Земли сельскохозяйственного назначения
Работа по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Саратовской области в 2013 году выполнялась исполнителем оценочных работ - ГУП «Сартехинвентаризация в строгом соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утверждённых приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчёту об определении кадастровой стоимости», а также с учетом требований федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Минэкономразвития РФ, что обеспечивало получение объективных результатов и их сопоставимость по муниципальным районам Саратовской области и Российской Федерации в целом.
Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач достигнута основная цель государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения - на все земельные участки, являющиеся объектами оценки рассчитана кадастровая стоимость, являющаяся базой для начисления земельного налога, арендной платы и других платежей при совершении хозяйственных операций с земельными участками.
Таблица 16 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 1 группы земель сельскохозяйственного назначения
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 1 группа | ||||
УПКС 2007, руб. кв.м. | УПКС 2013, руб. кв.м. | изменение | ||||
1
| Александрово-Гайский муниципальный район | 0,1021 | 0,1824 | 1,79 | ||
2 | Аркадакский муниципальный район | 2,5310 | 3,3088 | 1,31 | ||
3 | Аткарский муниципальный район | 1,8239 | 2,5573 | 1,40 | ||
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 1,7903 | 2,2674 | 1,27 | ||
5 | Балаковский муниципальный район | 1,5610 | 1,9812 | 1,27 | ||
6 | Балашовский муниципальный район | 3,2689 | 3,5243 | 1,08 | ||
7 | Балтайский муниципальный район | 1,6335 | 1,9400 | 1,19 | ||
8 | Вольский муниципальный район | 1,0618 | 1,5836 | 1,49 | ||
9 | Воскресенский муниципальный район | 1,1168 | 1,4445 | 1,29 | ||
10 | Дергачевский муниципальный район | 0,5065 | 0,8479 | 1,67 | ||
11 | Духовницкий муниципальный район | 1,3704 | 1,9449 | 1,42 | ||
12 | Екатериновский муниципальный район | 3,2209 | 3,5305 | 1,10 | ||
13 | Ершовский муниципальный район | 0,8938 | 1,2162 | 1,36 | ||
14 | Ивантеевский муниципальный район | 1,3837 | 1,9259 | 1,39 | ||
15 | Калининский муниципальный район | 2,2641 | 2,6779 | 1,18 | ||
16 | Красноармейский муниципальный район | 0,7583 | 1,1682 | 1,54 | ||
17 | Краснокутский муниципальный район | 0,7579 | 0,8324 | 1,10 | ||
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 1,1245 | 1,6623 | 1,48 | ||
19 | Лысогорский муниципальный район | 1,6878 | 1,9630 | 1,16 | ||
20 | Марксовский муниципальный район
| 1,6650 | 2,0888 | 1,25 | ||
21 | Новобурасский муниципальный район | 2,0338 | 2,3362 | 1,15 | ||
22 | Новоузенский муниципальный район | 0,2384 | 0,3629 | 1,52 | ||
23 | Озинский муниципальный район | 0,3891 | 0,4705 | 1,21 | ||
24 | Перелюбский муниципальный район | 1,0738 | 1,2402 | 1,15 | ||
25 | Петровский муниципальный район | 2,3168 | 2,8164 | 1,22 | ||
26 | Питерский муниципальный район | 0,6690 | 0,8152 | 1,22 | ||
27 | Пугачевский муниципальный район | 1,8227 | 1,9345 | 1,06 | ||
28 | Ровенский муниципальный район | 0,5371 | 0,6309 | 1,17 | ||
29 | Романовский муниципальный район | 2,9575 | 3,3601 | 1,14 | ||
30 | Ртищевский муниципальный район | 3,3343 | 3,6778 | 1,10 | ||
31 | Самойловский муниципальный район | 2,6362 | 3,1294 | 1,19 | ||
32 | Саратовский муниципальный район | 1,5061 | 1,6618 | 1,10 | ||
33 | Советский муниципальный район | 1,4836 | 1,8341 | 1,24 | ||
34 | Татищевский муниципальный район | 1,1537 | 1,2853 | 1,11 | ||
35 | Турковский муниципальный район | 3,6509 | 3,8461 | 1,05 | ||
36 | Федоровский муниципальный район | 1,2701 | 1,5419 | 1,21 | ||
