Современное использование территории
СОДЕРЖАНИЕ
Том 1
| № п/п | Наименование | Стр. |
| Пояснительная записка | ||
| 1 | Общие данные | 5 |
| 2 | Размещение территории проектирования в планировочной структуре города | 6 |
| 3 | Современное использование территории проектирования | 13 |
| 4 | Планировочные ограничения развития территории проектирования | 15 |
| 4.1 | Объекты культурного наследия | 15 |
| 4.2 | Приаэродромная территория | 21 |
| 4.3 | Природоохранные зоны | 21 |
| 4.4 | Санитарно-гигиенические ограничения и обременения | 22 |
| 5 | Проектное использование территории | 22 |
| 5.1 | Основные направления развития архитектурно-планировочной структуры территории | 22 |
| 5.2 | Жилищная обеспеченность | 24 |
| 5.3 | Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения | 25 |
| 5.4 | Обеспечение доступности объектов капитального строительства для маломобильных групп населения | 27 |
| 5.5 | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | 28 |
| 5.6 | Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта | 31 |
| 5.7 | Основные технико-экономические показатели | 33 |
| 6 | Транспортное обслуживание территории | 37 |
| Графические материалы | ||
| 1 | Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры. М 1:2000 | 43 |
| 2 | Красные линии существующих, планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования. М 1:2000 | 44 |
| 3 | Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:2000 | 45 |
| 4 | Планировочное решение застройки территории. М 1:2000 | 46 |
|
|
|
| Приложения | ||
| 1 | Распоряжение КГА № 211-322 от 28.08.2017 г. | 47 |
| 2 | Заключение КГИОП по первому этапу ППТ | 57 |
| 3 | Заключение КГА о направлении материалов ППТ на доработку | 58 |
| 4 | Исходные данные Администрации Пушкинского района и Комитетов СПб | 62 |
| 5 | Письмо ОАО «Союздорпроект» № 4204/15-СФП от 01.12.2015 г, предоставление данных по СПАД | 112 |
| 6 | Письмо ГК «Росавтодор» № СПТУ-1633 от 18.08.2017г, предоставление данных по СПАД | 113 |
| 7 | Письмо КРТИ № 01-10-12316/17-0-1 от 02.08.2017 г, о предоставлении данных по ППТ линейного объекта Колпинское шоссе | 114 |
| 8 | Письмо АО «Петербургские дороги» № 985 от 25.08.2017г, предоставление данных по ППТ линейного объекта Колпинское шоссе | 116 |
| 9 | Письмо КИО № 82589/к от 24.07.2017 о земельных участках под сооружения воздушной ЛЭП | 117 |
| 10 | Согласование НЛБВУ точек сброса очищенных поверхностных сточных вод № р11-37-5821 от 25.07.2017 г | 118 |
| 11 | Письмо Невско-Ладожского БВУ от 19.09.017 № р11-37-6936 «О канализовании русла ручья» | 121 |
| 12 | Письмо КГА №221-2-24692/17 от 11.09.2017г. о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства | 122 |
| 13 | Письмо СПК «Племзавод «Детскосельский» № б/н от 22.01.2016 г, о предоставлении данных по объектам недвижимости | 123 |
| 14 | Письмо ОМВД РФ по Пушкинскому району СПб № 8343 от 02.10.2015 г, о требованиях МВД РФ | 125 |
| 15 | ТУ ПАО «Ленэнерго» на вынос ВЛ | 126 |
| 16 | Письмо КЭИО № 15-12351/16-0-1 от 17.08.2016 г, согласование двух газовых котельных | 128 |
| 17 | Согласование ППТ аэродромом Пулково № 30.00.00.00-02/17/5136 от 13.11.2017 г. | 129 |
| 18 | Согласование ППТ аэродромом г. Пушкин, Войсковая часть 12633, № 3644 от 08.11.2017 г. | 131 |
| 19 | Согласование ППТ аэродромом Горелово АО «419 АРЗ», № 6950 от 02.11.2017г. | 132 |
| 20 | Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, ООО ПБ «Петроградпроект» | 133 |
3
|
|
|
4
СОСТАВ ПРОЕКТА
| №№ томов | Наименование | №№ книг | Содержание | ||
| 1 | Проект чертежа планировки территории (Эскиз) | Текстовая часть Графические материалы Приложения к тому | |||
|
2 | Обосновывающая часть проекта планировки территории | 1 | Текстовая часть Графические материалы | ||
| Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по обеспечению пожарной безопасности | 2 | Текстовая часть Графические материалы | |||
| Перечень мероприятий по охране окружающей среды | 3 | Текстовая часть Графические материалы | |||
| Результаты инженерных изысканий | 4 | Текстовая часть Приложения к тому | |||
| 3 | Проект планировки территории. Основная часть | Текстовая часть Графические материалы | |||
|
4
| Проект межевания территории. Основная часть | 1 | Текстовая часть Графические материалы | ||
| Материалы по обоснованию проекта межевания территории | 2 | Текстовая часть Графические материалы | |||
| 5 | Исходные данные, согласования, распоряжения | Текстовая часть Приложения к тому | |||
| 6 | Приложение к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга | Приложение № 1 Приложение № 2 Приложение № 3 Приложение № 4 Приложение № 5 Приложение № 6 Приложение № 7 Приложение № 8 | |||
| 7 | Разбивочный чертёж красных линий | Текстовая часть Графические материалы Ведомость координат красных линий | |||
| 8 | Ведомость координат характерных точек земельных участков |
|
|
|
5
Общие данные
Заказчик:
Общество с ограниченной ответственностью «Развитие территорий»
Проектная организация:
Общество с ограниченной ответственностью Проектное Бюро «Петроградпроект»
Основание для проектирования:
