого помещения в МКД (п. 3 ч. 3 ст 162 ЖК РФ);
· порядок внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества);
· порядка контроля за выполнением УО обязательств по договору управления (п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
· расторжения в одностороннем порядке договора управления, если УО не выполняет его условия (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Дата добавления: 2021-02-10; просмотров: 57; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!