Удостоверение договоров найма и поднайма жилых помещений
71. При удостоверении, по желанию сторон, договора найма жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, государственный нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации и для обозрения правоустанавливающий документ о принадлежности жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков наймодателю. Государственный нотариус обязан следить за тем, чтобы обусловленная договором плата не превышала установленных ставок[17].
72. При удостоверении от имени члена жилищно-строительного кооператива договора найма жилого помещения, предоставленного ему в доме кооператива, государственный нотариус должен истребовать письменное согласие на это правления кооператива и совершеннолетних членов семьи наймодателя.
Сумма договора (для исчисления государственной пошлины) складывается из суммы взимаемых с наймодателя эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое внаем помещение (ст. 122 Жилищного кодекса РСФСР), подтверждаемых справкой (расчетной книжкой).
73. При удостоверении договоров поднайма жилой площади (ст. 76 Жилищного кодекса РСФСР) государственный нотариус должен проверить, не превышает ли плата за пользование помещением по этим договорам размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги (ст. 78 Жилищного кодекса РСФСР).
|
|
|
При удостоверении указанных договоров государственный нотариус истребует:
письменное согласие наймодателя о сдаче помещения в поднаем;
письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя о сдаче помещения;
охранное свидетельство (броню), выданное исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, в случае сдачи в поднаем всего помещения при временном выезде нанимателя;
выписку из расчетной книжки или извещение жилищно-эксплуатационной организации о размере квартирной платы и платы за коммунальные услуги, причитающихся с нанимателя.
Сумма договора складывается из суммы квартирной платы и платы за коммунальные услуги.
Срок договора определяется сторонами, но не может превышать срока, на который выдано охранное свидетельство (броня), в случае сдачи в поднаем всего помещения.
Нанимателю и поднанимателю разъясняется содержание ст. 77 Жилищного кодекса РСФСР, о чем делается отметка в тексте договора
Удостоверение договоров об отчуждении автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности
74. Удостоверение в нотариальном порядке договоров купли-продажи и мены легковых автомобилей и мотоциклов с колясками не допускается[18].
|
|
|
75. При удостоверении договоров дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками государственный нотариус выясняет, не направлено ли дарение в обход закона и установленного порядка купли-продажи указанных автомототранспортных средств.
Договор дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, приобретенных после регистрации брака и являющихся общей совместной собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на дарение автомобиля, мотоцикла с коляской.
При этом нотариусу следует руководствоваться требованиями пунктов 47 и 48 настоящей Инструкции (в ред. приказа Министра юстиции РСФСР от 23 апреля 1990 г. № 34/11-3).
76. Договоры дарения легковых автомобилей "Запорожец", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости полагающихся им бесплатно мотоколясок, и автомобилей "Москвич", приобретенных инвалидами с зачетом стоимости полагающихся им бесплатно автомобилей "Запорожец", могут быть нотариально удостоверены лишь при наличии разрешения Министерства социального обеспечения автономной республики, краевого, областного и городского (гг. Москвы и Ленинграда) отдела социального обеспечения.
|
|
|
77. При удостоверении договоров дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, договоров об отчуждении (купли-продажи, мены, дарения) мотоциклов без колясок, а также катеров, моторных лодок принадлежность их отчуждающему лицу проверяется соответственно по техническому паспорту, судовому свидетельству, судовому билету, а уплата налога с владельцев транспортных средств — по квитанции (п. 36 настоящей Инструкции), о чем делаются отметки на экземпляре договора, оставляемом в нотариальной конторе.
Удостоверение завещаний
78. Государственные нотариусы удостоверяют завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями ст.ст. 540 и 542 Гражданского кодекса РСФСР и лично представленные ими государственному нотариусу. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается.
Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления и собственноручно подписано завещателем (ст. 540 Гражданского кодекса РСФСР).
Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (ст. 542 Гражданского кодекса РСФСР) по правилам, изложенным в п. 15 настоящей Инструкции.
|
|
|
Гражданин, в пользу которого завещается имущество, не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его составлении, за исключением случаев, когда об этом имеется просьба самого завещателя. О наличии такой просьбы делается отметка на обоих экземплярах завещания, подтвержденная подписями завещателя (лица, подписавшего завещание по его поручению), государственного нотариуса и оттиском печати государственной нотариальной конторы.
79. При удостоверении завещания государственный нотариус разъясняет завещателю содержание ст. 535 Гражданского кодекса РСФСР. Однако, если предметом завещания является только вклад в государственной трудовой сберегательной кассе или в Государственном банке СССР, содержание ст. 535 Гражданского кодекса РСФСР завещателю не разъясняется (ст. 561 Гражданского кодекса РСФСР).
80. При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество.
81. Завещания, удостоверенные государственными нотариусами, а также переданные на хранение должностными лицами, указанными в ст. 17 Закона РСФСР о государственном нотариате, учитываются в алфавитной книге учета завещаний.
82. Государственные нотариусы в случае получения заявления об отмене сделанного завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего сделанное завещание, делают об этом отметку на экземпляре завещания, хранящегося в государственной нотариальной конторе, в реестре для регистрации нотариальных действий и алфавитной книге учета завещаний. Если завещатель представит имеющийся у него экземпляр завещания, то отметка об отмене завещания делается на этом экземпляре, после чего он вместе с заявлением (если завещание отменено заявлением) приобщается к экземпляру, хранящемуся в государственной нотариальной конторе.
Подлинность подписи на заявлении об отмене завещания должна быть нотариально засвидетельствована.
Если отменяемое завещание удостоверено в другой государственной нотариальной конторе (исполнительном комитете местного Совета народных депутатов), то заявление об отмене его направляется завещателем или государственным нотариусом в государственную нотариальную контору (исполнительный комитет местного Совета народных депутатов), удостоверившую завещание.
Удостоверение доверенностей
83. Государственные нотариусы удостоверяют доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.
В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилии, имена, отчества (полное наименование юридического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица) представителя и представляемого, а в надлежащих случаях и занимаемая ими должность. В доверенностях на имя адвокатов указывается место работы адвокатов (юридическая консультация).
Срок действия доверенности обозначается прописью и не может превышать трех лет, за исключением случая, указанного в ст. 105 Закона РСФСР о государственном нотариате.
Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна (ст. 67 Гражданского кодекса РСФСР).
84. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, в соответствии со ст. 68 Гражданского кодекса РСФСР не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кроме требований, содержащихся в п. 83 настоящей Инструкции, должны быть указаны также время и место удостоверения основной доверенности.
Об удостоверении доверенности в порядке передоверия делается отметка на основной доверенности.
Копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности, оставляемому в государственной нотариальной конторе. При последующем удостоверении доверенности в порядке передоверия копия основной доверенности в государственной нотариальной конторе не оставляется.
85. Доверенности на право пользования и распоряжения принадлежащих гражданам легковых автомобилей, полученных бесплатно либо приобретенных с зачетом стоимости мотоколяски или автомобиля «Запорожец», удостоверяются лишь с разрешения Министерства социального обеспечения автономной республики, краевого, областного и городского (гг. Москвы и Ленинграда) отдела социального обеспечения.
Глава II
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 211; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!