Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Работа по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения Саратовской области в 2013 году выполнена ГУП «Сартехинвентаризация» в строгом соответствии с Методикой по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждённой приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307 и Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утверждёнными руководителем Росземкадастра 05.06.2002 года, приказом Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчёту об определении кадастровой стоимости», а также в соответствии с федеральными стандартами оценки, утвержденными приказами Минэкономразвития РФ, что обеспечивает получение объективных результатов и их сопоставимость по муниципальным районам Саратовской области и Российской Федерации в целом.
Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач достигнута основная цель государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения - на все земельные участки, являющиеся объектами оценки рассчитана кадастровая стоимость, являющаяся базой для начисления земельного налога, арендной платы и других платежей при совершении хозяйственных операций с земельными участками.
|
|
С момента проведения прошлой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения (2003-2005гг.) цены на недвижимость в Саратовской области незначительно увеличились, а публичный рынок недвижимости, и в частности недвижимости рассматриваемого сектора расширился, но остался развитым только в трех муниципальных районах Саратовской области – Саратовском, Энгельсском и Воскресенском.
Постепенное развитие рыночных отношений и увеличение публичной фиксации моментов сделок – купли продажи, публикации цен предложений в периодических официальных изданиях средств массовой информации позволяют Оценщикам получать все более объемное представление о рынке в целом. И как следствие, получению более объективных результатов массовых кадастровых оценок по отношению к реально сложившемуся рынку земельных участков. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения базируется на рыночных ценах на объекты недвижимости и поэтому показатели удельной стоимости земли, рассчитанные на основе рыночных данных, незначительно увеличились по сравнению с прошлой оценкой. Так, например, рассматривая результаты проведенной настоящей оценки, полученные на основе рыночных данных по садоводческим, огородническим и дачным объединениям, в разрезе кластеров с достаточной рыночной информацией, по отношению к результатам предыдущей государственной кадастровой оценки 2003-2005 годов, можно наблюдать несущественное увеличение стоимости 1 кв.м. земли по Саратовскому, Энгельсскому и Воскресенскому районам Саратовской области.
|
|
Однако стоит заметить, что рыночные цены также оказывают влияние на кадастровую стоимость земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения, в разрезе кластеров с недостаточной рыночной информацией, но определенная кадастровая стоимость, в разрезе вышеуказанных кластеров, несет скорее методически установленную зависимость увеличения кадастровой стоимости за период с проведения прошлой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения, до даты оценки текущей оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения.
|
|
Рассматривая результаты проведения настоящей оценки, полученные на основе вышеуказанных данных, по 1 и 2 группам земельных участков, вошедших в кластер с достаточной рыночной информацией, садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения по отношению к результатам предыдущей государственной кадастровой оценки 2003-2005 годов можно наблюдать максимальные изменения удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м земли от 1,04 (увеличение в Энгельсском районе с 61,57 руб./кв.м. на 64,03 руб./кв.м., 1 группа – земельные участки садоводческих и огороднических объединений) до 1,64 (увеличение в Энгельсском районе с 48,60 руб./кв.м. на 79,94 руб./кв.м., 2 группа – земельные участки дачных объединений). Рассматривая Саратовскую область в целом, можно отметить незначительные изменения по отношению к результатам предыдущей государственной кадастровой оценки 2003-2005 годов. Так, например, средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков садоводческих и огороднических объединений по субъекту РФ – Саратовской области (97,41% земельных участков (110463 земельных участка из 113396 земельных участков – объектов оценки)) увеличился на 6%, средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков дачных объединений по субъекту РФ – Саратовской области (2,59% земельных участков (2933 земельных участка из 113396 земельных участков – объектов оценки)) увеличился на 34%.
|
|
Учитывая то, что процесс работы по определению кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с недостаточной рыночной информацией, садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Саратовской области складывался из установления удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель Саратовской области, утвержденных, согласно Постановлений и Распоряжений Правительства Саратовской области, в соответствии с Методикой по государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения, утверждённой приказом Росземкадастра от 26.08.2002 года №П/307, то есть без задействования рыночных механизмов, расчет кадастровой стоимости объектов оценки не отражает какую-либо экономическую закономерность, ввиду методологических особенностей расчета кадастровой стоимости объектов оценки и как следствие, не предполагает анализируемой зависимости, от изменения величины удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с недостаточной рыночной информацией, садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения, кроме как от изменения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель Саратовской области, утвержденных Постановлениями и Распоряжениями Правительства Саратовской области
Таблица 22
– Анализ изменения результатов Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Саратовской области по состоянию на 01.05.2013 года по отношению к результатам, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 28 марта 2005 года № 108 – П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Саратовской области» в разрезе земельных участков, отнесенных к 1 группе.
