Приобретение жилого помещения на первичном рынке недвижимости
4.11. При приобретении (строительстве) жилого помещения
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» ответственный работник финансовой службы подразделения передает копию утвержденного реестра в ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».
4.12.1. В соответствии с утвержденным реестром
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» совместно с работником определяет жилое помещение, подлежащее продаже работнику, и платежеспособность работника для приобретения выбранного жилого помещения. ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» фиксирует указанные данные в собственной форме документа, согласованной с уполномоченным банком, и передает ее в уполномоченный банк вместе с пакетом документов, полученным ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» от работника и необходимым для оформления ипотечного кредита.
Работник имеет право самостоятельно представить в банк гарантийное письмо, полученное от ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека», и другие необходимые документы согласно приложению № 5.
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.02.2017 № 232р).
В случае, если доходы работника не подтверждают его платежеспособность для приобретения данного жилого помещения,
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» представляет в жилищную комиссию справку о неплатежеспособности работника.
4.12.2. Уполномоченный банк рассматривает переданную
ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» заявку в течение не более 5-и рабочих дней и выносит решение о кредитовании. В случае положительного решения банка о кредитовании на первичном рынке недвижимости работник:
|
|
|
заключает предварительный договор с ЗАО «Желдорипотека» или
НО «Фонд Жилсоципотека» на приобретение жилого помещения;
вносит на счет ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» первоначальный взнос (при необходимости);
получает подписанный со стороны ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» договор поручительства.
4.12.3. Работник страхует в аккредитованной банком страховой компании жизнь и трудоспособность (свою и созаемщиков) на сумму ипотечного кредита, увеличенную на 10% от суммы данного кредита.
4.12.4. Работник предоставляет в уполномоченный банк документ, подтверждающий внесение первоначального взноса, договор поручительства, страховой полис и заключает с банком кредитный договор. Копия кредитного договора и договора на приобретение жилья предоставляются работником в жилищную комиссию и финансовую службу в течение 7 дней.
4.12.5. Уполномоченный банк перечисляет денежные средства на расчетный счет ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».
|
|
|
4.12.6. В течение 10 дней со дня регистрации права собственности на жилое помещение ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» уведомляет об этом уполномоченный банк.
4.12.7. ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека» заключает с работником договор купли-продажи жилого помещения, в котором должно содержаться условие об ипотеке в силу закона. В день подписания договора купли-продажи жилого помещения, работник подписывает закладную на жилое помещение в пользу банка.
4.12.8. Уполномоченный банк предоставляет необходимый пакет документов для регистрации залога в ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».
Предоставление документов на государственную регистрацию права собственности, залога на жилое помещение и их получение осуществляется работником и ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека».
4.12.9. После государственной регистрации права собственности и залога на жилое помещение ЗАО «Желдорипотека» или НО «Фонд Жилсоципотека»в течение 10 дней со дня получения документов передает в уполномоченный банк зарегистрированную закладную, а также копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения.
|
|
|
4.12.10. В течение 10 дней с даты регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение работник обязан предоставить в уполномоченный банк полис страхования риска утраты предмета залога.
Приобретение жилого помещения на вторичном рынке недвижимости
4.13. При приобретении жилого помещения на вторичном рынке недвижимости ответственный финансовой службы подразделения передает оригинал утвержденного реестра в уполномоченный банк.
4.14. Работник вправе выбрать жилое помещение для покупки на вторичном рынке недвижимости самостоятельно либо воспользоваться агентскими услугами ЗАО «Желдорипотека» (по согласованию).
4.14.1. Работник самостоятельно предоставляет в уполномоченный банк все необходимые документы для оформления ипотечного субсидируемого кредита на вторичном рынке недвижимости.
4.14.2. Работник может предоставить в ЗАО «Желдорипотека» (при их согласии) необходимые документы на себя и на жилое помещение согласно приложениям № 4 и 5, которое после соответствующих проверок чистоты сделки передает в банк весь пакет документов. Уполномоченный банк не позднее 10 дней принимает решение о предоставлении работнику ипотечного кредита и сообщает о решении в ЗАО «Желдорипотека».
|
|
|
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.02.2017 № 232р).
4.14.3. В случае положительного решения уполномоченного банка, работник заключает договор на приобретение жилого помещения и может внести первоначальный взнос (задаток).
4.14.4. Работник страхует в аккредитованной банком страховой компании жизнь и трудоспособность (себя и созаемщиков) на сумму кредита, увеличенную на 10% от суммы данного кредита.
