СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВОВАВШИХ В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.
В оценке участвовали:
Таблица 3.
| Фамилия, имя, отчество | Документы о профессиональном образовании |
| Крылов Сергей Юрьевич | Член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциаия специалистов-оценщиков», адрес СРО: 127422, г. Москва, ул. Тимирязевская д.1 регистрационный №2111 от 14 марта 2008 г., квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №011710-2 от 10.05.2018г.см. Приложение настоящего отчета Гражданская ответственность застрахована СПАО «Ингосстрах», полис 433-552-059684/18 от 27.08.2018г.. сумма ответственности 100 000 000 руб период страхования «23» сентября 2018 г. по «22» сентября 2019 г |
| Член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», адрес СРО: 119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3, регистрационный №00778 от 05 июня 2007г., : диплом о профессиональной переподготовке ПП №659282, выдан 01.07.2005г по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Гражданская ответственность застрахована в СПАО «ИНГОССТРАХ», полис 433-552-089613/18 от 18.12.2018г. сумма ответственности 3 000 000 руб период страхования «18» декабря 2018 г. по «17» декабря 2019 г |
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
База оценки, выбираемая для каждого конкретного случая, должна соответствовать цели оценки, классу и категории недвижимости.
Базы оценки, в зависимости от исходных предпосылок их определения, подразделяются на рыночные и нерыночные.
|
|
|
К рыночным базам оценки относятся следующие виды стоимости, определяемые как стоимость в обмене исходя из состояния сегмента рынка конкретного типа недвижимости на дату оценки;
- рыночная стоимость;
- рыночная стоимость при существующем использовании.
К нерыночным базам оценки относятся следующие виды стоимости, определяемые расчетным путем, либо исходя из потребительских характеристик недвижимости, либо на основе предварительно определенной рыночной стоимости, либо в соответствии с государственным или ведомственными нормативами:
- остаточная стоимость замещения;
- стоимость реализации;
- стоимость ограниченной реализации;
- инвестиционная стоимость;
- страховая стоимость;
- налогооблагаемая стоимость;
- стоимость ущерба.
Стоимость - экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Понятие стоимости предполагает определение некоторой денежной суммы, связанной с актом купли-продажи.
|
|
|
Рыночная стоимость - согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны это ни было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Рыночная стоимость понимается как стоимость недвижимости, оцениваемая без учета затрат на совершение сделки купли-продажи и связанных со сделкой налогов.
Неотъемлемой частью определения рыночной стоимости является концепция наилучшего и наиболее эффективного использования. Стоимость недвижимости при наилучшем и наиболее эффективном использовании является максимальной и соответствует рыночной стоимости
|
|
|
Рыночная стоимость при существующем использовании – это оцениваемая на основе продолжения использования, но при допущении не занятости недвижимости сумма, за которую недвижимость следует обменивать на дату оценки между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой стороны действовали компетентно, расчетливо и без принуждения.
Рыночная стоимость при существующем использовании понимается как стоимость недвижимости, рассчитанная без учета издержек и налогов, связанных со сделкой купли или продажи.
Как база оценки эта стоимость используется только при оценках для целей составления финансовых отчетов.
Остаточная стоимость замещения - это сумма текущей рыночной стоимости при существующем использовании и текущей стоимости восстановления или замещения улучшений, минус скидки на физический износ и все другие, присущие данной недвижимости, формы износа.
Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.
|
|
|
Остаточная стоимость – первоначальная стоимость активов за минусом начисленного износа.
Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Открытый рынок - рынок свободной конкуренции, на котором любой покупатель или продавец могут заключить сделку купли-продажи, и где цены определяются конкуренцией.
Полезность – способность удовлетворять нужды и потребности людей. Это скорее относительное, или сравнительное понятие, нежели абсолютная характеристика. Обычно, чем больше потребностей способен удовлетворить объект, тем он более полезен, и тем большим будет спрос на него. Полезность собственности для конкретного предприятия может отличаться от ее полезности с точки зрения рынка или определенной отрасли. Различают текущую и потенциальную полезность.
Сопоставимые объекты - такие объекты, которые по своим физическим свойствам и полезности близки к оцениваемому объекту;
Стандарт - нормативный документ по стандартизации, разработанный, как правило, на основе согласия, характеризующийся отсутствием возражения по существенным вопросам у большинства заинтересованных сторон, принятый (утвержденный) признанным органом (предприятием).
Функция оценки - это сфера использования ее результата.
Цель оценки - это основная задача, которая должна быть решена в процессе ее проведения.
Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое положение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре.
Улучшения земельного участка – все изменения земельного участка, являющийся результатом деятельности человека по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.
Объект недвижимости - это земельный участок с расположенными на нем улучшениями в виде зданий, сооружений и пр.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
В ходе мероприятий по оценке объектом оценщиком были проведены следующие работы:
1. Заключение с заказчиком договора об оценке;
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки;
4. Определение (уточнение) базы оценки, вида рассчитываемой стоимости;
5. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
6. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
7. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 200; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!