№п/п | Муниципальный район Саратовской области | Средние значения УПКСЗ СОД 2005 г., руб./кв.м. | Средние значения УПКСЗ СОД 2013 г., руб./кв.м. | Увеличение (уменьшение), раз . |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | - | - | - |
2 | Аркадакский муниципальный район | - | - | - |
3 | Аткарский муниципальный район | 1,55 | 2,31 | 1,49 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 1,53 | 2,19 | 1,43 |
5 | Балаковский муниципальный район | 1,66 | 1,72 | 1,04 |
6 | Балашовский муниципальный район | 2,42 | 3,60 | 1,49 |
7 | Балтайский муниципальный район | - | - | - |
8 | Вольский муниципальный район | 0,94 | 1,30 | 1,38 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 50,44 | 54,63 | 1,08 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 7,07 | 0,82 | 0,12 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 1,40 | 1,41 | 1,01 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 2,32 | 3,58 | 1,54 |
13 | Ершовский муниципальный район | - | - | - |
14 | Ивантеевский муниципальный район | - | - | - |
15 | Калининский муниципальный район | 1,90 | 2,58 | 1,36 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 0,64 | 0,90 | 1,41 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 0,72 | 0,91 | 1,26 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | - | - | - |
19 | Лысогорский муниципальный район | - | - | - |
20 | Марксовский муниципальный район | 1,17 | 1,87 | 1,60 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 1,70 | 2,39 | 1,41 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 0,26 | 0,32 | 1,23 |
23 | Озинский муниципальный район | 1,42 | 0,49 | 0,35 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 0,91 | 1,28 | 1,41 |
25 | Петровский муниципальный район | 1,82 | 2,76 | 1,52 |
26 | Питерский муниципальный район | 0,59 | 0,81 | 1,37 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 1,17 | 1,94 | 1,66 |
28 | Ровенский муниципальный район | - | - | - |
29 | Романовский муниципальный район | - | - | - |
30 | Ртищевский муниципальный район | 2,40 | 3,83 | 1,60 |
31 | Самойловский муниципальный район | - | - | - |
32 | Саратовский муниципальный район | 43,38 | 47,14 | 1,09 |
33 | Советский муниципальный район | 1,03 | 1,45 | 1,41 |
34 | Татищевский муниципальный район | 2,13 | 1,45 | 0,68 |
35 | Турковский муниципальный район | 2,69 | 4,31 | 1,60 |
36 | Федоровский муниципальный район | 1,03 | 1,50 | 1,46 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 0,93 | 1,34 | 1,44 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 61,57 | 64,03 | 1,04 |
39 | Среднее по субъекту РФ | 34,56 | 36,55 | 1,06 |
Таблица 23 – Анализ изменения результатов Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Саратовской области по состоянию на 01.05.2013 года по отношению к результатам, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 28 марта 2005 года № 108 – П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Саратовской области» в разрезе земельных участков, отнесенных ко 2 группе.
№п/п | Муниципальный район Саратовской области | Средние значения УПКСЗ СОД 2005 г., руб./кв.м. | Средние значения УПКСЗ СОД 2013 г., руб./кв.м. | Увеличение (уменьшение), раз . |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | - | - | |
2 | Аркадакский муниципальный район | 2,17 | 0,73 | 0,34 |
3 | Аткарский муниципальный район | - | - | - |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | - | - | - |
5 | Балаковский муниципальный район | 1,14 | 7,49 | 6,57 |
6 | Балашовский муниципальный район | 2,42 | 0,70 | 0,29 |
7 | Балтайский муниципальный район | - | - | - |
8 | Вольский муниципальный район | 0,94 | 5,95 | 6,33 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 49,20 | 60,79 | 1,24 |
10 | Дергачевский муниципальный район | - | - | - |
11 | Духовницкий муниципальный район | - | - | - |
12 | Екатериновский муниципальный район | - | - | - |
13 | Ершовский муниципальный район | 1,50 | 1,32 | 0,88 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | - | - | - |
15 | Калининский муниципальный район | - | - | - |
16 | Красноармейский муниципальный район | - | 5,82 | - |
17 | Краснокутский муниципальный район | - | - | - |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | - | - | - |
19 | Лысогорский муниципальный район | - | - | - |
20 | Марксовский муниципальный район | - | - | - |
21 | Новобурасский муниципальный район | 1,49 | 0,72 | 0,48 |
22 | Новоузенский муниципальный район | - | - | - |
23 | Озинский муниципальный район | - | - | - |
24 | Перелюбский муниципальный район | - | - | - |
25 | Петровский муниципальный район | - | - | - |
26 | Питерский муниципальный район | - | - | - |
27 | Пугачевский муниципальный район | - | - | - |
28 | Ровенский муниципальный район | - | - | - |
29 | Романовский муниципальный район | - | - | - |
30 | Ртищевский муниципальный район | - | - | - |
31 | Самойловский муниципальный район | - | - | - |
32 | Саратовский муниципальный район | 32,38 | 51,39 | 1,59 |
33 | Советский муниципальный район | - | - | - |
34 | Татищевский муниципальный район | - | - | - |
35 | Турковский муниципальный район | - | - | - |
36 | Федоровский муниципальный район | - | - | - |
37 | Хвалынский муниципальный район | - | - | - |
38 | Энгельсский муниципальный район | 48,60 | 79,94 | 1,64 |
39 | Среднее по субъекту РФ | 34,90 | 46,80 | 1,34 |
Проведённый анализ показал, что только у двух муниципальных районов Саратовской области (Балаковский и Вольский) рост кадастровой стоимости в целом по району составил 6,57 и 6,33 раз соответственно. Поскольку данные районы Саратовской области относятся к кластеру с недостаточной рыночной информацией, их расчёт вёлся альтернативным способом, в соответствии с Методикой, через УПКС близлежащих земельных участков категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство (см. раздел 3.6.7). ввиду чего, имеющийся рост УПКС объектов оценки вызван существенным изменением кадастровой стоимости земель населённых пунктов по сравнению с 2005 годом.