¾ Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга № 211-322 от 28.08.2017 «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной Колпинским шоссе, границей территориальной зоны Т2Ж1, береговой линией р. Славянки, границей территориальной зоны ТР5-1, в Пушкинском районе»
Цели проекта:
¾ Обеспечение комплексного устойчивого развития территории
¾ Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования
¾ Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры
Нормативно-правовая документация:
¾ Градостроительный кодекс Российской Федерации
¾ Земельный кодекс Российской Федерации
¾ Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ в редакции, актуальной с 24 июля 2015 г
¾ Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" в редакции, актуальной с 30 июня 2015г.
¾ Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в редакции, актуальной с 24 июля 2015 г
¾ Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в редакции, актуальной с 24 июля 2015 г
¾ Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»
¾ Закон Санкт-Петербурга от 28.06.2017 № 442-85 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга» О Генеральном плане Санкт-Петербурга»
¾ Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 №524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга"
¾ Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2017 № 257 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга»
¾ СНиП11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ)
¾ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
¾ СанПиН 2.2.1./2.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»
¾ СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»
СанПиН 2.4.1.1249-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию, оборудованию и режиму работы дошкольных образовательных учреждений»
6
¾ СП113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*;
¾ СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
¾ СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
¾ СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001
¾ СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги». Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*
¾ ТСН 30-305-2002 Санкт-Петербург «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга»
¾ СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных организациях"
Размещение территории проектирования в планировочной структуре города
Территория проектирования расположена в Пушкинском районе г. Санкт-Петербурга и ограничена
¾ С северо-запада и запада – Колпинским шоссе
¾ С юго-запада – улицей Муромская
¾ С юго-востока и востока – рекой Славянкой
¾ С северо-востока и севера – проектируемой скоростной автомобильной дорогой Москва - Санкт-Петербург
Расстояние от границ территории проектирования до:
¾ Центра города Санкт-Петербурга (станция метро «Невский проспект») » 26 км
¾ Аэропорта «Пулково» » 20 км
¾ Ближайщей ж/д платформы («Царское село») » 4 км
¾ Ближайшей станции метрополитена (станция «Купчино») » 18 км
¾ В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга и Законом Санкт-Петербурга от 28.06.2017 № 442-85 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга» О Генеральном плане Санкт-Петербурга»
7
¾ 2ЖД – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктур, связанных с обслуживанием зоны.
¾ Р5 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.
¾ Р2 – зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения.
¾ И1 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов.
¾ У – зона скоростных городских дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения с включением объектов инженерной инфраструктуры.
В соответствии с Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (изм. 2017 г.) территория относится к территориальным зонам в пределах зоны ЗРЗ (приложение 8 ПЗЗ):
8
¾ Т2Ж1 - малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
9
Цели выделения зоны - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
| 2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 3 | Объекты гаражного назначения <*> | 2.7.1 |
| 4 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 5 | Социальное обслуживание <*> <**> | 3.2 |
| 6 | Бытовое обслуживание <*> <**> | 3.3 |
| 7 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> | 3.4.1 |
| 8 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 9 | Культурное развитие <*> | 3.6 |
| 10 | Общественное управление | 3.8 |
| 11 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**> | 3.10.1 |
| 12 | Магазины <*> | 4.4 |
| 13 | Банковская и страховая деятельность <*> <**> | 4.5 |
| 14 | Общественное питание <*> <**> | 4.6 |
| 15 | Спорт <*> | 5.1 |
| 16 | Связь <*> | 6.8 |
| 17 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 18 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| 19 | Ведение дачного хозяйства | 13.3 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 20 | Религиозное использование <*> | 3.7 |
| 21 | Гостиничное обслуживание <*> | 4.7 |
| 22 | Объекты придорожного сервиса <*> | 4.9.1 |
Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены знаком <*>, могут
размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Виды разрешенного использования, которые отмечены знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках
10
не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.