37 | Хвалынский муниципальный район | 1,6277 | 2,0016 | 1,23 | ||
38 | Энгельсский муниципальный район | 1,1461 | 1,4807 | 1,29 | ||
39 | Среднее по субъекту РФ | 1,4538 | 1,7751 | 1,22 |
Таблица 17 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 2 группы земель сельскохозяйственного назначения
|
|
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 2 группа | ||||
УПКС 2007, руб. кв.м. | УПКС 2013, руб. кв.м. | изменение | ||||
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | - | - | - | ||
2 | Аркадакский муниципальный район | - | - | - | ||
3 | Аткарский муниципальный район | - | - | - | ||
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | - | - | - | ||
5 | Балаковский муниципальный район | - | - | - | ||
6 | Балашовский муниципальный район | 3,2700 | 6,3605 | 1,95 | ||
7 | Балтайский муниципальный район | - | - | - | ||
8 | Вольский муниципальный район | - | - | - | ||
9 | Воскресенский муниципальный район | - | - | - | ||
10 | Дергачевский муниципальный район | - | - | - | ||
11 | Духовницкий муниципальный район | - | - | - | ||
12 | Екатериновский муниципальный район | - | - | - | ||
13 | Ершовский муниципальный район | - | - | - | ||
14 | Ивантеевский муниципальный район | - | - | - | ||
15 | Калининский муниципальный район | - | - | - | ||
16 | Красноармейский муниципальный район | - | - | - | ||
17 | Краснокутский муниципальный район | - | - | - | ||
18 | Краснопартизанский муниципальный район | - | - | - | ||
19 | Лысогорский муниципальный район | - | - | - | ||
20 | Марксовский муниципальный район
| - | - | - | ||
21 | Новобурасский муниципальный район | 0,0858 | 0,1819 | 2,12 | ||
22 | Новоузенский муниципальный район | - | - | - | ||
23 | Озинский муниципальный район | - | - | - | ||
24 | Перелюбский муниципальный район | - | - | - | ||
25 | Петровский муниципальный район | - | - | - | ||
26 | Питерский муниципальный район | - | - | - | ||
27 | Пугачевский муниципальный район | - | - | - | ||
28 | Ровенский муниципальный район | - | - | - | ||
29 | Романовский муниципальный район | - | - | - | ||
30 | Ртищевский муниципальный район | 3,0426 | 6,3605 | 2,09 | ||
31 | Самойловский муниципальный район | - | - | - | ||
32 | Саратовский муниципальный район | 2,2589 | 4,5145 | 2,00 | ||
33 | Советский муниципальный район | - | - | - | ||
34 | Татищевский муниципальный район | - | - | - | ||
35 | Турковский муниципальный район | 3,6000 | 6,3605 | 1,77 | ||
36 | Федоровский муниципальный район | - | - | - | ||
37 | Хвалынский муниципальный район | 1,6100 | 3,0233 | 1,88 | ||
38 | Энгельсский муниципальный район | - | - | - | ||
39 | Среднее по субъекту РФ | 2,8295 | 5,5118 | 1,95 |
Таблица 18 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 3 группы земель сельскохозяйственного назначения
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 3 группа | ||
УПКС 2007, руб. кв.м. | УПКС 2013, руб. кв.м. | изменение | ||
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 0,0809 | 2,7692 | 34,23 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 1,9700 | 3,8140 | 1,94 |
3 | Аткарский муниципальный район | 3,4383 | 3,7164 | 1,08 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 1,8913 | 3,6025 | 1,90 |
5 | Балаковский муниципальный район | 1,8444 | 2,8214 | 1,53 |
6 | Балашовский муниципальный район | 3,3250 | 2,3476 | 0,71 |
7 | Балтайский муниципальный район |
| - | - |
8 | Вольский муниципальный район |
| - | - |
9 | Воскресенский муниципальный район | 1,1420 | 3,2896 | 2,88 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 0,4875 | 2,1796 | 4,47 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 1,3265 | 3,2156 | 2,42 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 3,2500 | 0,3100 | 0,10 |