Проведя анализ полученных результатов, можно сделать вывод, что в случае применения максимальных ставок, сбор земельного налога в целом по Саратовской области будет несколько выше его поступлений в 2013 году. Однако резкое увеличение налогового бремени нежелательно, оно может привести к уменьшению инвестиционной активности и вызвать социальную напряженность, поэтому уровень земельного налога необходимо регулировать ставками земельного налога. Это позволит планомерно увеличивать поступление в бюджеты муниципальных образований.
В заключении, необходимо отметить, что различие в удельных показателях кадастровой стоимости земельных участков по Саратовской области, в разрезе административных районов, ведет к более объективному и адресно-целевому налогообложению по конкретным земельным участкам, в чем и заключается экономическая и социальная значимость проделанной работы.
Земли населенных пунктов
Приказом Росреестра от 25.03.2011 № П/87 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2012 году» (в редакции приказа от 14.06.2012 № П/249) Росреестром принято решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории ряда субъектов РФ, в том числе и на территории Саратовской области, за счет средств федерального бюджета.
15 августа 2012 Росреестром заключен государственный контракт № 85Д/2012 на выполнение работ по теме: «Организация и проведение работ по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель» (определение кадастровой стоимости земельных участков на территории 10 субъектов РФ) с ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым срок выполнения работ – 103 календарных дня со дня заключения контракта, т.е. к 26.11.2012.
Пунктом 6 указанного выше контракта определено, что срок его действия до 31.12.2012.
Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.09.2012 № 19/12249 работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Саратовской области выполнялись Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Исполнитель работ) в соответствии с наряд-заказом от 15.08.2012 № 02/06/ГК85Д/2012.
В соответствии со ст. 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области сформирован Перечень объектов недвижимости (земельных участков в составе земель населенных пунктов) для целей проведения государственной кадастровой оценки, дата формирования Перечня - 2 июня 2012, которая является также датой проведения государственной кадастровой оценки. Количество земельных участков, вошедших в Перечень, составило 600543, общей площадью 149302 га.
По результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов исполнителем работ составлен Отчет № 01-ГКОЗНП-64-2012 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области (дата оценки 02.06.2012, дата составления отчета 09.11.2012).
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Саратовской области были выполнены исполнителем в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39.
Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач была достигнута основная цель государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов - на все земельные участки являющиеся объектами оценки рассчитана кадастровая стоимость, являющаяся базой для начисления земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками.
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Саратовской области утверждены распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».
Результаты сравнительного анализа полученных значений кадастровой стоимости объектов оценки со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня приведены ниже.
В нижеприведенных таблицах видно резкое увеличение средних значений УПКСЗ в отношении 1 группы ВРИ (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки) и 2 группы ВРИ (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки и индивидуальной жилой застройки) земельных участков, 4 группы ВРИ (земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества) принадлежащих к наиболее социально значимым группам населения.
Особенно резкое увеличение произошло в отношении следующих муниципальных районов области:
- по 1 группе ВРИ наибольшее увеличение произошло в Ровенском муниципальном районе – в 8,19 раз, в Хвалынском – в 7,67 раз, 7,70 раз, Федоровском – в 7,70 раз, Турковском – в 6,61 раза, в Екатериновском – в 6,06 раз, Краснопартизанском – в 5,88;
- по 2 группе ВРИ наибольшее увеличение произошло в Ершовском муниципальном районе – в 12,76 раз, в Федоровском – в 10,81 раз, в Балаковском – в 10,2 раз, в Новоузенском – в 9,02 раз, в Ртищевском – в 8,59 раз, в Татищевском – в 8,72 раз, в Турковском – 7,10 раз, в ЗАТО Шиханы – в 7,18 раз и др. районах;
- по 4 группе ВРИ наибольшее увеличение произошло в Марксовском муниципальном районе – в 35,58 раз, в Лысогорском муниципальном районе – в 18,38, в Воскресенском муниципальном районе – в 16,55 раз, в Питерском муниципальном районе – 15 раз, в Татищевском муниципальном районе – в 15,64, в Самойловском муниципальном район в 14,04 раз и в др. районах области.
При этом по коммерческим группам ВРИ – это 5 ВРИ, 7 ВРИ и 9 ВРИ произошло снижение средних значений УПКСЗ в среднем в 1,5 раза.
Проведя анализ полученных результатов, можно сделать вывод, что в случае применения максимальных ставок (0,3% и 1,5%) сбор земельного налога в целом по сельским поселениям и по городам в отношении указанных групп ВРИ будет во много раз выше поступлений, чем за прошлый период. Однако резкое увеличение налогового бремени нежелательно, оно может привести к уменьшению инвестиционной активности и вызвать социальную напряженность, поэтому уровень земельного налога необходимо регулировать ставками земельного налога. Это позволит планомерно увеличивать поступление в бюджеты муниципальных образований.