4.14.5. Работник представляет в банк договор купли-продажи на приобретение жилого помещения, финансовый документ, подтверждающий внесение задатка (в случае оплаты первоначального взноса), и заключает с уполномоченным банком кредитный договор и подписывает закладную.
4.14.6. Уполномоченный банк выдает кредит работнику, после чего денежные средства помещаются в депозитарную ячейку до даты регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в органах юстиции.
4.14.7. После регистрации права собственности работника на жилое помещение, работник передает деньги продавцу жилого помещения и страхует в аккредитованной банком страховой компании право собственности и риск утраты жилого помещения.
Выплата субсидий
5.1. Финансовая служба совместно с уполномоченным банком согласовывают дату предоставления банком сводной ведомости по субсидиям согласно приложению № 6.
5.2. После получения сводной ведомости по субсидиям от уполномоченного банка финансовая служба в течение двух дней проверяет правильность расчета субсидий и направляет реестр в службу управления персоналом и в бухгалтерскую службу.
Служба управления персоналом в течение двух рабочих дней проверяет перечень лиц, указанных в сводной ведомости по субсидиям, на наличие их в штате подразделений, указывает номер и дату Соглашения, исключает из сводной ведомости по субсидиям уволенных лиц, вносит в сводную ведомость по субсидиям изменения по работникам, переведенным в другие подразделения ОАО «РЖД», с указанием нового места работы и должности (профессии) и предоставляет его в финансовую службу для свода информации и далее в бухгалтерскую службу. Служба управления персоналом/кадровое подразделение в течение двух рабочих дней с момента получения ведомости готовит письмо с указанием нового места работы, должности работника, переведенного в другое подразделение ОАО «РЖД», электронного адреса бухгалтерской службы по новому месту работы. Письмо и решение жилищной комиссии о предоставлении работнику корпоративной поддержки направляются в банк, финансовую службу и службу управления персоналом/кадровое подразделение по новому месту работы работника.
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.02.2017 № 232р).
Бухгалтерская служба по факту получения данных из службы управления персоналом на основании полученной сводной ведомости по субсидиям перечисляет ипотечные субсидии на текущие счета работников в уполномоченном банке в день перечисления заработной платы. В иной день ипотечные субсидии не перечисляются.
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.02.2017 № 232р).
Финансовая служба подразделения, предоставляющего работнику ипотечную субсидию, ежемесячно уведомляет этого работника и бухгалтерскую службу о наличии у работника задолженности по погашению основного долга и уплате начисленных процентов по договору ипотечного кредита. При наличии у работника просрочки ежемесячного платежа по субсидируемому ипотечному кредиту более 6 месяцев, финансовая служба исключает этого работника из ведомости на перечисление ипотечной субсидии и письменно информирует банк о прекращении субсидирования. При наличии у работника задолженности более 6 месяцев ипотечная субсидия не восстанавливается.
(Дополнен абзац Распоряжением ОАО «РЖД» от 03.02.2017 № 232р).
5.3. В соответствии со ст. 217 гл. 23 налогового кодекса Российской Федерации получаемая работником ипотечная субсидия на возмещение части затрат на уплату начисленных процентов по кредитам с 01.01.2009 не облагается налогом на доходы физических лиц, а перечисляется бухгалтерской службой на текущий счет работника в полном объеме.
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.02.2017 № 232р).
Учет
6.1. Ответственный работник жилищной комиссии еженедельно представляет в Департамент социального развития отчет по оформленным ипотечным кредитам.
6.2. Ответственный работник жилищной комиссии ежемесячно и ежеквартально представляет в Департамент социального развития следующие отчеты:
а) отчет по предоставлению работникам безвозмездных субсидий;
б) отчет по оформленным ипотечным кредитам молодыми работниками до 30 лет, в том числе молодыми работниками.
6.3. Ежемесячно уполномоченный банк присылает в Департамент корпоративных финансов и Департамент социального развития отчет по форме согласно приложению № 6 с данными по всем подразделениям.
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.02.2017 № 232р).
6.4. Ежемесячно ЗАО «Желдорипотека» представляет в Департамент социального развития, жилищную комиссию следующие отчеты:
а) отчет по приобретенным работниками ОАО «РЖД» жилым помещениям ЗАО «Желдорипотека» с разбивкой по объектам;
б) список работников, документы которых были рассмотрены в
ЗАО «Желдорипотека» и признанные неплатежеспособными для приобретения жилых помещений ЗАО «Желдорипотека».
6.5. Департамент корпоративных финансов и Департамент социального развития сводят полученные отчеты, готовят необходимые предложения для руководства ОАО «РЖД» и координируют работу своих подразделений.
Дата добавления: 2019-08-31; просмотров: 207; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!