13 | Ершовский муниципальный район | 0,1600 | 3,7584 | 23,49 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 1,7551 | 2,2522 | 1,28 |
15 | Калининский муниципальный район | 0,0993 | 3,0123 | 30,34 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 1,5900 | 3,6222 | 2,28 |
17 | Краснокутский муниципальный район | - | 1,7400 | - |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | - | 1,7400 | - |
19 | Лысогорский муниципальный район | 1,1900 | 3,4100 | 2,87 |
20 | Марксовский муниципальный район | 4,3554 | 3,5140 | 0,81 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 1,6996 | 2,7861 | 1,64 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 0,0858 | 3,7833 | 44,09 |
23 | Озинский муниципальный район | 0,0858 | 0,3100 | 3,61 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 1,7238 | 3,1729 | 1,84 |
25 | Петровский муниципальный район | 2,1475 | 3,8300 | 1,78 |
26 | Питерский муниципальный район | 0,8292 | 2,1123 | 2,55 |
27 | Пугачевский муниципальный район | - | - | - |
28 | Ровенский муниципальный район | 0,1130 | 2,9119 | 25,77 |
29 | Романовский муниципальный район | - | - | - |
30 | Ртищевский муниципальный район | - | - | - |
31 | Самойловский муниципальный район | 3,0234 | 3,2805 | 1,09 |
32 | Саратовский муниципальный район | 1,8163 | 3,3760 | 1,86 |
33 | Советский муниципальный район | 1,5579 | 3,2656 | 2,10 |
34 | Татищевский муниципальный район | 1,5170 | 2,0402 | 1,34 |
35 | Турковский муниципальный район | 3,4620 | 3,7814 | 1,09 |
36 | Федоровский муниципальный район | 0,5732 | 3,1816 | 5,55 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 1,6100 | 3,8300 | 2,38 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 0,6604 | 2,4962 | 3,78 |
39 | Среднее по субъекту РФ | 1,5696 | 2,2909 | 1,46 |
Таблица 19 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 4 группы земель сельскохозяйственного назначения
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 4 группа | ||
УПКС 2007, руб. кв.м. | УПКС 2013, руб. кв.м. | изменение | ||
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | - | - | - |
2 | Аркадакский муниципальный район | - | - | - |
3 | Аткарский муниципальный район | - | - | - |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 1,9358 | 3,0066 | 1,55 |
5 | Балаковский муниципальный район | 1,5126 | 2,9023 | 1,92 |
6 | Балашовский муниципальный район | 2,9676 | 4,5081 | 1,52 |
7 | Балтайский муниципальный район | 1,7962 | 3,0066 | 1,67 |
8 | Вольский муниципальный район | 0,5180 | 2,9023 | 5,60 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 1,2030 | 3,0293 | 2,52 |
10 | Дергачевский муниципальный район | - | 2,6492 | - |
11 | Духовницкий муниципальный район | 1,1288 | 2,9023 | 2,57 |
12 | Екатериновский муниципальный район | - | - | - |
13 | Ершовский муниципальный район | - | - | - |
14 | Ивантеевский муниципальный район | - | - | - |
15 | Калининский муниципальный район | 2,3000 | 4,5081 | 1,96 |
16 | Красноармейский муниципальный район | - | - | - |
17 | Краснокутский муниципальный район | 1,3998 | 2,6492 | 1,89 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | 1,8084 | 2,9023 | 1,60 |
19 | Лысогорский муниципальный район | 1,3549 | 4,5081 | 3,33 |
20 | Марксовский муниципальный район | - | - | - |
21 | Новобурасский муниципальный район | 1,3833 | 3,0066 | 2,17 |
22 | Новоузенский муниципальный район | - | - | - |
23 | Озинский муниципальный район | - | - | - |
24 | Перелюбский муниципальный район | 0,9900 | 2,6492 | 2,68 |
25 | Петровский муниципальный район | 2,4186 | 3,0066 | 1,24 |
26 | Питерский муниципальный район | 0,6664 | 1,1756 | 1,76 |
27 | Пугачевский муниципальный район | - | - | - |
28 | Ровенский муниципальный район | 0,6161 | 1,1756 | 1,91 |
29 | Романовский муниципальный район | - | - | - |