Таблица 24
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 1
п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз | ||||
Минимальное значение | Максимальное значение | Среднее значение | Минимальное значение | Максимальное значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 105,88 | 473,45 | 491,08 | - | - | 1303,46 | 2,65 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 279,42 | 620,54 | 878 | - | - | 1071 | 1,22 |
3 | Аткарский муниципальный район | 301,53 | 967,65 | 1069,13 | - | - | 1752,91 | 1,64 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 494,9 | 494,9 | 494,9 | - | - | 1650,73 | 3,34 |
5 | Балаковский муниципальный район | 2085,14 | 2372,06 | 2877,91 | - | - | 1689,25 | 0,59 |
6 | Балашовский муниципальный район | 1419,12 | 1597,28 | 2094,04 | - | - | 1399,65 | 0,67 |
7 | Балтайский муниципальный район | - | - | 295,14 | - | - | 0,00 | |
8 | Вольский муниципальный район | 447,87 | 1426,28 | 1909,76 | - | - | 1574,54 | 0,82 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 330,02 | 330,02 | 330,02 | - | - | 1290,88 | 3,91 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 38,7 | 38,7 | 38,7 | - | - | 0,00 | |
11 | Духовницкий муниципальный район | 428,99 | 428,99 | 428,99 | - | - | 1442,89 | 3,36 |
12 | Екатериновский муниципальный район | - | - | 295,14 | - | - | 1788,89 | 6,06 |
13 | Ершовский муниципальный район | 943,32 | 1089,93 | 1255,74 | - | - | 1452,18 | 1,16 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 215,22 | 215,22 | 215,22 | - | - | 1212,7 | 5,63 |
15 | Калининский муниципальный район | 641,04 | 668,27 | 673,24 | - | - | 1776,1 | 2,64 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 93,55 | 547,39 | 1301,59 | - | - | 1520,76 | 1,17 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 634 | 680 | 1030 | - | - | 1603,45 | 1,56 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | - | - | 295,14 | - | - | 1734,96 | 5,88 |
19 | Лысогорский муниципальный район | - | - | 295,14 | - | - | 0,00 | |
20 | Марксовский муниципальный район | 101,65 | 839,89 | 1286,58 | - | - | 1586,64 | 1,23 |
21 | Новобурасский муниципальный район | - | - | 295,14 | - | - | 1634,02 | 5,54 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 603,44 | 632,88 | 669,1 | - | - | 1208,35 | 1,81 |
23 | Озинский муниципальный район | 492,41 | 492,41 | 492,41 | - | - | 1208,35 | 2,45 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 209,82 | 209,82 | 209,82 | - | - | 909,72 | 4,34 |
25 | Петровский муниципальный район | 68,91 | 938,3 | 1391,74 | - | - | 1639,21 | 1,18 |
26 | Питерский муниципальный район | 420,9 | 420,9 | 420,9 | - | - | 0,00 | |
27 | Пугачевский муниципальный район | 221,34 | 934,1 | 1095,09 | - | - | 1514,7 | 1,38 |
28 | Ровенский муниципальный район | 205,96 | 205,96 | 205,96 | - | - | 1686,19 | 8,19 |
29 | Романовский муниципальный район | 459,3 | 459,3 | 459,3 | - | - | 0,00 | |
30 | Ртищевский муниципальный район | 1019,51 | 1155,36 | 1310,41 | - | - | 1602,05 | 1,22 |
31 | Самойловский муниципальный район | 352,86 | 397,2 | 465,31 | - | - | 1061,2 | 2,28 |
32 | Саратовский муниципальный район | 162,6 | 253,02 | 441,48 | - | - | 1632,16 | 3,70 |
33 | Советский муниципальный район | 297,58 | 489,97 | 529,45 | - | - | 1768,51 | 3,34 |
34 | Татищевский муниципальный район | 38,69 | 169,83 | 457,77 | - | - | 1627,2 | 3,55 |
35 | Турковский муниципальный район | 118,41 | 215,9 | 221,45 | - | - | 1463,71 | 6,61 |
36 | Федоровский муниципальный район | 220,63 | 220,63 | 220,63 | - | - | 1698,22 | 7,70 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 166,2 | 166,2 | 166,2 | - | - | 1274,24 | 7,67 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 363,95 | 2136,35 | 3526,72 | - | - | 1545,75 | 0,44 |
39 | Город Саратов | 3639,17 | 4411,99 | 7111,54 | - | - | 3582,59 | 0,50 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | - | - | 295,14 | - | - | 1809,24 | 6,13 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | - | - | 295,14 | - | - | 1691,52 | 5,73 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 228,24 | 228,24 | 228,24 | - | - | 1929,24 | 8,45 |
43 | Итого по субъекту РФ | 38,69 | 2561,3 | 7111,54 | 63,51 | 5122,52 | 2540,68 | 0,36 |
Таблица 25
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 2
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
Среднее значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 214,39 | 503,94 | 2,35 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 185,56 | 555,04 | 2,99 |
3 | Аткарский муниципальный район | 99,77 | 747,43 | 7,49 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 73,13 | 513,04 | 7,02 |
5 | Балаковский муниципальный район | 103,16 | 1033,84 | 10,02 |
6 | Балашовский муниципальный район | 132,04 | 646,91 | 4,90 |
7 | Балтайский муниципальный район | 58,45 | 409,86 | 7,01 |
8 | Вольский муниципальный район | 424,98 | 710,57 | 1,67 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 82,66 | 472,27 | 5,71 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 183,86 | 456,28 | 2,48 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 87,37 | 315,89 | 3,62 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 197,38 | 533,03 | 2,70 |
13 | Ершовский муниципальный район | 59,12 | 754,66 | 12,76 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 86,49 | 437,83 | 5,06 |