¾ ТР2 - рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Цель выделения зоны – сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 2 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 3 | Деятельность по особой охране и изучению природы | 9.0 |
| 4 | Общее пользование водными объектами | 11.1 |
| 5 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 6 | Культурное развитие | 3.6 |
| 7 | Религиозное использование | 3.7 |
| 8 | Общественное питание | 4.6 |
| 9 | Развлечения | 4.8 |
| 10 | Спорт | 5.1 |
Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть образованы на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТР2 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:
при площади территории до 1 га - 0%;
при площади территории от 1 до 5 га - 0,5%;
при площади территории от 5 до 20 га - 1%;
при площади территории от 20 до 90 га - 3%;
при площади территории более 90 га - 10%.
Площадь земельного участка, расположенного в границах территориальной зоны ТР2, для которого установлен условно разрешенный вид использования, не должна превышать следующих значений:
при площади этой территории до 20 га - 0,5%;
при площади этой территории свыше 20 га - 1%.
¾ ТР5-1 - зона рекреационного назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации с включением объектов инженерной инфраструктуры.
11
Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории водоохранных зон.
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 2 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
| 3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 4 | Охрана природных территорий | 9.1 |
| 5 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 6 | Религиозное использование | 3.7 |
| 7 | Общественное питание | 4.6 |
| 8 | Спорт | 5.1 |
К объектам условно разрешенных видов использования, кроме перечисленных, относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть образованы на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТР5-1 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:
при площади района зонирования до 1 га - 0,5%;
при площади района зонирования от 1 до 10 га - 1,0%;
при площади района зонирования от 10 до 50 га - 3%;
при площади района зонирования более 50 га - 5%.
¾ ТИ1-1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности.
Цель выделения зоны – формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
12
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 2 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| 3 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
| 4 | Энергетика | 6.7 |
| 5 | Связь | 6.8 |
| 6 | Автомобильный транспорт | 7.2 |
| 7 | Водный транспорт | 7.3 |
| 8 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 9 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| 10 | Специальная деятельность | 12.2 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 11 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 12 | Тяжелая промышленность | 6.2 |
| 13 | Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 |
| 14 | Легкая промышленность | 6.3 |
¾ ТУ - зона улично-дорожной сети города – городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов использования прилегающих территориальных зон с учётом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов.
Цель выделения зоны – развитие системы скоростных автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения.
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 2 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| 3 | Автомобильный транспорт | 7.2 |
| 4 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 5 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 6 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
13
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования из числа установленных градостроительными регламентами видов разрешенного использования при соблюдении следующих условий:
¾ объекты вспомогательных видов разрешенного использования связаны, в том числе технологически, с объектами основных и (или) условно разрешенных видов использования и обеспечивают использование объектов основных и (или) условно разрешенных видов использования;
¾ суммарная доля площади зданий, строений и сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть;
¾ суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 25% общей площади соответствующего земельного участка, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами, иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства. Для видов объектов, относящихся к виду разрешенного использования "спорт" (код 5.1), указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.
¾ соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Современное использование территории
На данный момент территория значится как «зона сельскохозяйственного использования», «земли населённых пунктов».
В юго-западной части расположена существующая автозаправочная станция «Фаэтон». Часть территории, расположенная на юге юго-востоке участка занята нежилыми одноэтажными кирпичными зданиями (10 шт), прошедшими государственный кадастровый учёт и временными зданиями, и сооружениями не зарегистрированными в Росреестре. Все здания и сооружения на территории проектирования зарегистрированные и временные будут сниматься с учёта и сноситься за исключением автозаправочной станции (письмо СПК «Племзавод «Детскосельский»).
3.1 Характеристики объектов недвижимости на территории проектирования.
На территории в границах проектирования расположено 11 объектов недвижимости, прошедших государственный кадастровый учёт.
Таблица 1
| № | Кадастровый номер | Назначение здания | Этажность | Вид права | Земельный участок |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 78:42:0018305:1034 | Автозаправочная станция | 1 | Собственность | 78:42:0018305:10 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия «Детскосельское», участок 16 |
14
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 2 | 78:42:0018305:1032 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 3 | 78:42:0018305:1033 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 4 | 78:42:0018305:1034 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 5 | 78:42:0018305:1035 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 6 | 78:42:0018305:1036 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 7 | 78:42:0018305:1037 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 8 | 78:42:0018305:1038 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 9 | 78:42:0018305:1039 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 10 | 78:42:0018305:1040 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
| 11 | 78:42:0018305:1044 | Нежилое | 1 | Собственность | 78:42:0018305:24 Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л |
3.2 Характеристики земельных участков, входящих в состав территории проектирования.