30 | Ртищевский муниципальный район | - | - | - |
31 | Самойловский муниципальный район | 2,7831 | 4,5081 | 1,62 |
32 | Саратовский муниципальный район | 1,9137 | 3,0293 | 1,58 |
33 | Советский муниципальный район | 1,2000 | 2,5550 | 2,13 |
34 | Татищевский муниципальный район | 1,2961 | 3,0293 | 2,34 |
35 | Турковский муниципальный район | 3,6605 | 4,5081 | 1,23 |
36 | Федоровский муниципальный район | - | - | - |
37 | Хвалынский муниципальный район | 1,6100 | 2,9023 | 1,80 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 1,2042 | 2,5550 | 2,12 |
39 | Среднее по субъекту РФ | 1,5762 | 2,8922 | 1,83 |
Таблица 20 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 5 группы земель сельскохозяйственного назначения
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 5 группа | ||
УПКС 2007, руб. кв.м. | УПКС 2013, руб. кв.м. | изменение | ||
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | - | - | - |
2 | Аркадакский муниципальный район | 1,5214 | 0,9740 | 0,64 |
3 | Аткарский муниципальный район | 0,8100 | 0,9740 | 1,20 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 0,4223 | 0,9740 | 2,31 |
5 | Балаковский муниципальный район | 0,4930 | 0,9740 | 1,98 |
6 | Балашовский муниципальный район | 2,0640 | 0,9740 | 0,47 |
7 | Балтайский муниципальный район | 0,6300 | 0,9740 | 1,55 |
8 | Вольский муниципальный район | 0,7321 | 0,9740 | 1,33 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 0,6811 | 0,9740 | 1,43 |
10 | Дергачевский муниципальный район | - | - | - |
11 | Духовницкий муниципальный район | 0,1100 | 0,9740 | 8,85 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 2,0690 | 0,9740 | 0,47 |
13 | Ершовский муниципальный район | - | - | - |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 0,3457 | 0,9740 | 2,82 |
15 | Калининский муниципальный район | 1,4642 | 0,9740 | 0,67 |
16 | Красноармейский муниципальный район | - | 0,9740 | - |
17 | Краснокутский муниципальный район | - | - | - |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | - | - | - |
19 | Лысогорский муниципальный район | 0,1879 | 0,9740 | 5,18 |
20 | Марксовский муниципальный район | 1,0695 | 0,9740 | 0,91 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 1,0759 | 0,9740 | 0,91 |
22 | Новоузенский муниципальный район | - | - | - |
23 | Озинский муниципальный район | - | - | - |
24 | Перелюбский муниципальный район | - | - | - |
25 | Петровский муниципальный район | 1,3814 | 0,9740 | 0,71 |
26 | Питерский муниципальный район | - | - | - |
27 | Пугачевский муниципальный район | 1,0058 | 0,9740 | 0,97 |
28 | Ровенский муниципальный район | 0,3000 | 0,9740 | 3,25 |
29 | Романовский муниципальный район | 1,8843 | 0,9740 | 0,52 |
30 | Ртищевский муниципальный район | - | - | - |
31 | Самойловский муниципальный район | 0,7814 | 0,9740 | 1,25 |
32 | Саратовский муниципальный район | 0,4800 | 0,9740 | 2,03 |
33 | Советский муниципальный район | - | - | - |
34 | Татищевский муниципальный район | 0,1660 | 0,9740 | 5,87 |
35 | Турковский муниципальный район | 0,4065 | 0,9740 | 2,40 |
36 | Федоровский муниципальный район | - | - | - |
37 | Хвалынский муниципальный район | 1,0249 | 0,9740 | 0,95 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 0,7576 | 0,9740 | 1,29 |
39 | Среднее по субъекту Российской Федерации | 0,7962 | 0,9740 | 1,22 |
Таблица 21
– Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 6 группы земель сельскохозяйственного назначения
№ п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 6 группа | ||
УПКС 2007, руб. кв.м. | УПКС 2013, руб. кв.м. | изменение | ||
1 | Александрово-Гайский муниципальный район | 0,0900 | 0,0900 | 1,00 |
2 | Аркадакский муниципальный район | 1,6781 | 0,0900 | 0,05 |