15 | Калининский муниципальный район | 85,72 | 547,51 | 6,39 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 74,93 | 541,75 | 7,23 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 84,63 | 515,75 | 6,09 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 181,92 | 496,65 | 2,73 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 163,77 | 538,35 | 3,29 |
20 | Марксовский муниципальный район | 78,96 | 384,41 | 4,87 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 106,26 | 438,2 | 4,12 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 58,33 | 526,26 | 9,02 |
23 | Озинский муниципальный район | 84,79 | 477,57 | 5,63 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 103,16 | 320,06 | 3,10 |
25 | Петровский муниципальный район | 237,99 | 665,91 | 2,80 |
26 | Питерский муниципальный район | 91,75 | 467,08 | 5,09 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 100,38 | 580,42 | 5,78 |
28 | Ровенский муниципальный район | 101,95 | 371,42 | 3,64 |
29 | Романовский муниципальный район | 99,22 | 434,01 | 4,37 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 94,77 | 813,78 | 8,59 |
31 | Самойловский муниципальный район | 86,49 | 402,2 | 4,65 |
32 | Саратовский муниципальный район | 101,21 | 509,18 | 5,03 |
33 | Советский муниципальный район | 126,34 | 647,9 | 5,13 |
34 | Татищевский муниципальный район | 75,12 | 654,98 | 8,72 |
35 | Турковский муниципальный район | 45,95 | 326,42 | 7,10 |
36 | Федоровский муниципальный район | 52,3 | 565,29 | 10,81 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 224,82 | 463,09 | 2,06 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 391,58 | 1297,68 | 3,31 |
39 | Город Саратов | 1379,23 | 1592,45 | 1,15 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | 136,38 | 978,83 | 7,18 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | 84,45 | 557,83 | 6,61 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 144,38 | 0 | - |
43 | Итого по субъекту РФ | 249,25 | 703,04 | 2,82 |
Таблица 26
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 3
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
Среднее значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 901,43 | 156,81 | 0,17 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 1566,8 | 94,26 | 0,06 |
3 | Аткарский муниципальный район | 745,22 | 266,9 | 0,36 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 841,81 | 103,65 | 0,12 |
5 | Балаковский муниципальный район | 1814,4 | 4725,66 | 2,60 |
6 | Балашовский муниципальный район | 1793,83 | 285,63 | 0,16 |
7 | Балтайский муниципальный район | 741,13 | 139,89 | 0,19 |
8 | Вольский муниципальный район | 757,37 | 264,34 | 0,35 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 565,86 | 152,62 | 0,27 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 794,98 | 80,65 | 0,10 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 819,42 | 96,34 | 0,12 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 487,63 | 103,22 | 0,21 |
13 | Ершовский муниципальный район | 1623,91 | 366,5 | 0,23 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 393,43 | 139,62 | 0,35 |
15 | Калининский муниципальный район | 909,44 | 166,21 | 0,18 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 1407,14 | 135,5 | 0,10 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 2200,05 | 98,74 | 0,04 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 836,68 | 59,29 | 0,07 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 820,24 | 145,3 | 0,18 |
20 | Марксовский муниципальный район | 1677,3 | 133,38 | 0,08 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 822,96 | 90,33 | 0,11 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 1547,23 | 103,6 | 0,07 |
23 | Озинский муниципальный район | 940,56 | 87,39 | 0,09 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 371,37 | 101,45 | 0,27 |
25 | Петровский муниципальный район | 1093,08 | 210,11 | 0,19 |
26 | Питерский муниципальный район | 550,47 | 134,95 | 0,25 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 1365,33 | 134,81 | 0,10 |
28 | Ровенский муниципальный район | 477,72 | 89,89 | 0,19 |
29 | Романовский муниципальный район | 560,75 | 71,88 | 0,13 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 1693,92 | 413,45 | 0,24 |
31 | Самойловский муниципальный район | 595,79 | 111,7 | 0,19 |
32 | Саратовский муниципальный район | 613,55 | 220,85 | 0,36 |
33 | Советский муниципальный район | 656,96 | 268,85 | 0,41 |
34 | Татищевский муниципальный район | 822,14 | 304,99 | 0,37 |
35 | Турковский муниципальный район | 423 | 57,86 | 0,14 |
36 | Федоровский муниципальный район | 418,16 | 141,98 | 0,34 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 1321,2 | 99,99 | 0,08 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 1977,45 | 4481,57 | 2,27 |
39 | Город Саратов | 7006,73 | 4457,05 | 0,64 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | 413,04 | 376,07 | 0,91 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | 570,69 | 113,48 | 0,20 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 570,69 | 180,23 | 0,32 |
43 | Итого по субъекту РФ | 4259,14 | 1237,84 | 0,29 |
Таблица 27
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 4
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
Среднее значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 59,04 | 457,36 | 7,75 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 94,61 | 360,49 | 3,81 |
3 | Аткарский муниципальный район | 169,85 | 681,9 | 4,01 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 59,63 | 390,09 | 6,54 |
