Договор подряда на капитальное строительство
Отношения сторон, связанные строительством, регулируются Гражданским кодексом РК и закрепляются в письменной форме договором строительного подряда.
Договор подряда – это контракт, специально предусматривающий строительство объекта или комплекса объектов, которые взаимосвязаны или взаимозависимы по их конструкции, технологии и функциям, или по конечному назначению или использованию. Это договор, по которому подрядчик обязуется выполнить за свой риск строительные работы по заданию заказчика, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить выполненные работы. Договор может заключаться как по одному объекту, так и по группе объектов, тесно связанных и взаимосвязанных по условиям их проектирования и использования, а также на работы по оказанию услуг, непосредственно связанных со строительством объектов, т.е. услуг руководителей объектов, архитекторов и т.п. (МСФО 11).
Подрядчиками могут быть: строительно-монтажные, акционерно-строительные и другие фирмы и компании, физические лица, организации-посредники, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном порядке (кроме застройщиков, производящих строительство для собственных нужд в виде капитальных вложений, так как они не получают доходов, а все затраты, понесенные ими, капитализируются).
|
|
|
Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какой из сторон надлежит предоставить соответствующую документацию.
Договоры строительного подряда могут составляться по-разному, но согласно МСФО-11 «Договоры на строительство», они подразделяются на:
Договор подряда с фиксированной ценой, по которому стороны соглашаются либо на твердую (фиксированную) цену, либо на установленную стоимость единицы выполненной работы, который в некоторых случаях может иметь оговорку о возможности увеличения затрат и, соответственно, о скользящей цене. Заключив такой договор, подрядчик рискует понести убытки от строительной деятельности, так как могут возникнуть непредвиденные расходы, не учтенные при определении договорной стоимости.
Договор подряда с открытой ценой, по которому подрядчику возмещаются фактические затраты, непосредственно связанные с выполнением строительных работ, в суммах, допускаемых заказчиком, включая оговоренное в договоре вознаграждение (процент от этих затрат или фиксированное вознаграждение). Такой тип договора для подрядчика является безубыточным.
|
|
|
Договоры строительного подряда обычно заключаются на капитальное строительство объектов, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт действующих объектов, а также как для сооружения одного объекта (моста, здания, дороги, трубопровода, дамбы, туннеля), так и для строительства ряда объектов, которые тесно взаимосвязаны по их конструкции, технологии или конечному назначению или использованию. Они могут иметь либо характеристики договора строительного подряда с фиксированной ценой, либо договора с открытой ценой, либо характеристики обоих видов. В этом случае подрядчик должен рассмотреть все условия признания доходов и расходов.
Затраты по договору строительного подряда содержат затраты относимые на договор за период с даты его подписания до полного завершения его работ.
Прямые затраты – это затраты непосредственно связанные с договором подряда.
а) затраты на материальное использование в строительстве
б) заработная плата + социальные начисления на заработную плату работников осуществляющих строительные работы на участке и непосредственный надзор над работами
в) затраты на перемещение основных средств и материалов на строительный участок и с него
|
|
|
г) затраты по аренде основных средств используемых для выполнения работ на участке
д) затраты на проектирование и авторский надзор
е) прочее
Накладные расходы – это расходы, которые связаны с деятельностью строительной организации и не могут быть прямо отнесены на данный объект, а распределены между разными объектами. К ним относятся:
а) расходы по обслуживанию работников строительства (дополнительная заработная плата и социальные начисления на эту заработную плату) амортизация основных средств, НМА использованных за время выполнения работ по строительствам
б) расходы по обеспечению санитарно – гигиенических и культурно-бытовых условий
в) расходы по охране труда и техники безопасности
г) расходы по организации работ на строительных площадках:
расходы по геодезическим работам осуществляемых при производстве строительно-монтажных работ
расходы по проектированию строительных работ расходы по содержанию производственных лабораторий содержание пожарной и сторожевой охраны
Признание доходов и расходов по договору
Доходы и расходы должны быть отнесены к тем отчетным периодам, где они имели место.
|
|
|
Если на отчетную дату общий результат по договору подряда определяется большей степенью достоверности, то необходимо признать доходы и связанные с ним расходы со ссылкой на % выполнения работ.
По каждому договору необходимо признавать исходя из договорной стоимости и % выполнения работ. % выполнения работ может быть определен одним из двух способов:
· по % выполнения работ к физическому объему % выполнения * 100%
· по % выполнения работ к сметным затратам % выполнения * 100%
ПРИМЕР
Подрядчик заключил договор с заказчиком на прокладку газопровода: протяженность газопровода 2000 км
сметная сумма расходов15 000 000 км
стоимость работ по договору18 000 000 км
На конец отчетного периода было проложено 1000 км
и расходы составили 9 млн. тг.
Определить доход от выполненных работ.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 228; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!