Архитектурно-конструктивные решения
Введение
Офисы и бизнес-центры представляют собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Аренда офисов и помещений становится все актуальней не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций.
Потенциальные арендаторы офисных помещений - это компании, не ориентированные на клиентский поток: call-центры, фирмы, занимающиеся IT-технологиями, а также логистические структуры, дистрибьюторы и ритейл-операторы. Конечно, центр останется высокопривлекательным и для всевозможных представительств, сервисных фирм или компаний, специализирующихся на товарах и услугах класса premium.
В офисном центре должно быть предусмотрено достаточное количество парковочных мест и обеспечено транспортное сообщение, чтобы сотрудники, не имеющие автомобиля, могли без затруднений добраться до офиса. Офисное здание представляемое в проекте имеет парковку с достаточным количеством парковочных мест. Вблизи от офиса, расположена автобусная остановка.
Архитектурно-строительный раздел
Общая часть
Проект представляет собой офисное здание по ул. Гоголя в г. Ярославле.
Проект разработан для следующих условий строительства:
- зона влажности ‒ нормальная;
- климатический район ‒ II: климат умеренно-континентальный;
- снеговой район ‒ IV, расчетное значение веса снегового покрова 
2,40кПа;
|
|
|
- ветровой район ‒ I, нормативное значение ветрового давления - 0,23кПа;
- климатические параметры холодного периода года [2]: температура воздуха наиболее холодных суток: -34°С; температура воздуха наиболее холодной пятидневки: -31°С; абсолютная минимальная температура воздуха: -46°С;
- район строительства не сейсмичен;
- участок строительства находится в зоне жилой и административной застройки, рельеф участка спокойный.
- за отметку существующей земли принята средняя отметка 103,50.
На основании «Технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям»: под подошвой фундаментов залегают суглинки полутвердые, подземные воды встречены на глубине 6,00м, по степени морозостойкости грунты относятся к сильнопучинистым.
Уровень ответственности здания – 2.
Степень огнестойкости здания –2.
Класс конструктивной пожарной опасности С0.
Класс функциональной пожарной опасности Ф 3.1 и 3.4.
1.2 Генеральный план застройки участка
Офисное здание расположено во Фрунзенском районе г. Ярославля по ул. Гоголя. Лицевая сторона направлена на среднюю общеобразовательную школу №14, которая, по сторонам света, расположена в северном направлении от проектируемого здания. С левой стороны расположен торгово-развлекательный центр «Фараон», между ним и участком строительство проходит ул. Штрауса. С правой стороны – Ключевой переулок. С южной стороны от здания − жилые частные дома, которые расположены по 1-ому пер. Достоевского.
|
|
|
Проектом предусмотрено обеспечение на участке застройки благоустройство территории: по периметру здания − уложена тротуарная плитка с устройством пандусов для передвижения инвалидов и детских колясок, для удобного перемещения транспорта, в том числе подъезда пожарных машин, устроена асфальтированная дорога. Так же на территории застройки предусмотрены автостоянки, установлены фонарные столбы для освещения участка. Из мероприятий по озеленению предусмотрена посадка деревьев и кустарников, посев трав.
Таблица 1 – Технико-экономические показатели по генеральному плану
| Наименование | Показатель |
| Площадь участка | 0,98га |
| Площадь застройки | 723,74м2 |
| Коэффициент застройки | 0,07 |
| Площадь озеленения | 4070,82м2 |
| Коэффициент озеленения | 0,42 |
| Площадь асфальтированного покрытия | 4097,37м2 |
| Площадь покрытия из плитки | 830,56м2 |
| Площадь бетонного покрытия (площадь отмостки) | 50,38м2 |
| Количество машиномест | 28шт. |
|
|
|
1.3 Объемно-планировочные решения
Проектируемое офисное здание в плане имеет сложную геометрическую форму. Габаритные размеры в осях 1-13‒32,20м, в осях А-Ж‒28,43м. Площадь застройки − 723,74м2. Строительный объем здания − 7321,36м3.
За нулевую отметку принят пол первого этажа, абсолютная отметка которого – 103,7, высота этажа ‒ 3,600м. Высота помещений ‒ 3,300м.
В здании в осях А-В и Д-Ж предусмотрено 4 входа с крыльцом на отметке -0,050, два входа с утепленным тамбуром с отметкой 0,000. На первом этаже: электрощитовая, тепловой узел, коридоры, кладовая, помещение персонала, сан-узел, помещение уборочного инвентаря, административное помещения, фойе. Второй и третий этаж имеют одинаковую планировку, в них расположены: офисы, сан-узлы, коридоры. В здании запроектированы две лестничные клетки в осях 2-4 и 12-14 с выходом на крышу.