5 | Балаковский муниципальный район | 216,2 | 994,54 | 4,60 |
6 | Балашовский муниципальный район | 186,88 | 390,68 | 2,09 |
7 | Балтайский муниципальный район | 46,17 | 469,09 | 10,16 |
8 | Вольский муниципальный район | 180,75 | 657,03 | 3,64 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 20,7 | 342,54 | 16,55 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 88,92 | 566,41 | 6,37 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 34,43 | 380,71 | 11,06 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 34,43 | 0 | 0,00 |
13 | Ершовский муниципальный район | 168,43 | 862,34 | 5,12 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 39,57 | 448,18 | 11,33 |
15 | Калининский муниципальный район | 175,54 | 643,78 | 3,67 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 170,76 | 527,13 | 3,09 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 194,16 | 520,32 | 2,68 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 66,73 | 458,48 | 6,87 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 28,71 | 527,78 | 18,38 |
20 | Марксовский муниципальный район | 14,9 | 530,13 | 35,58 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 61 | 562,18 | 9,22 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 170,49 | 614,12 | 3,60 |
23 | Озинский муниципальный район | 91,61 | 571,55 | 6,24 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 34,43 | 366,58 | 10,65 |
25 | Петровский муниципальный район | 177,89 | 633,95 | 3,56 |
26 | Питерский муниципальный район | 34,43 | 516,42 | 15,00 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 182,49 | 483,79 | 2,65 |
28 | Ровенский муниципальный район | 55,88 | 482,07 | 8,63 |
29 | Романовский муниципальный район | 75,47 | 521,51 | 6,91 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 169,48 | 741,34 | 4,37 |
31 | Самойловский муниципальный район | 23,56 | 330,73 | 14,04 |
32 | Саратовский муниципальный район | 33,07 | 424,3 | 12,83 |
33 | Советский муниципальный район | 69,28 | 838,85 | 12,11 |
34 | Татищевский муниципальный район | 41,09 | 642,76 | 15,64 |
35 | Турковский муниципальный район | 47,42 | 408,48 | 8,61 |
36 | Федоровский муниципальный район | 49,55 | 117,5 | 2,37 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 168,83 | 547,8 | 3,24 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 219,49 | 701,16 | 3,19 |
39 | Город Саратов | 523,38 | 1287,86 | 2,46 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | 48,57 | 106,65 | 2,20 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | 55,88 | 0 | 0,00 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 55,88 | 658,94 | 11,79 |
43 | Итого по субъекту РФ | 416,15 | 1028,71 | 2,47 |
Таблица 28
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 5
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
Среднее значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 932,61 | 981,65 | 1,05 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 1104,84 | 832,31 | 0,75 |
3 | Аткарский муниципальный район | 1367,95 | 1308,69 | 0,96 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 336,62 | 1008,63 | 3,00 |
5 | Балаковский муниципальный район | 3859,39 | 2380,69 | 0,62 |
6 | Балашовский муниципальный район | 1235,31 | 1150,07 | 0,93 |
7 | Балтайский муниципальный район | 226,85 | 764,84 | 3,37 |
8 | Вольский муниципальный район | 1718,52 | 1195,96 | 0,70 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 335,76 | 860,95 | 2,56 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 772,02 | 1010,91 | 1,31 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 521,72 | 905,07 | 1,73 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 623,57 | 1027,64 | 1,65 |
13 | Ершовский муниципальный район | 1450,64 | 1486,2 | 1,02 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 424,59 | 829,22 | 1,95 |
15 | Калининский муниципальный район | 739,63 | 1107,48 | 1,50 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 237,63 | 1205,6 | 5,07 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 1178 | 1117,09 | 0,95 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 549,24 | 771,08 | 1,40 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 628,04 | 1132,19 | 1,80 |
20 | Марксовский муниципальный район | 1228,64 | 1038,26 | 0,85 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 378,05 | 997,75 | 2,64 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 1199,57 | 930,61 | 0,78 |
23 | Озинский муниципальный район | 944,35 | 1003,85 | 1,06 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 471,58 | 634,41 | 1,35 |
25 | Петровский муниципальный район | 1327,96 | 1196,23 | 0,90 |
26 | Питерский муниципальный район | 545,26 | 877,68 | 1,61 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 1463,65 | 1006,39 | 0,69 |
28 | Ровенский муниципальный район | 428,54 | 976,31 | 2,28 |
29 | Романовский муниципальный район | 555,04 | 869,09 | 1,57 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 1906,15 | 1557,03 | 0,82 |
31 | Самойловский муниципальный район | 247,27 | 823,43 | 3,33 |
32 | Саратовский муниципальный район | 341,37 | 1257,91 | 3,68 |
33 | Советский муниципальный район | 480,27 | 1649,46 | 3,43 |
34 | Татищевский муниципальный район | 488,44 | 1565,17 | 3,20 |
35 | Турковский муниципальный район | 590,27 | 887,75 | 1,50 |
36 | Федоровский муниципальный район | 481,38 | 1176,63 | 2,44 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 966,46 | 969,85 | 1,00 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 3832,65 | 2312,77 | 0,60 |
