Управление муниципальным имуществом
Муниципальное имущество - совокупность принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию имущества, а также имущественных прав и обязанностей.
Муниципальное имущество формирует две составляющие:
1) муниципальное имущество, закрепленное за муниципальное унитарными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;
2) муниципального казна, т. е средства местного бюджета и иное муниципальное имущества, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.
Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляется для достижение следующих целей: устойчивого социального - экономического развития муниципального образования; обеспечения реализации полномочий, осуществляемых органами местного самоуправления; получения доходов от использования имущества.
Пути совершенствования управления недвижимого имущества муниципальных образований на настоящем этапе является:
- полная инвентаризация объектов недвижимости;
- классификация всех объектов в соответствии с принятой муниципалитетом системой критериев;
- рыночная оценка отдельных объектов недвижимости;
- завершение инвентаризации многоквартирного жилищного фонда с целью выявления домов, в которых не выбран способ управления или такое решение не реализовано;
- осуществление необходимой подготовительной работы по проведению открытых конкурсов по выбору управляющих организаций (подготовка объявлений в средствах массовой информации, подготовка конкурсной документации, предварительная разбивка жилищного фонда на лоты и т.д.);
|
|
|
- составление реестра управляющих организаций, работающих на территории муниципального образования (при необходимости – соседних муниципальных образований), проведение определенных мероприятий оценки их надежности и кредитоспособности с целью недопущения выхода на рынок недобросовестных претендентов;
- продолжение работы по проведению собраний в многоквартирных домах по выбору управляющих организаций на общих собраниях собственников помещений;
- проведение работы по выполнению постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 по установлению границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения населения.
При заключении договоров аренды, муниципалитеты вступают на поле гражданско-правовых отношений, где действуют принципы свободы договора и равенства его участников. Но предоставить муниципальным чиновникам право вести эксклюзивные переговоры об условиях договора аренды (сроках, цене и т. д.) невозможно
|
|
|
Для арендаторов умеренные цены, стабильность и предсказуемость условий аренды, открытые конкурсы на право аренды, выявляющие истинную стоимость объектов аренды, имеет особое значение. Именно благодаря этим факторам предприниматели охотнее арендуют муниципальную недвижимость, чем такую же частную.
Серьезной проблемой для муниципального арендодателя является крайне неудовлетворительное состояние муниципальной недвижимости. Кроме естественного для арендаторов текущего ремонта, им приходится заботиться о кровле, системе отопления, фасадах. Т.е. осуществлять капитальные вложения в муниципальную собственность. Чтобы заинтересовать в них арендаторов, можно предложить систему стимулов:
- освобождение от арендной платы в объеме 10 – 30 % от сметной стоимости произведенных работ;
- увеличение срока действия договора аренды в зависимости от объема произведенных работ;
- возможность возмещения произведенных затрат при расторжении договора аренды.
Анализ статистического наблюдения формы 22-2 на примере субъекта РФ
Распределение земельного фонда (регион) по категориям земель по состоянию на 1 января 201_ и 201_ года
|
|
|
Из приведенных данных видно, что около 70% территории (регион) занимают земли сельскохозяйственного назначения, площадь их 11,7 млн. гектаров. На долю земель лесного фонда приходится более 25 % территории. Другие категории земель, вместе взятые составляют 5 % от площади края.
Общий вывод: уменьшение площади земель сельскохозяйственного назначения в 201_ году на 9,1 тыс. га вызвано переводом 0,2 тыс. га в земли промышленности (247 га в 11-ти районах края), переводом 8,8 тыс. га лесных площадей в земли лесного фонда, переводом, переводом 0,1 тыс. га в земли особо охраняемых территорий и объектов. Уменьшение площади земель запаса на 0,7 тыс. га вызвано переводом лесных площадей в земли лесного фонда.
Билет 10
Дата добавления: 2019-09-13; просмотров: 466; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!