Суммарная площадь помещений в здании 1636,91м2, в нее входят:
- две лестничные клетки S общ=14,28м2;
- два тамбура S общ=113,82м2;
- электрощитовая S=9,90м2;
- тепловой узел S=9,90м2;
- кладовая S общ=11,19м2;
- помещение персонала S=9,66м2;
- помещения уборочного инвентаря S общ=10,90м2;
- коридоры S общ=245,45м2;
- фойе S общ=279,31м2;
- офисы S общ=890,26м2;
|
|
|
- сан-узлы S общ=26,99м2;
- административные помещения S общ=15,25м2.
Архитектурно-конструктивные решения
Конструктивная схема здания - стеновая, при этом в уровне первого этажа по оси Ж несущими являются ж/б колонны по осям 7 и 9. Пространственная неизменяемость обеспечивается наружными и внутренними кирпичными стенами, железобетонными колоннами и ригелями, жестким диском перекрытия из сборных ж/б плит, связанных с кирпичными стенами и между собой.
Фундамент ‒ сборный ленточный, состоящий из фундаментных блоков ГОСТ 13579-78* и фундаментных плит ГОСТ 13580-85; он укладывается под все несущие стены, распределяет вес здания по всему своему периметру, оказывая сопротивление силам выпучивания грунта, также избегая проседания и перекос здания. Под колонны устроены одиночные монолитные фундаменты из бетона B30. Под ленточными фундаментами устроена песчаная подготовка 100мм, под монолитными отдельностоящими −бетонная подготовка100мм для устранения неровностей в плоскости контакта подошвы фундамента и грунта основания, образующихся при разработке грунта.
Наружные и несущие внутренние стены выполнены из кирпича глиняного обыкновенного на цементно-песчаном растворе М100 по ГОСТ 530-80 с тщательным заполнением горизонтальных и вертикальных швов кладки, толщиной 380 мм. Кирпичная стена 640мм, выполнена для достаточного опирания ригеля.
Фасад ‒ вентилируемый, в его состав входят: в качестве утеплителя с отметки -0,130 «Пеноплекс 35» толщиной 100мм, с отметки + 0,470 плиты минераловатные полужесткие на синтетическом связующем по ГОСТ 9573-82 толщиной 170мм, далее ветрозащитная пленка «Tyvek» и алюминиевые композитные панели «Alukobond». Профили и закладные детали для крепления выбраны в соответствии с типом монтажа фасадов компании U-kon 102i по ГОСТ 22233-2001, ГОСТ 14918-80.
Использование утеплителя «Пеноплекс 35» обусловлено более высокой влагостойкостью в отличие от минераловатных плит, их устраивают в зоне цоколя, где вероятен подсос влаги. Ветрозащитная пленка «Tyvek», выбрана исходя из сочетании в себе прочности, защитных свойств, высокой паропроницаемости, легкости и возможности устройства прямо на утеплитель. Система U-kon 102i предназначена для крепления облицовки элементами кассетного типа, выполненными из композитных материалов. Облицовочные панели «Alukobond» представляют собой готовые кассеты, которые, посредством специальных крюков, установленных на вертикальные отгибы кассет, навешиваются на штифты «салазок» установленных в вертикальные направляющие. Конструкция кассеты позволяет крепить верхний вертикальный отгиб горизонтальной отбортовки непосредственно к направляющему профилю, при этом длина направляющей может быть принята исходя из максимального размера длины профиля, что очень удобно применительно к данному проекту.
Монолитные балки Б1 640х700мм и Б2 380х700мм из бетона B30, расположены по оси Ж и А,Б соответственно, что позволяет в первом случае передавать нагрузку от наружной стены и перекрытий на колонны и выполнение части здания без первого этажа, во втором случае проектирование больших проемов. Перемычки и прогоны над оконными и дверными проемами выполнены по серии 1.038-1-1 выпуск 4, 1.225-2 выпуск 2 соответственно.
Перекрытия: сборные ж/б пустотные плиты толщиной 220мм выполнены в соответствии с ГОСТ 9561-91 по серии 1.141. вып.60 ИЖ 258; В качестве шумоизоляции принят рулонный материал на основе пенополиэтилена ‒ «Изолон» толщиной 8мм, который укладывается в два слоя. Данный материал был выбран изходя из таких его свойств: упругость и пластичность, высокие удароизоляционные свойства, минимальность остаточных деформаций, хорошие звукоизоляционные свойства, надежность и долговечность в эксплуатации, «Изолон» химически стоек, экологически чист и гигиенически безопасен, не подвержен гниению, прост в монтаже: режется ножом, сваривается строительным феном, скрепляется строительным степлером.
Перегородки − каркасно-обшивные гипсокартонные толщиной 100мм на одинарном стальном каркасе со стекловолокнистым материалом «Isover» для звукоизоляции. Перегородки обшиты двумя слоями листов гипсокартона «Gyproc» по ГОСТ 6266-97 с обеих сторон.