39 | Город Саратов | 7374,98 | 6756,86 | 0,92 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | 555,82 | 2072,11 | 3,73 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | 980,8 | 1213,6 | 1,24 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 289,47 | 1641,17 | 5,67 |
43 | Итого по субъекту РФ | 3867,28 | 2603,64 | 0,67 |
Таблица 29
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 7
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
Среднее значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 1382,61 | 540,65 | 0,39 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 521,22 | 576,64 | 1,11 |
3 | Аткарский муниципальный район | 2664,51 | 891,52 | 0,33 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 566,71 | 825,59 | 1,46 |
5 | Балаковский муниципальный район | 5429,04 | 2420,24 | 0,45 |
6 | Балашовский муниципальный район | 3944,75 | 951,92 | 0,24 |
7 | Балтайский муниципальный район | 379,68 | 575,12 | 1,51 |
8 | Вольский муниципальный район | 3566,13 | 904,65 | 0,25 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 496,73 | 545,6 | 1,10 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 685,54 | 734,14 | 1,07 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 720,14 | 671,12 | 0,93 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 1164,29 | 655,38 | 0,56 |
13 | Ершовский муниципальный район | 2466,14 | 1236,98 | 0,50 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 501,9 | 594,51 | 1,18 |
15 | Калининский муниципальный район | 474,33 | 938,23 | 1,98 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 1308,32 | 779,99 | 0,60 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 2009,42 | 777,75 | 0,39 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 862,96 | 659,24 | 0,76 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 501,43 | 599,77 | 1,20 |
20 | Марксовский муниципальный район | 2873,53 | 777,04 | 0,27 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 994,51 | 686,98 | 0,69 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 2016,82 | 773,66 | 0,38 |
23 | Озинский муниципальный район | 957,61 | 862,35 | 0,90 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 698,15 | 451,33 | 0,65 |
25 | Петровский муниципальный район | 2638,88 | 996,58 | 0,38 |
26 | Питерский муниципальный район | 1026,92 | 659,04 | 0,64 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 2821,14 | 795,94 | 0,28 |
28 | Ровенский муниципальный район | 674,61 | 698,94 | 1,04 |
29 | Романовский муниципальный район | 509,9 | 584,5 | 1,15 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 3150,63 | 1254,84 | 0,40 |
31 | Самойловский муниципальный район | 280,63 | 589,41 | 2,10 |
32 | Саратовский муниципальный район | 587,32 | 621,34 | 1,06 |
33 | Советский муниципальный район | 733,14 | 1288,21 | 1,76 |
34 | Татищевский муниципальный район | 243,62 | 1381,32 | 5,67 |
35 | Турковский муниципальный район | 605,54 | 600,81 | 0,99 |
36 | Федоровский муниципальный район | 700,58 | 837,31 | 1,20 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 2019,01 | 743,47 | 0,37 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 6374,78 | 1751,51 | 0,27 |
39 | Город Саратов | 9212,28 | 6009,78 | 0,65 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | 755,81 | 1647,1 | 2,18 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | 643,09 | 0 | 0,00 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 484,49 | 0 | 0,00 |
43 | Итого по субъекту РФ | 4295,83 | 1437,54 | 0,33 |
Таблица 30
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 8
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
Среднее значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 37,47 | 0 | 0,00 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 313,97 | 259,04 | 0,83 |
3 | Аткарский муниципальный район | 313,97 | 545,17 | 1,74 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 33,02 | 129,39 | 3,92 |
5 | Балаковский муниципальный район | 303,21 | 726,37 | 2,40 |
6 | Балашовский муниципальный район | 67,81 | 455,99 | 6,72 |
7 | Балтайский муниципальный район | 37,47 | 250,29 | 6,68 |
8 | Вольский муниципальный район | 238,72 | 354,39 | 1,48 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 38,65 | 308,45 | 7,98 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 37,47 | 0 | 0,00 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 37,47 | 275,62 | 7,36 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 37,47 | 0 | 0,00 |
13 | Ершовский муниципальный район | 313,97 | 570,95 | 1,82 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 25,68 | 14,83 | 0,58 |
15 | Калининский муниципальный район | 313,97 | 485,45 | 1,55 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 15,24 | 448,68 | 29,44 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 313,97 | 567,3 | 1,81 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 63,36 | 215,91 | 3,41 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 18,37 | 251,06 | 13,67 |
20 | Марксовский муниципальный район | 245,15 | 301,84 | 1,23 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 87,29 | 0 | 0,00 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 313,97 | 0 | 0,00 |
23 | Озинский муниципальный район | 37,47 | 0 | 0,00 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 54,87 | 0 | 0,00 |
25 | Петровский муниципальный район | 244,82 | 461,89 | 1,89 |
