Необходимо учесть требования п. 6.3. убрав из зоны такие ВРИ, как обслуживание автотранспорта и объекты придорожного сервиса.
- Пункт 7.2. СП 42 определяет, что расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. Это требование не учтено.
- Ст. 30 проекта ПЗЗ не соответствует требованиям п. 8.2. СП 42 (применение на обязательной основе пунктов 8.2 - 8.4 СП 42 обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521).
В соответствии с п. 8.2. СП 42 в пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.
Необходимо привести ст.30 проекта ПЗЗ в соответствии с СП 42.
19. В статье 34 проекта ПЗЗ отражены градостроительные регламенты для КУРТ. Основания, установленные законодательством, для появления в г.п. Видное зон КУРТ на сегодня отсутствуют.
|
|
|
20. Развитие зон КуРТ не обеспечено существующими коммунальными ресурсами.
21. В проекте ПЗЗ значительно сокращены территории зон рекреационного назначения от существующих.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Предложенный проект ПЗЗ разработан с нарушением порядка установленного ГсК РФ.
2. При разработке проекта ПЗЗ не принимались во внимание как существующий, так и находящийся в стадии разрпаботки проект генерального плана г.п. Горки Ленинские.
Проект ПЗЗ разработан с отклонением от федеральных и региональных градостроительных норм.
Существует двойное наложение кадастровых участков на земли лесного фонда и охранные зоны объектов культурного наследия.
Зоны КуРТ определены произвольно, не основываясь на реалиях, с нарушением требований законодательства.
6. Проектом ПЗЗ и существующим Генеральным планом г.п. Горки Ленинский не предусмотрено размещение инженерной инфраструктуры (систем водоснабжения и водоотведения), без которой невозможно дальнейшее развитие и строительство на территориях, определенных проектом ПЗЗ.
7. Для устранения дисбалансов, нарушений нормативно-правовых актов в проектах ПЗЗ необходима рабочая комиссия по актуализации проектов ПЗЗ с участием специалистов главархитектуры МО, администрации Ленинского м.р., разработчика (разработчик ГУП МО «НИиПИ градостроительства и ИГСП), депутатов Советов депутатов поселений, Ленинского м.р. МО.
|
|
|
Вывод
Предложенный проект ПЗЗ необходимо доработать с учетом замечаний.
Приложение
Предложения МУП Видновское ПТО ГХ на 2л.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 151; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!