Раздел 3. Градостроительные регламенты 2 страница

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 16Следующая ⇒

Статья 43. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования градостроительным регламентом установлены следующие:

1) при соблюдении требований действующего законодательства допускается размещение одного, двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания;

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 апреля 2016 г. N 438 пункт 2 части 1 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) в общественно-деловых зонах, жилых зонах и зонах сельскохозяйственного использования объекты условно разрешенного вида использования, за исключением индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками, могут занимать не более 30 % территории зоны;

3) размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных или пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил), при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 в часть 2 статьи 43 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3, ЛР);

- внутриквартальные проезды, пешеходные коммуникации;

- гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта (за исключением территориальных зон Р-1, Р-2, Р-3, ИТ-1, ИТ-3, ИТ-4);

- линии метрополитена (за исключением территориальной зоны ОД-3, ЛР);

- конструкции берегоукрепления водных объектов (за исключением территориальной зоны ОД-3, ЛР);

- объекты пожарной охраны, в том числе гидранты, резервуары, пожарные водоемы;

- объекты благоустройства, в том числе фонтаны, памятники, монументы (за исключением территориальных зон ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3, ИТ-4);

- объекты благоустройства, в том числе малые архитектурные формы, детские площадки, площадки для отдыха (за исключением территориальных зон ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3, ИТ-4, ОД-3);

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников (за исключением территориальной зоны Р-1);

- площадки для выгула собак (за исключением территориальных зон Р-1, ОД-3);

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты, кроме встроенных в жилые дома и детские учреждения (за исключением территориальных зон ИТ-2, ИТ-3, ОД-3, ЛР).

3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

5. Указанные в части 4 настоящей статьи ограничения не распространяются на рекреационные зоны, а также на территории подземного пространства.

Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
5.	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка
6.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений
7.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков
8.	Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 24 марта 2010 г. N 322 в часть 2 статьи 44 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 45 - 53 настоящих Правил.

Общим требованием в составе параметра по условиям размещения и максимальным размерам (площади) отдельных объектов является соответствие объектов капитального строительства требованиям нормативов градостроительного проектирования.

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны (ОД) выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 июля 2016 г. N 461 в пункт 1 статьи 45 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Зона объектов административно-делового и общественного назначения (ОД-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения административно-деловых, общественных, культурных и иных объектов федерального, регионального и общегородского значения, коммерческих объектов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов административно-делового и общественного назначения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв.м на один блок
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для индивидуальных жилых домов - не более 3 этажей 2) Для блокированных жилых домов - не более 4 этажей 3) Для иных объектов капитального строительства - не устанавливается
4.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
5.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
6.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 3) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка 4) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 5) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

2) Зона объектов образования (ОД-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских объектов и иных объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов образования приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Максимальная торговая площадь магазинов - 400 кв.м 2) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

3) Зона объектов здравоохранения (ОД-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов здравоохранения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Максимальная торговая площадь магазинов - 400 кв.м

4) Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов спортивного назначения и объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	10 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Максимальная торговая площадь магазинов - 400 кв.м

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 23 октября 2013 г. N 166 статья 45 настоящего приложения дополнена пунктом 5

5) Зона объектов дошкольного и школьного образования (ОД-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов дошкольного и школьного образования приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для объектов дошкольного образования - не более 2 этажей. В условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека допускается размещение зданий высотой в 3 этажа. 2) Для объектов начального общего, среднего (полного) общего образования - не более 3 этажей. В условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека допускается размещение зданий высотой в 4 этажа
2.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	25 м при осуществлении нового строительства
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Территория объекта дошкольного образования должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений. 2) Территория объекта начального общего, среднего (полного) общего образования должна быть ограждена забором высотой не менее 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 18 июня 2014 г. N 251 статья 45 настоящего приложения дополнена пунктом 6

6) Зона объектов культуры и искусства (ОД-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения культурно-досуговых, культурно-просветительских и театрально-зрелищных объектов федерального, регионального и общегородского значения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культуры и искусства приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Высота зданий, строений не ограничивается

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 4 5 6 7 8910 11 12 13 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!