3 | Аткарский муниципальный район | 2,7887 | 0,0900 | 0,03 |
4 | Базарно-Карабулакский муниципальный район | 2,1293 | 0,0900 | 0,04 |
5 | Балаковский муниципальный район | 0,1738 | 0,0900 | 0,52 |
6 | Балашовский муниципальный район | 3,0300 | 0,0900 | 0,03 |
7 | Балтайский муниципальный район | 0,4147 | 0,0900 | 0,22 |
8 | Вольский муниципальный район | 1,1484 | 0,0900 | 0,08 |
9 | Воскресенский муниципальный район | 1,1374 | 0,0900 | 0,08 |
10 | Дергачевский муниципальный район | 0,4900 | 0,0900 | 0,18 |
11 | Духовницкий муниципальный район | 0,4476 | 0,0900 | 0,20 |
12 | Екатериновский муниципальный район | 3,2500 | 0,0900 | 0,03 |
13 | Ершовский муниципальный район | 0,1591 | 0,0900 | 0,57 |
14 | Ивантеевский муниципальный район | 0,1909 | 0,0900 | 0,47 |
15 | Калининский муниципальный район | 1,7268 | 0,0900 | 0,05 |
16 | Красноармейский муниципальный район | 1,2684 | 0,0900 | 0,07 |
17 | Краснокутский муниципальный район | 3,8400 | 0,0900 | 0,02 |
18 | Краснопартизанский муниципальный район | - | - | - |
19 | Лысогорский муниципальный район | 1,1900 | 0,0900 | 0,08 |
20 | Марксовский муниципальный район | 1,1201 | 0,0900 | 0,08 |
21 | Новобурасский муниципальный район | 0,9335 | 0,0900 | 0,10 |
22 | Новоузенский муниципальный район | 0,2302 | 0,0900 | 0,39 |
23 | Озинский муниципальный район | 0,0900 | 0,0900 | 1,00 |
24 | Перелюбский муниципальный район | 1,7429 | 0,0900 | 0,05 |
25 | Петровский муниципальный район | 2,1700 | 0,0900 | 0,04 |
26 | Питерский муниципальный район | 0,1201 | 0,0900 | 0,75 |
27 | Пугачевский муниципальный район | 0,2800 | 0,0900 | 0,32 |
28 | Ровенский муниципальный район | 0,0917 | 0,0900 | 0,98 |
29 | Романовский муниципальный район | 0,0858 | 0,0900 | 1,05 |
30 | Ртищевский муниципальный район | 3,4900 | 0,0900 | 0,03 |
31 | Самойловский муниципальный район | 1,1917 | 0,0900 | 0,08 |
32 | Саратовский муниципальный район | 1,7641 | 0,0900 | 0,05 |
33 | Советский муниципальный район | 0,0904 | 0,0900 | 1,00 |
34 | Татищевский муниципальный район | 1,2167 | 0,0900 | 0,07 |
35 | Турковский муниципальный район | 0,8778 | 0,0900 | 0,10 |
36 | Федоровский муниципальный район | 0,0900 | 0,0900 | 1,00 |
37 | Хвалынский муниципальный район | 1,2431 | 0,0900 | 0,07 |
38 | Энгельсский муниципальный район | 0,9389 | 0,0900 | 0,10 |
39 | Среднее по субъекту РФ | 1,2609 | 0,0900 | 0,07 |
С момента проведения прошлой оценки земель сельскохозяйственного назначения (2006-2007 гг) цены на недвижимость в Саратовской области увеличились, а публичный рынок недвижимости, и в частности недвижимости рассматриваемого сектора расширился.
Постепенное развитие рыночных отношений и увеличение публичной фиксации моментов сделок – купли продажи, публикации цен предложений в периодических официальных изданиях средств массовой информации позволяют Оценщикам получать все более объемное представление о рынке в целом. И как следствие, получению более объективных результатов массовых кадастровых оценок по отношению к реально сложившемуся рынку земельных участков. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения базируется на рыночных ценах на объекты недвижимости и поэтому показатели удельной стоимости земли, рассчитанные на основе рыночных данных, планомерно увеличились по сравнению с прошлой оценкой. Так, например, рассматривая результаты проведенной настоящей оценки, полученные на основе рыночных данных по 1-й, 2-й, 3-й и 4-й группам земель сельскохозяйственного назначения по отношению к результатам предыдущей государственной кадастровой оценки 2007 года можно наблюдать увеличение стоимости 1 кв.м земли по всей территории Саратовской области (муниципальным районам).
Дата добавления: 2019-02-26; просмотров: 195; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!