На территории в границах проектирования расположено 8 земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Согласно договору № 14-04/17 земельные участки 78:42:18305:24, 78:42:18305:25, 78:42:18305:26 находятся в аренде у ООО «Развитие территорий».
15
Таблица 2
| № | Кадастровый номер | Вид права | Вид разрешенного использования | Адрес земельного участка | S ЗУ, кв.м. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 78:42:18305:24 | собственность | Для сельскохозяйствен-ного использования | Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, дом 121, литера Л | 433524 |
| 2 | 78:42:18305:25 | собственность | Для сельскохозяйствен-ного использования | Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 204 | 43510 |
| 3 | 78:42:18305:23 | собственность | Для сельскохозяйствен-ного использования | Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 202 | 34895 |
| 4 | 78:42:18305:22 | собственность | Для сельскохозяйствен-ного использования | Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 201 | 63215 |
| 5 | 78:42:18305:10 | собственность | Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) | Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 16 | 5003 |
| 6 | 78:42:18305:26 | собственность | Для сельскохозяйствен-ного использования | Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 205 | 1237 |
| 7 | 78:42:0000000:12 | собственность | Для размещения объектов транспорта (за исключением авто-заправочных и газо-наполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок) | Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Скоростная автомобильная маги-страль, участок 105 (юго-западнее пересечения Кол-пинского шоссе с Московским шоссе) | часть зу 8134 |
| 8 | 78:42:0018305 | публичное | Зона улично-дорожной сети | Санкт-Петербург, посёлок Шушары (участок, располо-женный юго-за-паднее пересече-ния Московского шоссе и Колпин-ского шоссе) | часть зу 47482 |
Планировочные ограничения территории проектирования
Объекты культурного наследия
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах
16
зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга", вступившем в силу с 15 января 2017 года территория находится в зоне ЗРЗ (42)17, ЗРЗ (42)18, ЗРЗ (42)19.
Границы объединённых зон охраны объектов культурного наследия
Карта высотного регулирования на территории объединённых зон охраны объектов культурного наследия
17
Общие требования режима использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
На территории ЗРЗ устанавливаются следующие запреты:
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", за исключением территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом Санкт-Петербурга.
Запрещается снос (демонтаж) исторических зданий. Настоящий запрет не распространяется на случаи разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов).
Правообладатель земельного участка, на котором располагалось историческое здание, формирующее уличный фронт, обязан осуществить его восстановление в части внешнего облика, воспринимаемого с открытых городских пространств, в случае полной или частичной утраты исторического здания, в том числе в результате разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых было установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации (в том числе межгосударственных стандартов).
Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, формирующих уличный фронт, и восстановленных объектов исторической застройки, формирующих уличный фронт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В отношении исторических зданий, формирующих уличный фронт, и восстановленных объектов исторической застройки, формирующих уличный фронт, может выполняться:
18
· увеличение высоты дворовых корпусов и зданий, формирующих внутриквартальную застройку;
· устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
· на лицевых корпусах при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши;
· на воспринимаемых с открытых городских пространств дворовых корпусах и зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши;
· устройство мансард на не воспринимаемых с открытых городских пространств дворовых корпусах и зданиях, формирующих внутриквартальную застройку;
· локальные изменения архитектурного решения лицевых фасадов после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;
· изменение дворовых фасадов;
· восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
Запрещается размещение инженерного оборудования зданий на лицевых фасадах исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки.
На территории ЗРЗ устанавливаются следующие ограничения:
Строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторических зданий.
Ремонт лицевых фасадов исторических зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.
Строительство, реконструкция зданий, строений и сооружений, допускаемые Режимами, за исключением случаев строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов, могут осуществляться после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
Рекламные и информационные конструкции могут размещаться на фасадах исторических зданий при условии сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к Режимам, а также соблюдения требований, указанных в пункте 18.2.5 настоящего раздела Режимов.
