Раздел 3. Градостроительные регламенты 7 страница
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 23 октября 2013 г. N 166 глава 1 раздела 3 настоящего приложения дополнена статьей 50.1
Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Зоны рыбоводной инфраструктуры
Зона рыбоводной инфраструктуры (РИ) включает в себя участки территории города Омска, занятые имущественными комплексами, в том числе установками, зданиями, строениями, сооружениями, оборудованием, которые необходимы для осуществления аквакультуры (рыбоводства).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рыбоводной инфраструктуры приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
| 1. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 6 м при осуществлении нового строительства |
| 2. | Минимальный отступ от береговой линии до зданий, строений, сооружений | 20 м при осуществлении нового строительства |
| 3. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | Общая площадь застройки в границах земельного участка - не более 50% |
| 4. | Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка | 50% |
| 5. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
|
|
|
Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения (СН) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
1) Зона кладбищ, крематориев (СН-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания с обеспечением размера санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.
|
|
|
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне кладбищ, крематориев приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
| 1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища - 40 га |
| 2. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
| 3. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) Минимальная площадь мест захоронения от общей площади кладбища - 65 - 70% 2) Минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ, крематориев - 20 м 3) Использование территории места погребения после его переноса допускается по истечении 20 лет, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается, за исключением культовых объектов |
|
|
|
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 в пункт 2 статьи 51 настоящего приложения внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории городского округа город Омск, предназначенные для размещения объектов для обработки, переработки, обезвреживания, хранения отходов производства и потребления с установлением границ санитарно-защитных зон таких объектов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне санитарно-технического назначения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
| 1. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
| 2. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | Объекты санитарно-технического назначения размещаются на обособленном, сухом участке с подветренной стороны от территории жилой застройки |
3) Зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.
Размещение объектов в зоне режимных территорий и регулирование их деятельности осуществляется с учетом специальных нормативных требований исключительно уполномоченными органами государственной власти.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
| 1. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
| 2. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом специальных нормативных требований, устанавливаемых уполномоченными органами государственной власти |
4) Зона очистных сооружений ливневых стоков (СН-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных сооружений ливневых стоков с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных сооружений ливневых стоков разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных сооружений ливневых стоков.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных сооружений ливневых стоков приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
| 1. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
5) Зона очистных канализационных сооружений (СН-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных канализационных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных канализационных сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных канализационных сооружений.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных канализационных сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
| 1. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
6) Зона водозаборных и иных технических сооружений (СН-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне водозаборных и иных технических сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных и иных технических сооружений.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне водозаборных и иных технических сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
| 1. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов 2) Размер зон санитарной охраны объектов водозаборных и иных технических сооружений определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера зоны санитарной охраны |
Статья 52. Градостроительные регламенты. Зона резервных территорий
Зона резервных территорий (РТ) выделена для обеспечения правовых условий использования городских резервных территорий планируемого развития.
Зона резервных территорий включает в себя определенные Генеральным планом города Омска участки территории города Омска, в пределах которых не установлены границы земельных участков и которые определены в качестве резерва для размещения перспективной застройки и требуют инженерной подготовки территорий и проектной проработки.
Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зоны резервных территорий не установлены временно и будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Размещение объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей градостроительной документации не допускается.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 статья 53 настоящего приложения изложена в новой редакции
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 53. Градостроительные регламенты. Зоны ландшафта
1. Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.
Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.
2. Зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР) выделена для обеспечения правовых условий использования некоторых участков территории города Омска, предназначенных для реализации законных прав правообладателей существующих индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, расположенных на территориях, в отношении которых Генеральным планом установлены санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, на период до определения границ указанных зон в проекте санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством.
Новое строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне запрещается.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия | |
| 1 | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | 1) площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения почтового отделения - 0,07 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению | |
| 2 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 3 м; 2) для гаражей боксового типа на прилегающем к индивидуальному жилому дому участке - 1 м; 3) для хозяйственных строений на прилегающих к индивидуальному жилому дому участках - 1 м; 4) для общеобразовательных школ - 6 м; 5) 3 м для иных объектов капитального строительства | |
| 3 | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства | |
| 4 | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | 1) 3 этажа в отношении следующих объектов капитального строительства: - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками; - общеобразовательные школы; 3) 2 этажа для иных объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства | |
| 5 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | 1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 40 %; 2) для общеобразовательных школ - 50 %; 3) для иных объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% | |
| 6 | Предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства | 1) реконструкция индивидуальных жилых домов допускается без увеличения жилой площади, посредством возведения пристраиваемых, надстраиваемых нежилых помещений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения, площадью не более 40 % от общей площади индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования не подлежат установлению |
Глава 2. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в границах зон с особыми условиями использования территорий
Статья 54. Описание установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, но расположены в пределах зон, обозначенных в приложении N 2 к настоящим Правилам, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными главой 1 раздела 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми актами Омской области о режиме использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 127; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!