На сегодня зоны КУРТ определены без оснований.
7. . Не обозначены, как зоны КУРТ территории, на которых осуществляется реализация мероприятий предусмотренных схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, см. п.14 ст.16 проекта.
- В соответствии с п.5 ст. 85 Земельного кодекса РФ, жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Пунктом 2. Приказа установлено, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.
Пунктом 2.1.1. Приказа определен такой вид разрешенного использования земельных участков, как малоэтажная многоквартирная жилая застройка, который предусматривает размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, что вполне удовлетворяет сложившемуся историческому облику.
- На карте градостроительного зонирования деревни, входящие в состав г.п. Горки Ленинские, а также зона индивидуальной застройки части города, отнесены к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, что нарушает требования Приказа Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, в соответствии с которым это два разных вида разрешенного использования земельных участков, а именно «для индивидуального жилищного строительства» имеет код 2.1 и предполагает размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
«Блокированная жилая застройка» имеет код 2.3 и предполагает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
|
|
|
|
|
|
Более того, при переводе земель из категории индивидуальной жилой застройки в категорию блокированная жилая застройка увеличится кадастровая стоимость земельного участка, что приведет к увеличению налогового бремени на проживающих на данных территориях людей, без изменения их условий проживания. На участках нельзя будет разводить сельхозкультуры и возводить подсобные сооружения.
Данная проблема актуальна и для жителей у которых, на сегодня, земельные участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, код по Приказу 2.2. Эти территории также попадают в зону Ж-2.
Необходимо привести План ПЗЗ в соответствие с Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540.
- Описание местоположения границ территориальных зон не соответствует требованиям ст. 15 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» и требованиям Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" (Зарегистрирован в Минюсте России 12.07.2011 N 21318).
Необходимо произвести описание местоположения границ территориальных зон в соответствии с требованиями законодательства, а именно ст.8 Порядка, который определяет, что в результате описания местоположения границ объекта землеустройства составляется карта (план) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства оформляется в виде бумажного и (или) электронного документа в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2009 г. N 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению".
|
|
|
- В соответствии с п.3 ст.31 Градостроительного кодекса РФ (далее – Кодекс), подготовка проекта правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования. В соответствии с п.4 ст.31 Кодекса, применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа. В нашем случае ПЗЗ разработаны в отношении всего поселения, а не части. Прошу сообщить, каким генеральным планом г.п. Видное руководствовались при разработке ПЗЗ, где можно ознакомиться с этим генеральным планом (в полном объеме), учитывая что он должен быть размещен в открытом доступе.
|
|
|
Вынесенный на слушания проект ПЗЗ не соответствует существующему генеральному плану г.п. Горки Ленинские,
- В соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
В основные виды разрешенного использования проекта ПЗЗ для жилых зон, а именно зоны Ж-2, включены такие ВРИ, как деловое управление, гостиничное обслуживание, историко-культурная деятельность. В условно разрешенные отнесены стационарное медицинское обслуживание, среднее и высшее профессиональное образование, общественного управление, обеспечение научной деятельности, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных в ней областях, рынки, банковская и страховая деятельность обслуживание автотранспорта.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 166; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!