Требования к рекламным и информационным конструкциям, размещаемым на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки:
· суммарная площадь всех рекламных и информационных конструкций на фасаде должна составлять не более 10 кв.м;
· информационное поле настенных и отнесенных вывесок, настенных указателей информационных конструкций должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и т.д.) без использования непрозрачной основы (фоновой подложки) для крепления отдельных элементов вывески и не должно нарушать архитектурного решения соответствующего здания, строения, сооружения;
· выступ внешнего края консольной вывески и блочного консольного указателя от стены не должен превышать 1 м; габаритный размер блочного консольного указателя по высоте - не более 1,5 м; размещение блочных консольных указателей над другими блочными консольными указателями, над консольными вывесками, а также на расстоянии менее 5 м от них не допускается;
19
· вывески в витринах не должны нарушать прозрачность остекления соответствующих витрин; не допускаются окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекления витрины, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклением витрины со стороны улицы.
Ограничения по высоте устанавливаются в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам при условии соблюдения запретов (ограничений), установленных Режимами.
Ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения.
Общие требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных Режимами.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам (ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения).
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (по санитарной классификации), территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом Санкт-Петербурга).
Минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
Специальные требования режима в ЗРЗ(42)17:
Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:
принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;
тип крыш (скатные).
Специальные требования режима в ЗРЗ (42)18: нет.
Специальные требования режима в ЗРЗ(42)19: Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:
20
принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами;
тип крыш (скатные).
Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры Санкт-Петербурга.
Элементы исторической планировочной структуры:
Историческая система расселения:
а) малые города – г. Петродворец;
в) населенные пункты – пос. Стрельна.
Охраняется историческая система расселения Санкт-Петербургской агломерации: система расположения населенных пунктов и групп раннеэтнических поселений и их планировочная структура; устойчивое историческое зонирование территорий.
Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры
- Исторический рельеф:
а) Балтийско-Ладожский (Ижорский) уступ (глинт).
Охраняется перепад отметок;
б) Пулковские высоты.
Охраняется высотное преобладание в окружающем ландшафте.
- Открытые ландшафты:
а) в зоне Пулковских высот.
Охраняются открытые ландшафты, обеспечивающие восприятие природных доминант и панорам с них.
Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.
Элементы исторической планировочной структуры:
а) магистральные дороги:
Волхонское шоссе, Гатчинское шоссе, Красносельское шоссе, Колпинское шоссе, Московское шоссе, Московское шоссе (пос. Тярлево), Петербургское шоссе, ул. Редкое Кузьмино, бывшее Старогатчинское шоссе (участок Красносельского шоссе, Гатчинское шоссе), дорога Павловск – Гатчина (ул. Александра Матросова), дорога на пос. Тайцы.
Охраняется трассировка дорог. Рекомендуется воссоздание исторических аллейных посадок вдоль основных подъездных дорог;
б) железнодорожная ветка Витебского направления; железнодорожная ветка Варшавского направления.
Охраняются: трассировка железнодорожных веток;
в) исторические кладбища: Пулковское кладбище.
Охраняются: места погребений.
Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры:
а) водная система: р. Кузьминка с водохранилищем (г. Пушкин), р. Пулковка с водохранилищем (пос. Шушары.
Охраняется акватория в пределах береговой линии;
б) рельеф: вдоль р. Кузьминки; вдоль Петербургского шоссе от Пулковской обсерватории на юго-восток; вдоль р. Пулковки;.
Охраняется перепад отметок;
в) панорамы и виды с путей и площадок обзора:
панорамы: открытого ландшафта с природной доминантой Пулковские высоты с железной дороги; долины р. Пулковки и г. Пушкина с Пулковского шоссе;
21
виды: долины р. Кузьминки с Московского шоссе.
Охраняется обзор сложившихся панорам и видов;
Г) основные визуальные направления:
на Пулковские высоты в створе ул. Редкое.
Охраняются визуальные направления, в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта, силуэтных частей архитектурных доминант и акцентов.
4.2. Приаэродромная территория
Территория проектирования находится в зоне с особыми условиями использования территорий в пределах приаэродромной територии Санкт-Петербургского авиационного узла и в зоне Б ограничений жилой застройки в окрестностях аэропорта «Пулково» из условий шума.
Природоохранные зоны
В границы территории проектирования попадает береговая полоса и прибрежная защитная полоса реки Славянки и ручья без названия, а также водоохраная зона реки Славянки.
На основании ст 6.65 Водного кодекса РФ № 74-ФЗ, а также в соответствии со сведениями об обременениях земельных участках, указанных в кадастровых паспортах земельных участков 78:42:18305:22, 78:42:18305:23, 78:42:18305:24, 78:42:18305:25 для водных объектов установлены:
¾ Ширина водоохраной зоны - 100 м
¾ Ширина прибрежной защитной полосы – 50 м
¾ Ширина береговой полосы 5 м для ручья, 20 м для р.Славянки
22
Дата добавления: 2019-03-09; просмотров: 577; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!