Лестницы ‒ сборные железобетонные из маршей и площадок выполненных в соответствии с ГОСТ 9818-95 на высоту этажа 3,600м с металлическим ограждением по серии 1.050.1-2 выпуск 2.
Кровля ‒ плоская с уклоном 0,02, 0,03 и 0,05 с организованным внутренним водостоком. Уклон образуется при помощи керамзитового гравия ГОСТ 9757-90, в качестве утеплителя плиты ПСБ-С-35 ГОСТ 15588-86 толщиной 160мм. Основанием для покрытия служит два слоя линокрома ХПП фирмы «ТехноНИКОЛЬ». Покрытие – линокром ХКП фирмы «ТехноНИКОЛЬ», характеризуется крупнозернистой посыпкой с лицевой стороны и полимерной пленкой с наплавляемой стороны полотна. Металлическое ограждение выполнено в соответствии с ГОСТ 25772.
Оконные блоки ‒ тройное остекление из обычного стекла в раздельно-спаренных ПВХ переплетах; обычное стекло и однокамерный стеклопакет в раздельных алюминиевых переплетах с твердых селективным покрытием для витражей.
Таблица 2 ‒ Спецификация элементов заполнения оконных проемов
| Наименование | Кол-во, шт | Схема, габаритные размеры l х b, мм | ||
| ОК-1 | 6 | 
| ||
| ОК-2 | 2 |
| ||
| ОК-3 | 2 |
| ||
| ОК-4 | 6 |
| ||
| ОК-5 | 2 |
| ||
| ОК-6 | 12 |
| ||
| ОК-7 | 6 |
| ||
| ОК-8 | 2 |
| ||
| ОК-9 | 4 |
| ||
| ОК-10 | 4 |
| ||
| ОК-11 | 8 |
| ||
Таблица 3 ‒ Спецификация элементов заполнения дверных проемов
| Наименование | Кол-во, шт | Схема, габаритные размеры l х b, мм |
| Д-1 | 4 | 
|
| Д-2 | 4 | 
|
| Д-3 | 7 | 
|
| Д-4 | 9 | 
|
| Д-5 | 2 | 
|
| Д-6 | 2 | 
|
Таблица 4 ‒ Экспликация полов помещений
| Название помещения | Эскиз конструкции пола | Состав пола |
| Коридоры, офисы, помещения персонала, помещения уборочного инвентаря, административные помещения, фойе, электрощитовая | 
| ‒ наливной пол, 5мм;
‒ ц/п стяжка М150, армированная сеткой
 50мм;
‒ звукоизоляция «Изолон», 15мм;
‒ ц/п стяжка М100, 10мм;
‒ ж/б плита перекрытия, 220мм.
|
| Сан-узлы | 
| ‒ керамическая плитка Steuler, 10мм; ‒ плиточный клей Ivsil Fix, 5мм; ‒ 2 слоя рубероида на битумной мастике, 5мм; ‒ ц/п стяжка, 10мм ‒ ж/б плита перекрытия, 220мм. |
| Лестничные марши, лестничные площадки | 
| ‒ керамическая плитка Steuler, 10мм; ‒ плиточный клей Ivsil Fix, 5мм; ‒ лестничная площадка /марш |
| Пол над первым этажом в осях Ж-Д | 
| ‒ наливной пол, 5мм;
‒ ц/п стяжка М150, армированная сеткой
 , 50мм;
‒ утеплитель пенопласт, 160мм;
‒ ц/п стяжка М100, 10мм;
‒ ж/б плита перекрытия, 220мм.
|
| Пол по грунту | 
| ‒ наливной пол, 5мм;
‒ ц/п стяжка М150, армированная сеткой
, 50мм;
‒ утеплитель пенопласт, 200мм;
− бетон В15 ГОСТ 7473-2010, 100мм;
− уплотненный песок 70мм с втрамбованным щебнем
|
| Пол по грунту в сан-узле. | 
| ‒ керамическая плитка Steuler, 10мм; ‒ плиточный клей Ivsil Fix, 5мм; ‒ 2 слоя рубероида на битумной мастике, 5мм; ‒ ц/п стяжка 15мм, ‒ утеплитель пенопласт, 200мм; − бетон В15 ГОСТ 7473-2010, 100мм; − уплотненный песок 70мм с втрамбованным щебнем |
В офисном здании в помещениях предусмотрено устройство навесных потолков «Армстронг», за исключением тамбуров, электрощитовой, кладовых, теплового узла и лестничных клеток, где потолок окрашивается водоэмульсионным составом по подготовленной поверхности. Кирпичные стены оштукатуриваюся цементно-песчаным раствором 20мм, далее по подготовленной поверхности наносится водоэмульсионный состав.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 156; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!