26 | Питерский муниципальный район | 37,47 | 0 | 0,00 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 5,2 | 101,33 | 19,49 |
28 | Ровенский муниципальный район | 52,99 | 0 | 0,00 |
29 | Романовский муниципальный район | 37,47 | 0 | 0,00 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 313,97 | 383,69 | 1,22 |
31 | Самойловский муниципальный район | 37,47 | 0 | 0,00 |
32 | Саратовский муниципальный район | 45,7 | 256,91 | 5,62 |
33 | Советский муниципальный район | 114,59 | 382,02 | 3,33 |
34 | Татищевский муниципальный район | 56,7 | 245,12 | 4,32 |
35 | Турковский муниципальный район | 20,74 | 348,88 | 16,82 |
36 | Федоровский муниципальный район | 37,47 | 366,13 | 9,77 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 245 | 394,28 | 1,61 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 256,88 | 548,95 | 2,14 |
39 | Город Саратов | 513,28 | 904,58 | 1,76 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | 37,47 | 0 | 0,00 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | 54,87 | 0 | 0,00 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 54,87 | 365,91 | 6,67 |
43 | Итого по субъекту РФ | 319,48 | 548,39 | 1,72 |
Таблица 31
Сравнительный анализ УПКС предыдущего и настоящего тура оценки ВРИ 9
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2007 (руб./кв.м) | Удельные показатели кадастровой стоимости объектов оценки 2012 (руб./кв.м) | Изменение среднего значения, раз |
Среднее значение | Среднее значение | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 385,35 | 99,51 | 0,26 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 544,69 | 99,66 | 0,18 |
3 | Аткарский муниципальный район | 847,06 | 177,81 | 0,21 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 218,16 | 113,43 | 0,52 |
5 | Балаковский муниципальный район | 1317,31 | 699,47 | 0,53 |
6 | Балашовский муниципальный район | 1170,96 | 167 | 0,14 |
7 | Балтайский муниципальный район | 148,25 | 94,19 | 0,64 |
8 | Вольский муниципальный район | 1111,04 | 171,84 | 0,15 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 209,23 | 113,36 | 0,54 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 475,28 | 104,86 | 0,22 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 326,05 | 90,51 | 0,28 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 174,38 | 107,63 | 0,62 |
13 | Ершовский муниципальный район | 692,46 | 185,79 | 0,27 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 298,79 | 96,21 | 0,32 |
15 | Калининский муниципальный район | 743,69 | 110,29 | 0,15 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 747,65 | 135,63 | 0,18 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 662,33 | 105,71 | 0,16 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 344,76 | 85,06 | 0,25 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 370,32 | 128,4 | 0,35 |
20 | Марксовский муниципальный район | 108,39 | 119,83 | 1,11 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 253,56 | 103,72 | 0,41 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 730,84 | 115,85 | 0,16 |
23 | Озинский муниципальный район | 508,41 | 94,74 | 0,19 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 246,09 | 78,23 | 0,32 |
25 | Петровский муниципальный район | 961,23 | 168,42 | 0,18 |
26 | Питерский муниципальный район | 274,09 | 102,75 | 0,37 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 171,55 | 120,94 | 0,70 |
28 | Ровенский муниципальный район | 223,25 | 100,29 | 0,45 |
29 | Романовский муниципальный район | 420,66 | 94,69 | 0,23 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 981,84 | 177,17 | 0,18 |
31 | Самойловский муниципальный район | 243,96 | 88,13 | 0,36 |
32 | Саратовский муниципальный район | 194,55 | 118,92 | 0,61 |
33 | Советский муниципальный район | 344,11 | 171,38 | 0,50 |
34 | Татищевский муниципальный район | 331,32 | 185,09 | 0,56 |
35 | Турковский муниципальный район | 188,53 | 72,11 | 0,38 |
36 | Федоровский муниципальный район | 234,11 | 143,77 | 0,61 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 541,82 | 104,93 | 0,19 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 1375,82 | 706,1 | 0,51 |
39 | Город Саратов | 1392,39 | 1009,37 | 0,72 |
40 | Город Шиханы (ЗАТО) | 306,36 | 226,89 | 0,74 |
41 | Поселок Михайловский (ЗАТО) | 402,02 | 122,38 | 0,30 |
42 | Поселок Светлый (ЗАТО) | 159,55 | 175,58 | 1,10 |
43 | Итого по субъекту РФ | 1702,82 | 393,92 | 0,23 |
Оценка налогового потенциала Саратовской области в сравнении результатов государственной кадастровой оценки 2007 и 2012 годов.
Анализ показывает, что несмотря на то, что в результатах государственной кадастровой оценки 2012 года произошло некоторое снижение средних удельных показателей по коммерческим группам использования, в целом налоговый потенциал субъекта РФ возрос, а, следовательно, можно говорить о росте абсолютного значения суммы земельного налога.
Так в 2007 году оценке подлежали 357 788 земельных участка из состава земель населенных пунктов, тогда как в 2012 году их число возросло до 600 543 участка или в 1,7 раз.
Подавляющее большинство объектов оценки 67% относится ко 2 ВРИ. Учитывая, что по данному ВРИ произошел рост удельных показателей в среднем более чем в 2,8 раз, то можно предположить, что снижение удельной стоимости в малочисленных группах, не приведет к существенному снижению налогооблагаемой базы.
Дата добавления: 2019-02-26; просмотров: 191; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!