Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в досудебном порядке
В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в суде только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в установленный срок.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или Комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение Комиссии не является предметом рассмотрения требований заявителя.
|
|
|
Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В Тюменской области Комиссия создана на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2012
№ П/345 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области».
Порядок создания и работы Комиссии, в том числе формы принимаемых ею документов, установлен приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Комиссии может быть оспорена кадастровая стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, договоры на проведение которой были заключены после 01.01 2011.
|
|
|
В 2015 году в Комиссии оспаривалась кадастровая стоимость, установленная на основании результатов работ по государственной кадастровой оценке:
земель населенных пунктов, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п (с изменениями от 18.11.2014 № 588-п) (заказчик – Департамент имущественных отношений Тюменской области);
земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 18.05.2012 № 190-п (заказчик – Департамент имущественных отношений Тюменской области);
земель промышленности и иного специального назначения, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 26.11.2014 № 594-п (заказчик – Департамент имущественных отношений Тюменской области);
земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 05.11.2014 № 562-п (заказчик –
Департамент имущественных отношений Тюменской области);
|
|
|
объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, помещений, квартир, объектов незавершенного строительства), утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 03.10.2012 № 395-п (заказчик –
Росреестр).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридические и физические лица (далее - Заявители), обращаются в Комиссию с заявлением
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - Заявление).
Заявление может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
|
|
|
Заявление с приложением необходимых документов, перечень которых указан в статье 24.18 Закона об оценочной деятельности, Заявитель может представить лично по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 206, либо через организацию почтовой связи - по месту нахождения Управления Росреестра по Тюменской области по адресу: 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, д.42.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией
в течение одного месяца с даты его поступления.
Информация о работе Комиссии размещается на Интернет-сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.
В 2015 году в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области поступило 470 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 964 объектов недвижимости расположенных на территории 16 муниципальных образований Тюменской области, в том числе:
467 заявлений (99 %) о пересмотре кадастровой стоимости 955 объектов недвижимости, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость»;
3 заявления (1 %) о пересмотре кадастровой стоимости 9 объектов недвижимости, поданных по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости».
Наибольшее количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости поступило по объектам, расположенным на территории г. Тюмени (56 %), Тюменского района (20 %), г. Тобольска (10 %).
От юридических лиц поступило 344 заявления (73 %), от физических лиц и индивидуальных предпринимателей – 126 заявлений (27 %), в основном заявителями оспаривалась кадастровая стоимость объектов недвижимости торгового и производственного назначения.
Из общего количества поступивших заявлений 10 заявлений отозвано заявителями, 22 заявления отклонено без рассмотрения в комиссии в связи с тем, что заявление подано без приложения необходимых документов.
В 2015 году в Комиссии рассмотрено 424 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 1089 объектов недвижимости, в том числе 102 заявления от физических лиц и 322 заявления от юридических лиц.
Комиссией принято 258 решений (61%) о пересмотре кадастровой стоимости 694 объектов недвижимости, в том числе по 63 заявлениям от физических лиц и по 195 заявлениям от юридических лиц. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости до оспаривания составляла 50160,9 млрд. руб. По результатам оспаривания суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости составила 27068,5 млрд. руб.
Комиссией принято 166 решений (39%) об отклонении заявлений (395объектов) по причине несоответствия представленных документов требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В судебном порядке решения Комиссии в 2015 году не оспаривались.
В Тюменском областном суде рассматривалось 65 исковых заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, в том числе, 32 заявления от физических лиц и индивидуальных предпринимателей, 33 заявления от юридических лиц.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при рассмотрении дел в Тюменском областном суде административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются Правительство Тюменской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области. Управление привлекается в качестве заинтересованного лица.
Судами приняты решения по 54 делам, по 11 делам решения до конца года не приняты.
В 2015 году судами вынесено 43 решения (80%) об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, 11 решений (20%) об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости до рассмотрения судебных споров составляла 2654,3 млрд.руб.
Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости по результатам рассмотрения судебных споров –1224,3 млрд. руб.
Приложение № 1
к Порядку организации деятельности и взаимодействия территориальных органов и структурных подразделений
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии при осуществлении государственного
мониторинга земель
Систематизация
Дата добавления: 2019-03-09; просмотров: 428; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!