Прошу уточнить, в соответствии с каким критерием эти территории были отнесены к зонам КУРТ?

ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЗАМЕЧАНИЯ

По устранению дисбалансов, нарушений нормативно-правовых актов

в протокол общественного обсуждения по проекту внесения изменений в ПЗЗ городского поселения Горки Ленинские ЭТАП II (разработчик ГУП МО «НИиПИ градостроительства 2019)

Нарушены требования ст. 31 Градостроительного кодекса в отношении порядка подготовки проекта ПЗЗ, а именно пунктов 5,6,7,8,9,10,11,12,13.

Орган местного самоуправления не осуществлял проверку проекта правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

По результатам указанной выше проверки орган местного самоуправления должен был направить проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным выше, в комиссию на доработку, что не выполнено.

Предусмотреть землеотводы с СЗЗ для инженерных объектов, транспортной инфраструктуры в проектах ПЗЗ и Генпланах г.п. Видное, Горки Ленинские, с.п. Молоковское с.п. Булатникоское, с/п Развилковское.
Учесть замечания МУП Видновское ПТО ГХ (см. приложение).

4. Проект ПЗЗ не соответствует действующему генплану г.п. Горки Ленинские.

5. Исправить техническую ощибку в таблице ВРИ в подпункте 2.5. и 2.6. (стр.102 и 1104).

КУРТ 3 и 4 в пунктк 2 (стр. 101 и 103 проекта изменений), что застройка не выше 5 этажей.

6. На карте градостроительного зонирования отражены участки, которые отнесены к зонам осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ). В существующем генеральном плане поселения такие зоны отсутствуют.

В соответствии с п.13 проекта ПЗЗ уполномоченные Правительством Московской области центральные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия по принятию решения о комплексном развитии территории (в части объектов жилого назначения) и пункту 11 статьи 16 «Комплексное и устойчивое развитие территории» Проекта «Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.п. Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области» ЭТАП II (стр. 23),

если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

а) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ;

в) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;

г) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

Согласно «Карте градостроительного зонирования …» участки, выделенные под зоны осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ), не имеют объектов капитального строительства, которые попадали бы под характеристику п. 11 ст. 16 «Проекта…»

Все зоны КУРТ в Горках Ленинских являются полями и лесами, за исключением н.п. Петровское. ВСЕ не подходят под определение КУРТ.

Зона КУРТ-5, которая на 90 % является охранной зоной магистральных газопроводов высокого давления. Какие новые технологии позволяют строить на газовой трубе, обеспечивающей газом Москву? Так же КУРТ 3 и 4 частично.

Зона КУРТ 7 и 8 является населенным пунктом Петровское, т.е. полями, лесами, частным сектором, малоэтажными домами, военной частью и полигоном, на котором на сегодняшний день проходят учения. Соответственно данная территория под характеристику, предлагаемую ПЗЗ под КУРТ не подходит. Более того, возникает вопрос: почему частный сектор в н.п. Петровское выделяют под зону КУРТ, т.е. под изъятие, а прилегающий к этой зоне участок 50:21:0070106:142, обозначенный, как коммунальная зона, а по кадастру – «для размещения магазина стройматериалов», не вошел в зону КУРТ?

Рядом с зоной КУРТ-7 выделен участок Т-3 (рядом с участком 50:21:0070106:53), согласно кадастровой карте этот участок на учете не находится, на данный момент там произрастают деревья и кустарник. Не вижу смысла уничтожать зеленые насаждения, когда рядом есть свободные от деревьев участки, которые можно использовать под зону Т.

Зона СХ-3 с наложением (50:21:0000000:32098, 50:21:0000000:32100, 50:21:0000000:32108) д. Коробово: по кадастру - Для сельскохозяйственного производства и жилые дома отдельно стоящие, а в реальности – сплошной лес.

Зона Ж-3 п. Мещерино участок 50:21:0070106:45 – лес.

Зона К-5 п. Горки Ленинские частично захватывает территорию леса.

Зона О-2 в Горках Ленинских является частью усадьбы «горки Ленинские»

Зона О-2 на данной вырезке в Горках Ленинских является лесом, а О-1 – полем. Предлагаю сделать из зоны О-1 зону О-2 и лес оставить в покое.

В связи с вышеизложенным возникает вопрос: на каком основании данные территории были обозначены как зоны КУРТ? В частности.

Кадастровый номер участка	Разрешенное использование согласно ПКК	Обозначение местности расположения участка	Наименование зоны на карте градостроительного зонирования	Комментарий

50:21:0080105:7192	для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	Поле без каких либо строений	КУРТ	Оставить назначении по Генеральному плану «комплексная застройка домами смешанного типа(малоэтажного и среднеэтажного), развитая соц. структура
50:21:0080306:54	Блокированная застройка	поле	КУРТ	Оставить назначение по генеральному плану –комплексная застройка индивидуальными жилыми домами
50:21:0000000:148	Для малоэтажной застройки	Поле	КУРТ	Оставить назначение по Генеральному плану «комплексная застройка малоэтажными жилыми домами, таунхаусами»
50:21:0000000:149	Для малоэтажной застройки	поле	КУРТ	Оставить назначение по Генеральному плану «комплексная застройка малоэтажными жилыми домами, таунхаусами»
50:21:0000000:147	Для среднеэтажного жилищного строительства	Частный жилой дом	КУРТ	Ошибочно включен в КУРТ, частная собственность ИЖС

50:21:0080105:113	Для среднеэтажного жилищного строительства	Частный жилой дом	КУРТ	Ошибочно включен в КУРТ, частная собственность ИЖС
50:21:0000000:146	Для среднеэтажного жилищного строительства	Частный жилой дом	КУРТ	Ошибочно включен в КУРТ, частная собственность ИЖС
50:21:0080105:7191	для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	поле	КУРТ	Оставить назначении по Генеральному плану «комплексная застройка домами смешанного типа(среднеэтажными и малоэтажными), развитая соц. структура, школы , поликлиники
50:21:0000000:36015	для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	поле	КУРТ	Оставить назначении по Генеральному плану «комплексная застройка домами смешанного типа(среднеэтажными и малоэтажными), развитая соц. структура, школы , поликлиники
50:21:0080306:54	Блокированная застройка	поле	КУРТ	Оставить назначение по генеральному плану –комплексная застройка индивидуальными жилыми домами

Прошу уточнить, в соответствии с каким критерием эти территории были отнесены к зонам КУРТ?

Прошу предоставить акты признания ОКС аварийными и подлежащими сносу, соответствующие муниципальные адресные программы, какие земельные участки не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, какие ОКС признаны самовольными постройками.

Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 181; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!